Заявление за създаване на поземлен и ипотечен регистър се подава от нотариус, който извършва правно действие по прехвърляне на собствеността върху недвижим имот, но се случва да го създадете сами. Необходимо е, когато искаме да построим къща на този имот на кредит, а също и полезно, когато възнамеряваме да го продадем.

Въпреки че няма задължение да се води поземлен и ипотечен регистър за всеки парцел или всеки апартамент, всеки, който иска да докаже правата си върху недвижим имот или да тегли ипотека, трябва да подаде заявление за поземлен и ипотечен регистър. Ние обясняваме как.

Заявление за създаване на поземлен и ипотечен регистър

За учредяване на книга трябва да се подаде подходящо искане - заявление за поземлен и ипотечен регистър - в отдел "Поземлен и ипотечен регистър" на районния съд, в чийто район се намира имотът. Съответният формуляр (KW-ZAL) може да бъде намерен на уебсайта на Министерството на правосъдието.

Заявлението трябва да опише недвижимия имот, за който се създава поземлен и ипотечен регистър (посочете номера на ипотечния и ипотечен регистър, местонахождение, площ) и да посочи данните за всички собственици на недвижими имоти ( техните имена и фамилии или имена, имена на родители, PESEL или REGON номера и адреси на местоживеене или седалище). Освен това трябва да декларирате, че за недвижимия имот няма учреден поземлен и ипотечен регистър и че той не е обременен с тежести в полза на трети лица и няма ограничения за разпореждане с него. Ако имотът е обременен с тежести, се посочват всички права и упълномощени лица - с адрес на местоживеене. Разбира се, трябва да подпишем заявлението.

Прочетете също: Как да получите извлечение от поземления и ипотечен регистър онлайн

Ректори на заявлението за създаване на поземлен и ипотечен регистър:

  • 1-2 - обозначение на съда, до който подаваме молбата и номер на отделението,
  • 5-9 - местоположение на имота,
  • 10-13 - маркиране на пакета за запис,
  • 14-17 - обозначение на сграда, ако книгата се открива за имот за строеж (попълва се само ако предмет на искането е учредяване на поземлен и ипотечен регистър за имот строеж или право на кооперативна собственост към помещения относно еднофамилна къща),
  • 18-24 - указание за помещенията, ако книгата трябва да бъде създадена за помещенията;
  • 25-26 съдържание на заявката,
  • 27 - номер на книга или номер на досие, ако е запазена стара книга, поземлен и ипотечен регистър, който е бил изгубен или унищожен, или набор от документи за недвижим имот или кооперативно право на собственост върху помещения,
  • 28-50 - данни на кандидата (име, фамилия, PESEL номер, местоживеене, адрес за обслужване,
  • 51-99 - данни за потенциални участници в производството (други съсобственици или други лица, които имат права върху имота),
  • 100-108 - списък с документи, приложени към заявлението, като позиции 97-100 вече изброяват имената на формулярите, които могат да бъдат приложени към заявлението.

Освен това поставете отметка в съответното квадратче на първата страница на формуляра, като посочите имота, за който искате да създадете книга (земя, сграда, помещение, право на кооперативна собственост върху помещение). Заявлението трябва да бъде подписано.

Вижте: Поземлен и ипотечен регистър без тайни. Какво ще научите от поземления и ипотечен регистър

Приложения, подадени към заявлението за създаване на поземлен и ипотечен регистър

Може да се наложи да прикачите други попълнени формуляри към вашата кандидатура:

  • KW-ZAD Искане за вписване в поземления и ипотечен регистър,
  • KW-OZN Обозначаване на участъка за запис,
  • KW-WU Кандидат/участник в производството,
  • KW-PP Адвокат/законен представител.

Заявлението за създаване на поземлен и ипотечен регистър трябва да бъде придружено от:

  • документи, които представляват основание за маркиране на недвижимия имот, т.е. геодезически документи (извлечение и извлечение от имотния регистър, извлечение от регистъра или досиета на сградата),
  • документи, потвърждаващи собствеността (копие от нотариален акт за придобиване на собственост, акт за собственост върху земя, административно решение, съдебно решение, споразумение за прехвърляне на ферма, съставено пред ръководителя или секретаря на общината).

Внимание! Всички документи, които са основание за вписване, трябва да бъдат представени в оригинали или копия, издадени и заверени от институциите, които са ги подготвили (съдилища, административни органи, нотариус) и - в случай на административни решения и съдебни решения - да имат клауза за валидиране.

Документи за геодезия

Ще ги получим в окръжния старост, компетентен за местоположението на имота, в отдела за поземлен и сграден регистър. Въз основа на тези документи ще се извършват вписвания относно местонахождението на недвижимия имот, неговата площ и начин на ползване, както и номерата на парцелите.

Ако искаме да създадем поземлен и ипотечен регистър за недвижим имот, предоставен за вечно ползване, върху който е разположена сграда, за да създадем поземлен и ипотечен регистър, извлечение от регистъра или сградата допълнително се изисква досие, съдържащо данни за етажност, полезна площ, предназначение на сградата и материала, от който са изградени стените.

Внимание! Геодезическите документи трябва да са актуални (обикновено - не по-стари от три месеца) и да са снабдени с клауза, че са предназначени за извършване на вписвания в имотни и ипотечни регистри, което следва да се посочи при поръчка на извлечение и извлечение (това се отразява на размера на такса за издаване на документа.

Документи, доказващи собственост върху недвижим имот

Те трябва да удостоверяват както правата на настоящия собственик, така и на лицето, от което е направена покупката. Само в случай на т. нар. първично придобиване (независимо от собствеността на друго лице, например чрез узукация или правоустройство), е достатъчно да се прикрепи само текущото право на собственост върху собствеността (решение за ползване, акт за собственост върху земята). В случай на съвместна собственост, титлите на всички съсобственици трябва да бъдат приложени.

Категория:

Експлоатация на къщата