Преди да подготвим място за паркиране на автомобил в парцела, трябва да проверим какви размери трябва да има паркомястото и къде може да бъде разположено. Важно е дали планираме непокрито или покрито паркомясто (т.е. навес).

Формалностите, свързани с подготовката на местата за паркиране на автомобила, могат да бъдат уредени едновременно с разрешението за строеж, т.е. те могат да бъдат описани в строителния проект на къщата. Ако решим да организираме паркомясто до съществуваща къща, трябва да проверим какво трябва да се съгласува с офиса.

Законите изискват ли да имате места за паркиране до дома си?

Да, такова задължение произтича от раздел § 18 1 от Наредба на министъра на инфраструктурата за техническите условия, на които трябва да отговарят сградите и тяхното разположение. При устрояване на парцел за строеж е необходимо да се уредят - според предназначението му и начина на застрояване - места за паркиране на автомобили на постоянни и периодични потребители, включително места за паркиране на автомобили, използвани от хора с увреждания.

Тази доста обща разпоредба е изяснена в разд. 2: броят на местата за паркиране и начинът на паркиране трябва да бъдат адаптирани към изискванията, определени в местния устройствен план или в решението за устройство и предназначение, като се вземе предвид необходимия брой места за паркиране за лице с увреждания . В повечето случаи нужният брой паркоместа се определя с местния план или с решението за определяне на условията за застрояване. Но ако този въпрос не е уреден в тези актове, този параметър ще трябва да се определи от самия проектант.Той ще вземе предвид броя на помещенията в сградата и дали инвеститорът планира да построи гараж и ако да, за колко коли.

Практиката показва, че мненията на проектанта и офиса за броя на необходимите паркоместа често се разминават. Както и при други проблемни въпроси, окончателното решение е на офиса, който може да прецени посочения в проекта брой паркоместа за недостатъчен.

ГАЛЕРИЯ: вижте дизайни на навеси за автомобили

Проект G21a Навес със сервизно помещение, арх Ева Джевьотковска. Малка стопанска постройка, разширена с голям навес с покрив, който може да се използва за паркомясто за две коли. Вижте дизайна

Каква повърхност трябва да има мястото за паркиране

Мястото за паркиране и маневреният път за достъп трябва да имат втвърдена повърхност (напр. павета) или поне стабилизирана земна повърхност (напр. циментово свързващо вещество, поръсено с чакъл), с наклон, осигуряващ воден поток (това е резултат от § 21, раздел 3 технически условия).

Размери на паркомясто

Всяко място за паркиране на леки автомобили, което организираме на парцела, трябва да има размерите, посочени в § 21 раздел 1 технически условия, т.е. най-малко 2,5 м ширина и 5 м дължина.

При леки автомобили, използвани от хора с увреждания, паркомястото трябва да има следните размери: необходимата ширина на мястото е не по-малка от 3,6 м.

Това не означава, че местата за паркиране на парцела трябва да бъдат обозначени по някакъв начин (например с оформлението или цвета на паветата). Всичко, което се изисква, е да оставите площ поне с този размер за тях.

Къде да намерим непокритото паркомясто

Ако няма повече от 10 паркоместа за автомобили, те трябва да са поне:

  • 7 м от детска площадка, площадка за деца и младежи, прозорци на стаи, предназначени за постоянно пребиваване на хора в здравна сграда, в учебно-възпитателна сграда, в жилищна сграда (не само нашата , но и съседната), в сграда за колективно обитаване, с изключение на: хотел, мотел, пансион, почивна къща, екскурзионна къща, младежко общежитие и общежитие (§ 19, разп.1 точка 1 лит. и технически условия);
  • 3 м от границата на парцела, на който са разположени. Само когато съседният парцел е пътен парцел, не се прилагат минимални разстояния от него (§ 19 раздел 2 точка 1 буква а и раздел 7 от техническите условия).

Стаи, предназначени за постоянно пребиваване на хора, се считат за места, където едни и същи хора пребивават повече от четири часа на ден. Това се отнася например за хола, спалнята или детската стая. Проблемното помещение е кухнята, тъй като от наредбата не става ясно дали е помещение, предназначено за постоянно обитаване на хора. На практика в повечето случаи се приема, че кухнята няма такъв характер.

За еднофамилни жилища наредбите предвиждат - от 1 януари 2018 г. - две изключения от горните правила по отношение на минималните разстояния:

  • до къщата може да бъде разположен непокрит паркинг, състоящ се от едно или две паркоместа за леки автомобили на една жилищна единица, разположена в тази сграда (§ 19 разд.5 технически условия). Поради това не е необходимо те да се отдалечават на 7 м от собствените си прозорци, а ако в сградата има два апартамента - до нея могат да бъдат разположени две паркоместа за две коли. Тук трябва да се подчертае, че възможността за приближаване на паркинги до напр. прозорци на стаи, предназначени за постоянно пребиваване на хора, е да се улесни развитието на парцела. Въпреки това не трябва да създава неприятности на съседите. Следователно горната разпоредба се отнася само за прозорците на сградата, за която ще се използват паркоместата. Все още се изисква разстояние от 7 м за прозорци в съседни сгради;
  • до границата на парцела може да бъде разположен непокрит паркинг за една или две коли, при условие че той ще има контакт с непокрит паркинг за автомобили на съседния парцел (§ 19 раздел 6 от техническия условия), но не е без значение дали паркингът на съседния парцел също е предназначен за еднофамилно жилищно строителство.Това изключение важи и за стопански постройки, но – внимание! - за да се използва е необходимо да няма покрив над трибуните. Дори изграждането на пергола или пергола, по която в бъдеще ще се катери бръшлян, вече може да се счита за покрив и да не позволява паркирането на колата на границата на парцела.

