Новите разпоредби разделят строителния проект на три части: устройствен план, архитектурно-строителен проект и технически проект (съгласно чл. 34, ал. 3 от Закона за строителството след изменението). Въпреки това, само първите две части на строителния проект подлежат на одобрение в разрешението за строеж, издадено от органа за архитектурна и строителна администрация, или в уведомлението за строителство, прието без възражения.

Разпоредбите на основната промяна на Закона за строителството влязоха в сила на 19 септември 2020 г. Проектите за строеж в предишния вид - състоящи се от устройствен план и архитектурно-строителен проект (без отделен технически проект ) – могат да бъдат приложени към заявлението за разрешение за строеж или уведомление за строеж за една година от влизане в сила на новите разпоредби, т.е. до 18 септември 2021 г.От 19 септември 2020 г. представяме нови строителни проекти на старостите в три екземпляра, а старите - както досега в четири. Един екземпляр е за органа по одобряване на проекта и един за компетентния орган за строителен надзор. Останалото след издаване на разрешение за строеж и подпечатване се връща на инвеститора.

Проектозакон, внесен в Сейма, трябва да съдържа обосновка, в която неговите автори обясняват целта и основните допускания на новите разпоредби. Също така Законът от 13 февруари 2020 г. за изменение и допълнение на Закона за строителството и някои други закони има доста обширна обосновка. В него четем, че необходимостта от въвеждане на промени „произтича от необходимостта да се опрости и ускори инвестиционно-строителният процес и да се осигури по-голяма стабилност на вземаните в него решения. За по-ясно обхвата на отговорността на проектанта и административните органи в проектонаредбата е предвидено разделяне на строителния проект на парцеларен, архитектурно-строителен и технически проект.Разграничаването на елементите на строителния проект, които ще подлежат на проверка от органа на държавната администрация, от елементите, за чието правилно изготвяне ще отговарят само проектантите, ще направи издаването на решение за разрешение за строеж или приемането на заявлението заедно с проектът е по-ефективен и по-бърз. Освен това се очаква новото подразделение на строителния проект да намали тежестта върху органите на архитектурната и строителната администрация и да даде възможност за по-бързо изготвяне на проектна документация до степента, необходима за получаване на решение за разрешение за строеж."

Съдържание

  1. От какво се състои един строителен проект
  2. Проект за парцел или земя - какво съдържа?
  3. Архитектурно-строителен проект - какво съдържа?
  4. Технически проект - какво съдържа?
  5. Какво друго трябва да има в един строителен проект
  6. Как да подадете строителен проект в офиса
  7. Кой може да направи строителен проект
  8. Какви документи подаваме с молба за разрешение за строеж или уведомление за строеж
  9. Какви длъжностни лица ще проверяват в строителен проект (устройствен проект за парцел и архитектурен и строителен проект)
  10. ВИЖТЕ: шаблони и формуляри за изтегляне

От какво се състои един строителен проект

Едно от основните положения на изменения Закон за строителството е намаляване на обема на строежа. Съгласно чл. 34 сек. 3 в момента строителният проект се състои от три части:

  • на парцел или проект за застрояване на земя;
  • архитектурно и строително проектиране;
  • технически дизайн.

Проект за парцел или земя - какво съдържа?

Проектът за застрояване на земята е преди всичко чертеж, показващ плана за застрояване на парцела и околностите му в рамките на границите, обхванати от промените.Планът за застрояване на парцел или земя е част от строителен проект, който е съставен на текущата карта за целите на проектиране и включва:

  • определяне на границите на парцела или района;
  • местоположение, очертания и планове на съществуващи и планирани сгради, включително поземлени комуникации и строително оборудване, разположено извън сградата;
  • как се изхвърлят или пречистват отпадъчните води;
  • комуникационната система и озеленяването, с посочване на характерните елементи, размери, ординати и взаимно отстояние на обектите, спрямо съществуващото и планирано застрояване на съседните територии;
  • информация за зоната на удара на обекта.

Проектът за парцел или земя обикновено се прави в мащаб 1:500, освен ако основната карта за даден район не е направена в по-малък мащаб, например 1:100.Необходимо е да се предвиди площта на парцела заедно със застроената площ и предвиденото втвърдяване, както и площта, която ще остане биологично активна. Планът за устройство на територията най-често се изготвя като сборен, т.е. показва и планираните комуникации: водоснабдяване или кладенец, канализация (ако няма такава, тогава септична яма или малка пречиствателна станция), електричество, газ и, ако е необходимо, други, например телекомуникации. Проектът трябва също така да описва интервенциите, въведени в околната среда, като изсичане на дървета, защита срещу нарушаване на подземните води и метода за насочване на дъждовната вода.

Архитектурно-строителен проект - какво съдържа?

