ROD градините отново са в полза. Поради големия интерес към закупуване на парцели във Family Alotment Gardens цените им скочиха. Колко трябва да платите за парцел в РОД?

По време на пандемията Covid-19 парцелите в ROD се превърнаха в много желана, почти луксозна стока, така че запасите им бързо се свиха и цените се увеличиха значително. За съжаление това доведе до факта, че често парцелът в РОД не се използва за отдих и развиване на градинарско хоби, а е обект на търговия. Бумът на парцелите все още продължава, а често прекомерните цени за правото на ползване, т.е. наем на земя, зависят главно от степента на застрояване, оборудването и местоположението на градината.

Съдържание

  1. Какво означава "купуване на парцел в РОД" ?
  2. Колко струваха парцелите в ROD преди пандемията?
  3. Как Covid-19 повлия на цените на парцелите в РОД?
  4. Цени на ROD парцели във и около Варшава

Какво означава "купуване на парцел в РОД" ?

Преди да купите парцел, си струва да разберете по какви правила работят семейните градини и какво всъщност купуваме. Съгласно приложимия закон за парцелите, приет през декември 2013 г., притежателят на парцел е ползвател на земя, т.е. максимум 500 m2 парцел в ROD. Това означава, че той придобива само правото да използва парцела и не е собственик на земята, а само на референциите и насажденията.

РОД има право да прекрати договора за наем и да го лиши от правото на ползване на парцела.

Обикновено земята, върху която функционират парцелните градини, е собственост на градовете или държавната хазна, следователно може да се случи (но не много често) ROD или част от нея да бъде ликвидирана за обществени цели (напр. изграждане на път, училища и др.). За щастие Законът за ROD след това гарантира обезщетение на собствениците на парцели за прилагане и засаждане в съответствие с разпоредбите, както и правото на заместваща площ (парцел земя на мястото на реконструиран ROD на различно място).

Според разпоредбите, правото на ползване на парцел обикновено може да се получи по два начина:

  • от УС на РОД, когато има свободен парцел (договор за наем на парцел),
  • чрез прехвърляне на права върху парцела от друг собственик на парцел, който иска да се отърве от парцела (споразумение за прехвърляне на права върху парцела).

В момента, в резултат на огромния интерес към парцелите, всъщност е рядкост ROD бордът да има свободни парцели.Следователно парцелът може да бъде закупен основно чрез обяви от настоящи собственици на парцел, които искат да го продадат. Цените на парцелите в РОД са договорни, определят се от самите собственици на парцела, но обикновено зависят от степента на застрояване на парцела и стандарта на беседката и местоположението на РОД.

Колко струваха парцелите в ROD преди пандемията?

Въпреки че интересът към парцели в Мазовия (и в цяла Полша) също нарастваше в годините преди пандемията, цените на парцелите в ROD скочиха едва от пролетта на 2020 г.

По-рано парцели, които например са били слабо развити или дори занемарени и са били на разположение на борда, можеха да бъдат закупени за няколко хиляди злоти (2-5 хиляди PLN) чрез сключване на договор за наем на парцел. За парцели в по-добро състояние, по-добре поддържани и с хубава беседка, закупени от друг собственик на парцел, трябваше да платите повече, разбира се, но цените на тези парцели варираха от дузина до максимум 50 000 злоти. Разбира се, имаше и изключения и по-високи цени, но в отделни случаи.

Как Covid-19 повлия на цените на парцелите в РОД?

С настъпването на състоянието на епидемия и нуждата от социална изолация, парцелите в РОД се оказаха много желано зелено убежище, даващо възможност за релакс и почивка на открито със семейството и близките. Това също беше доказателство колко много хората се нуждаят от контакт с природата и в същото време колко важни са семейните градини в градовете.

Огромният ръст на интереса към използването на парцели в ROD доведе до много бързо свиване на техните ресурси в градините. Оказа се, че всеки празен парцел, често занемарен с години, без ползвател, изведнъж намира желаещ купувач. Законите на пазара заработиха бързо и огромното търсене доведе до значително увеличение на цените на парцелите, особено в случай на прехвърляне на правото на ползване на парцела (продажба на парцел от собственици на парцел на нови потребители).

Цените на парцелите в ROD - дори най-слабо развитите, струващи преди това максимум няколко хиляди злоти, започваха от 20-25 хиляди злоти. От друга страна, цените на парцелите, които са по-добре развити и оборудвани, например с добре поддържана тухлена беседка, с връзки за електричество и вода, вече достигат около 60-80 хиляди PLN. злота. В периода от май до юли 2020 г. ценовите рекорди достигнаха дори над 100 000 PLN на парцел.

Цени на ROD парцели във и около Варшава

В момента, когато се следват обяви с оферти за продажба на парцели в ROD във Варшава и околностите, може да се забележи, че те обикновено се оценяват на 100-150 PLN на m², което със средно 300-400 -метрови парцели дава средна цена от 60 000 на парцел. Това обаче не означава, че няма по-високи цени, защото популярността на парцелите не намалява и не е необичайно да се намерят цени, близки дори до 80-100 PLN и повече.

Когато купувате парцел, трябва да имате предвид, че той е вид социална придобивка на държавата и не трябва да се използва за обогатяване или търговия.Мисията и ролята на парцела в приемането на закона е да осигури достъп на обществеността до места за семеен отдих и отдих, но и да отглежда градински култури - зеленчуци, плодове за собствени нужди, което отново придобива все по-голямо значение -увеличаване на цените на храните.

Категория:

Градина