Местата за паркиране на леки автомобили, използвани само от хора с увреждания, са предвидени отделно. Съгласно § 20 от наредбата, такива места за паркиране могат да бъдат разположени без никакви ограничения по отношение на прозорците на други сгради, но те трябва да бъдат подходящо обозначени.

Къде да се намери покритото място за паркиране

В случай на навеси за автомобили - т.е. покрити места за паркиране - размерите на парцела са важни. Трябва да се помни, че само навеси за развлекателни и развлекателни цели могат да бъдат издигнати на нашия собствен парцел на всяко избрано място.В случай на навес за кола (навес) разпоредбите на § 19 разд. 1 и 2 технически условия.

Това означава, че навесът трябва да бъде изместен поне:

  • 7 м от прозорци (собствен и съседски);
  • 3 м от границата на парцела (с изключение на границата на пътя). Следователно не е възможно да се издигне навес за кола на границата със съседния парцел, дори и да докосва подобен навес, принадлежащ на съседа.

Какви формалности при планиране на непокрито паркомясто в парцела?

Изграждането на такива места за паркиране на вашия собствен парцел обикновено не изисква никакви формалности в старост или градска служба с окръжни права. Различно е само когато:

  • строим не повече от 10 обекта включително в зоната на Натура 2000 - тогава е необходимо уведомление за строителство (чл. 29, ал. 1, т. 19 от Закона за строителството);
  • броят на планираните щандове надвишава 10 - тогава трябва да се получи разрешение за строеж за тях (чл. 29, ал. 2, т. 7 от Закона за строителството);
  • районът, където ще бъдат направени, е вписан в регистъра на паметниците - тогава устройството за 10 паркоместа изисква първо получаване на разрешение от компетентния консерватор на паметниците на воеводството и след това подаване на заявление до старостата или президент на града с окръжни права. Ако броят е по-голям, е необходимо да се подаде заявление за разрешение за строеж (чл. 29, ал. 4, т. 7 от Закона за строителството). Ако районът е вписан в общинския регистър на паметниците, не е необходимо да подавате сигнали за изграждане на паркинги или да имате разрешение от консерватор за тях.

Какви формалности, ако трябва да бъде закрито паркомясто (навес)

Дали изграждането на закрито паркомясто изисква някакви формалности в архитектурно-строителната администрация зависи от размера и предназначението на парцела.

Не е необходимо да уреждате нищо в офиса, ако искате да построите навес за кола със застроена площ до 50 м2върху парцел, където вече има къща или е предназначена за жилищно строителство, като общият брой на такива заслони няма да надвишава два на всеки 1000 m2 от площта на парцела (член 29, параграф 2 (2) ) от Закона за строителството). В такава ситуация също не е необходимо да кандидатствате за решение за зониране.

Въпреки това, ако в инвестиционната зона е в сила местен устройствен план, приютът трябва да отговаря на неговите разпоредби. Затова трябва да проверим дали планът не забранява изграждането на навеси (когато в плана не се споменават навеси, това означава, че те могат да бъдат построени) и какви условия предвижда за тях (например по отношение на приемливи материали или височина ).

Ако парцелът не отговаря на горната категория (напр. предназначен е за развлекателно застрояване), можете да се възползвате от освобождаването, предвидено в чл.29 сек. 1, т. 14 от Закона за строителството. Тази разпоредба дава възможност за изграждане на свободностоящи едноетажни стопански постройки, гаражи, навеси или дворни веранди и оранжерии (зимни градини) със застроена площ до 35 m22въз основа на уведомление, при условие че общият брой на тези съоръжения в парцела не е повече от две на всеки 500 m2 от площта на парцела.

Уведомлението за изграждането на навес е необходимо винаги, когато площта, върху която ще бъде издигнат, е вписана в регистъра на паметниците.

Изграждането на навеси, надвишаващи горните граници на застроената площ или броя на обектите в парцела, изисква разрешение под формата на административно решение.

Правно основание:

  • Закон от 7 юли 1994 г. - Закон за строителството (Законодателен вестник от 2021 г., т. 2351 с измененията)
  • Наредба на министъра на инфраструктурата от 12 април 2002 г. относно техническите условия, на които трябва да отговарят сградите и тяхното местоположение (консолидиран текст: Вестник на законите от 2019 г., т. 1065, с измененията)

Категория:

Експлоатация на къщата