Какво означават символите, използвани в местния план и поземления регистър? Ние обясняваме обозначенията на парцелите. Проверете дали парцелът, който искате да закупите е земеделски, предназначен за ливади или пасища. Разберете как ще бъдат развити съседните парцели и какви видове инвестиции ще бъдат изградени там: спортни, обслужващи и може би индустриални.

Регистърът на земята и сградите е публичен регистър, съдържащ информация за недвижими имоти - земя, сгради и помещения, както и данни за техните собственици. Имотният регистър информира за местоположението, площта, границата и вида на земята, за местоположението, предназначението и функцията на сградите, разположени на тази земя, както и предназначението, функцията и площта на помещенията.Освен това регистърът на земята и сградите показва собствениците на недвижимите имоти, адреса на постоянното им местожителство, информация дали обектът е вписан в регистъра на паметниците или е защитен от форма за защита на природата, кастралната стойност на недвижими имоти, както и информация за договори за наем, ако има такива.

Местният план за пространствено развитие е акт от местното законодателство, приет от общината, който определя местоположението на инвестициите с обществено предназначение и определя методите на развитие и условията за застрояване на земята (т.е. какви собственици на недвижими имоти могат да строят върху тях и какви дейности да се извършват и има ли риск от отчуждаване). При разработването на плана общината трябва да вземе предвид както обществените, така и частните интереси на собствениците на недвижими имоти, обхванати от местния план, както и икономически, екологични и социални анализи. Подробният ред за приемане на местния устройствен план е определен в чл. 14-29 от Закона за устройство на територията.

Местният план е разпоредба на общинския закон, приета от градския или общинския съвет. Предлага се в архитектурния отдел на общинската служба. Местните планове могат да бъдат разгледани безплатно от всеки, който се интересува, те също могат да поискат извадка и извлечение от плана, но трябва да платите за това (таксата зависи от общината).

Фрагмент от местния план

От местния план ще научите:

  • независимо дали парцелът се намира в жилищна зона или е с друго предназначение (селскостопанска, горска, обслужваща, производствена и др.),
  • дали освен жилищна сграда там (в парцела или в непосредствена близост) може да се изградят и обслужващи или производствени обекти,
  • какви са изискванията към характера и размерите на застрояването, т.е. дали тук може да се построи самостоятелна къща, близнак или редова къща, на колко етажа може да бъде, каква площ на застрояване, форма на покрива (например фронтон) и ъгъла на наклона на покрива, местоположението на хребетите спрямо улицата и др.
  • парцелът се намира в природозащитна зона (ако е така, възможно е архитектурата на проектираната сграда да трябва да се адаптира към съществуващите сгради),
  • какво е трасето на предвидените улици, ще се разширяват ли съществуващите пътища, какви са линиите на застрояване (може да се окаже, че част от парцела е предназначена за улица, а на останалите не може да се строи нищо първо, защото поради линиите на застрояване е необходимо да се върнете със сградата чак до границата на съседа, без съседът да се съгласява),
  • са съоръжения, планирани в района, които биха могли да бъдат неудобство (училище, стадион, гробище, пазар) или дори вредни (магистрала, фабрика, депо) или да променят характера на района (напр. многофамилен жилищен комплекс) ,
  • е парцелът, разположен в охранителна зона, т.е. ивица земя, където има пълна или частична забрана за строителство; такива зони най-често се създават около ландшафтни паркове, природни резервати, водохващания, високоволтови линии, пречиствателни станции, производствени предприятия, гробища и железопътни линии.

Означения в поземления регистър:

  • R - обработваема земя;
  • S-R, S-Ł, S-Ps - овощни градини;
  • Ł - ливади;
  • Ps - пасища;
  • B-R, B-Ł, B-Ps - развита земеделска земя;
  • Wsr - земя под езера;
  • W - канавки;
  • Ls - гори;
  • Lz, Lz-R, Lz-Ł, Lz-Ps - земи с дървета и храсти;
  • B - жилищни райони;
  • Ba - индустриални зони;
  • Bi - други застроени площи;
  • Bp - земя, предназначена за застрояване (незастроена);
  • Bz - зони за отдих и отдих;
  • N - пустош;
  • dr - скъпи;
  • K - минна зона;
  • Tk - железопътни зони;
  • Ti - други комуникационни термини;
  • Tp - земя, предназначена за изграждане на обществени пътища или железопътни линии;
  • Wm - земя под морските води;
  • Wp - земя под течащи повърхностни води;
  • Ws - земя под стоящи повърхностни води;

Обозначения, използвани в местния план:

  • MN - райони на еднофамилни жилища;
  • MN/U - райони на еднофамилни жилища с услуги;
  • MW - райони на многофамилни жилища;
  • MW/U - райони на многофамилно жилищно строителство с услуги;
  • U - области за развитие на услуги;
  • UO - области на образователни услуги;
  • САЩ - зони за спорт и отдих;
  • R - земеделска земя;
  • RM - селскостопански сгради;
  • P - площи на производствени съоръжения;
  • ZN, ZP - зелени площи;
  • ZL - гори;
  • ZZ - зони с риск от наводнение;
  • KD, KDW - пътни зони;
  • KUG - главна улица;
  • КУД - улица за достъп;
  • KUL - местна улица;