Архитектурно-строителният проект е частта от строителния проект, която указва:

  • пространствено оформление и архитектурна форма на съществуващи и проектирани сгради;
  • предвидено използване на съоръженията на сградата, включително броя на помещенията, предназначени за отделяне, с подробности за жилищните помещения;
  • характерни технически параметри на сградите;
  • геотехническо становище и информация за начина на фундиране на сградата;
  • проектирани материални и технически решения, засягащи околната среда, включително околната среда;
  • екологични характеристики;
  • информация за техническото оборудване на сградата, включително проектирания топлоизточник или източници за отопление и подготовка на топла вода;
  • при обществени сгради и многофамилни сгради - описание на достъпността за хора с увреждания по чл. 1 от Конвенцията за правата на хората с увреждания, съставена в Ню Йорк на 13 декември 2006 г., включително възрастните хора (това се отнася не само за лицата с удостоверени увреждания, но и за всички, които имат дълготрайни физически, умствени, интелектуални или сетивни увреждания, които във взаимодействие с различни бариери могат да възпрепятстват тяхното пълно и ефективно участие в обществото наравно с другите);
  • в случай на многофамилни сгради - информация за минималния дял жилищни единици, достъпни за хора с увреждания, включително възрастни хора (както е определено в предходната точка);
  • решение, което дава съгласие за дерогация от техническите и строителните разпоредби (посочени в член 9 от Закона за строителството, т.е. такова, което не може да представлява заплаха за човешкия живот, безопасността на имуществото, ограничаване на достъпа на хората с увреждания до обществеността битови сгради и многофамилни жилища, влошаване на здравните, санитарните и битовите условия, както и състоянието на околната среда).

Основните чертежи трябва да бъдат направени в мащаб не по-малък от 1:100, а в случай на проект за разширение или адаптация в мащаб 1:50. Проектът трябва да включва и чертежи на конструкцията и вътрешните инсталации.

Строителният проект трябва да бъде придружен и от информация, изготвена от архитекта относно условията за безопасност и здраве на строителната площадка (BIOZ).

Архитектурно-строителният проект включва и всички цифрови данни, като чиста площ на къщата, разделяне на надземна и подземна част (ако къщата има сутерен), отопляем и неотопляем обем . В случай на разширения или адаптации, цифрите трябва да бъдат предоставени в таблица, която позволява да се сравни състоянието преди и след проекта.

Технически проект - какво съдържа?

Техническият проект е новообособена част от строителния проект, която трябва да уточнява:

  • проектни конструктивни решения на съоръжението заедно с резултатите от статични и якостни изчисления;
  • енергийни характеристики - за сгради;
  • проектира необходимите технически и материални решения;
  • в зависимост от нуждите - геоложка и инженерна документация или геотехнически условия за фундиране на строителни конструкции;
  • други проучвания за дизайн.

Какво друго трябва да има в един строителен проект

Допълнително - в зависимост от нуждите - строителният проект може да включва:

  • декларация от компетентния пътен администратор относно възможността за свързване на парцела с пътя (в съответствие с разпоредбите за обществените пътища) - изисква се в случай на национален или провинциален път;
  • становища, договорености, разрешителни и други документи, които трябва да бъдат приложени към отделни актове, или копия от тях (напр. разрешително за вода или разрешително за опазване).

Само в случай на изграждане или реконструкция на строителни съоръжения и подземни инженерни мрежи, всички въпроси могат да бъдат представени в плана за парцел или земя.

  • Къща 70 м2 за кандидатстване. Къща без формалности - как се строи според новите разпоредби
  • Уведомление за строителство без строителен проект: стъпка по стъпка
  • Изграждане на приложение със строителен проект: стъпка по стъпка

Внимание! Подробните изисквания към строителния проект са посочени в Наредбата за подробния обхват и форма на строителния проект.

Как да подадете строителен проект в офиса

Документацията, подадена в офиса, трябва да бъде постоянно подвързана, с номерирани страници и чертежи. В идеалния случай строителният проект трябва да бъде във формат А4. На заглавната страница на строителния проект и в листовете с данни на чертежите трябва да посочите:

  • подробности за инвестицията, включително адреса на къщата и регистрационните номера на парцелите, върху които ще бъде построена,
  • име, фамилия и адрес на инвеститора,
  • име и адрес на проектантското студио или данни за проектантите, разработващи всички части на строителния проект, заедно със спецификация на обхвата на тяхното развитие, специализация, както и номера на разрешителни за строеж и вписвания в списъците на съответната камара на инженерите или архитектите.
  • необходим е също списък на съдържанието на строителния проект, заедно със списък на приложените договорености, разрешителни или становища.

Какви документи подаваме с молба за разрешение за строеж или уведомление за строеж

Важно е, че не всички елементи от строителния проект трябва да бъдат предоставени от инвеститора на администрацията по архитектура и строителство. Съгласно новата редакция на чл. 33 сек. 2, точка 1 от Закона за строителството, заявлението за разрешение за строеж (или уведомлението за строеж на къща в съответствие с член 30, раздел 4б) трябва да бъде придружено от 3 екземпляра от плана за парцел или земя и от архитектурно-строителния план. проект заедно със становища, договорености, разрешения и други документи, задължението за прилагане на които произтича от разпоредбите на отделни актове или техни копия.

Следователно няма задължение за представяне на технически проект. Тя ще трябва да бъде представена само на строителния надзор на етапа на отчитане на завършването на строителството.

Внимание! Това не означава, че техническият проект, който е елемент от строителния проект, може да бъде изготвен по всяко време, например само по време на строителството или след приключване на инвестицията. В чл. 42 сек. 1, т. 4 беше предвидено, че преди започване на строителните работи инвеститорът е длъжен да предостави на ръководителя на обекта строителен проект, включително технически проект (ако е необходим). От друга страна, ръководителят на строителството е длъжен да предоставя техническия проект на строителния надзор при всяко искане.

Одобрение на строителен ПРОЕКТ: как да го получите стъпка по стъпка

Освен това всяка част от проекта трябва да бъде придружена от:

  • копие от решението за предоставяне на проектанта или на проверяващия проектант, ако се изисква, строителна правоспособност по съответната специалност, заверено като вярно копие от лицето, изготвящо проекта;
  • копие от удостоверение за вписване в списъка на членовете на съответната камара на професионалното самоуправление, валидно към деня на изготвяне на проекта - в случай на проектант - и проверка на проекта - в случай на проверяващ дизайнер;
  • декларация на проектанта и проверяващия проектант за изготвяне на проекта в съответствие с приложимите разпоредби и принципи на технически познания.

Съгласно новите разпоредби инвеститорът е длъжен да представи в службата три (а не четири) екземпляра от проекта за парцел или земя и от архитектурно-строителния проект. Един екземпляр е за инвеститора (преди инвеститорът получаваше два), един за органа, одобряващ проекта, и един за компетентния орган за строителен надзор. Според предположението на законодателя намаляването на броя на копията на строителния проект е да се улесни живота на инвеститора. На практика обаче той ще трябва да предаде своето копие на строителния ръководител, т.е. няма да може да покаже документацията, например на изпълнителя на довършителните работи.

Какви длъжностни лица ще проверяват в строителен проект (устройствен проект за парцел и архитектурен и строителен проект)

Съгласно чл. 35 сек. 1 от Закона за строителството, преди издаване на решение за разрешение за строеж или на отделно решение за одобряване на ПУП и архитектурно-строителен проект (и преди издаване на т.нар. мълчаливо съгласие за заявения строеж), са: отметнато:

  • съответствие на проекта за парцел или земя и архитектурния и строителен проект с: разпоредбите на местния устройствен план и други актове на местното законодателство или решението за условията за развитие и застрояване на земята при липса на местен план, изисквания за опазване на околната среда, по-специално тези, посочени в решението за условията на околната среда и разпоредбите на решението за определяне на местоположението на жилищна инвестиция;
  • съответствие на парцела или проекта за застрояване на земята с разпоредбите, включително техническите и строителните разпоредби;
  • пълнота на плана за застрояване на парцела или територията и архитектурно-строителния проект, включително приложението на: необходими становища, договорености, разрешителни и проверки, информация за безопасност и опазване на здравето, копие от удостоверение за вписване на списък на членовете на съответната камара на професионалното самоуправление с конкретна дата на валидност в него (относно проектанта и проверяващия проектант) и становище на проектанта относно възможността за присъединяване на проектираната сграда към съществуващата отоплителна мрежа;
  • проектантът и проектантът проверяват съответните разрешителни за строеж и валидността на удостоверението за вписване в списъка на членовете на съответната камара на професионалното самоуправление.

Обещаното подобрение на инвестиционния процес е резултат от факта, че вече няма да е необходимо да се представя технически проект в окръжната служба. Засега обаче съдържанието, обхванато от този проект, също не трябва да бъде оценявано от длъжностни лица, тъй като Законът за строителството не им дава такива права. Разбира се, случва се органът да излезе извън рамките на компетенциите си, но това е резултат само от човешки грешки, а не от лошо изградени разпоредби. Въведените промени (т.е. непредаването на техническия проект в офиса) се състоят всъщност в това да не се показва на длъжностното лице това, което той така или иначе не може да оцени).

ВИЖТЕ: шаблони и формуляри за изтегляне

  • Разрешение за строеж: образец на заявление
  • Уведомление за строителство: шаблон за кандидатстване
  • Уведомление за строителни работи
  • Заявка за разширение на сградата
  • Прилагане на надстрояване - адаптиране на таванско помещение
  • Известие за започване на строителни работи
  • Заявление за решение за регулация
  • Образец на известие за завършване на строителни работи
  • Разрешение за ползване на строителен обект
  • Промяна на разрешение за строеж на къща. Приложение и процедура
  • Разрешение за разрушаване
  • Отчитане на покупка на недвижим имот: формуляр IN-1
  • Прехвърляне на строителство или друго уведомление за строителство
  • Прехвърляне на разрешение за строеж

Правно основание:

  • Закон от 13 февруари 2020 г. за изменение на Закона за строителството и някои други закони (Законодателен вестник от 2020 г., т. 471)
  • Наредба на министъра на развитието от 11 септември 2020 г. относно подробния обхват и форма на строителния проект (Законодателен вестник от 2020 г., т. 1609)

Категория:

Експлоатация на къщата