- Поскъпване на строителните материали през април 2022
- Цените на строителните материали продължават да растат
- Да строиш или не в такава трудна година?
- Строителен сезон 2022
- Увеличение на цените на строителните материали Q1 2022
- Средно увеличение на цените на строителните материали през 2021 г.
- Разходи за строителство на къща според Офертео
- Строителен пазар според PSB
- Галерия: Проекти на евтини къщи в строеж - около 200 хил. PLN
- Цена на стените и техните компоненти 2022
Увеличение на цените на строителните материали с 30% през 2022! Справката на Централната статистическа служба (ГСУ) показва, че цените на строителните материали през април отново са нагоре спрямо март. Проверяваме какво е станало най-скъпо и колко трябва да платите за материали за стени, за изолация и довършване на къщата.
През 2020 г. строителството на къщи се забави поради пандемията. Броят на започнатите жилищни строежи през 2019 г. и 2020 г. е съответно 90 314 и 90 309, въпреки че през последните години непрекъснато се увеличава (намаляване е регистрирано само през 2018 г.). Какво ще донесе 2022 г. при положение, че цените на строителните материали продължават да растат?
Поскъпване на строителните материали през април 2022
Последният доклад на Централната статистическа служба за изменението на цените в строителството, дава цените за април 2022 г. Всички цени на строително-монтажните работи са по-високи от март тази година. По данни на Централната статистическа служба през април строителството на сгради е поскъпнало с 1,6 на сто. в сравнение с март. През април най-много са поскъпнали мазилките и гипсовите сглобяеми елементи - с 4,5 на сто. спрямо предходния месец, а на годишна база с 19,5 на сто. Увеличение на цените е регистрирано и при довършителните работи, тоест боядисване на стени или шпакловка - те са се увеличили с 3 процента. месечно и с 13,1 на сто. на година. През април рязко поскъпнаха и инсталационните работи, като парното парно поскъпна 2,5 на сто. повече от март Средно с 2,5 процента. Увеличават се и разходите за работи по изграждането на водоснабдителна система, котелна централа и топлоцентрали. През април също трябваше да плащаме повече за бетонни и монолитни стоманобетонни конструкции.
Цените на строителните материали продължават да растат
От 2021 г. има стабилен ръст на цените на материалите от строителния сектор. Това е резултат от повишаването на цените на суровините за тяхното производство на световните борси, енергията, горивата и транспорта. Тази ситуация се дължи на драстичния спад на търсенето поради пандемията през 2020 г. и много бързото му възстановяване от началото на 2021 г. След края на строителния сезон миналата година цените започнаха леко да падат. В началото на 2022 г. обаче започна поредното увеличение на цените на строителните материали, още по-динамично. Със сигурност за това допринесе и войната между Русия и Украйна. Санкциите, наложени на Русия, която снабди Европа (и не само) с енергийни ресурси, разклащат пазарите и ги принуждават да направят радикални промени. В резултат на това се покачват цените на много продукти, в т.ч строителни продукти.
Да строиш или не в такава трудна година?
Има несигурност сред инвеститорите. През 2021 г. мнозина се чудеха дали да започнат да строят къща или да изчакат до есента или новата година, защото може би цените ще паднат.
Въпреки това по данни на ГУНБ през 2021 г. са издадени 128 000 бр. разрешителни за строеж на еднофамилни къщи, т.е. с 20% повече от 2020 г. (106 000 разрешителни). През същата година са въведени в експлоатация 112 000 кв.м. еднофамилни къщи (за сравнение - през 2020 г. бяха 97 000 еднофамилни къщи).
Пролетта на 2022 г. напълно промени гледната точка. Инфлацията започна да расте година по-рано. През май 2021 г. той възлиза на 4,7 процента. годишно и е най-големият от почти десетилетие. Горната граница на целта за инфлация на НБП (3,5%) вече беше превишена. През есента започна нервно повишаване на лихвите, през декември 2021 г. инфлацията надхвърли 10% и беше най-високата от над 20 години.
Наред с поскъпването на строителните материали се увеличават и цените на къщите и апартаментите, тъй като материалите представляват над 50% от инвестиционните разходи.
Високите лихвени проценти и все по-високите цени не само на материалите за строителство и довършване на къщата, но и на тези, необходими за бита, промениха гледната точка на много потенциални инвеститори.
Високите лихви по кредитите и по-строгите критерии за отпускането им доведоха до това, че много хора, които планираха да построят къща с РЗП 100-120 м2, казаха, че могат да си позволят само къща с РЗП от 60-70 м2. Други се отказват от строежа на къща или отлагат този план за бъдещето. Въпреки това интересът към къщи и апартаменти, построени от строителни предприемачи, все още е много висок.
Самостоятелността на някои инвеститори също ще окаже известно влияние върху строителния пазар. Тъй като разходите за труд са много високи, липсват професионалисти или сроковете за изпълнение на строителните договори са изключително далечни (а понякога и несигурни), който може, взима нещата в свои ръце. Ако имаме воля, умения и време да строим сами, дори и да направим довършителни работи, това е начинът, по който много инвеститори ще сбъднат мечтата си за собствен дом.
Трябва ли да строите в такава трудна година? Нека съберем аргументите, които могат да ви убедят да построите къща през 2022 г.:
- Спестените през годините средства за строителство се изяждат от инфлацията. Това, което трябваше да е достатъчно за закупуване на апартамент или довършителни работи, вече няма да е достатъчно за апартамент, а след миг няма да е достатъчно дори за издигане на стените на къща. Започването на строителството е истинска стойност.
- Пише pablos1995 във форума Muratora: „Поемам този риск и започвам през 2022 г. Поради бързата инфлация се страхувам, че спестяванията, които ще ми позволят да поставя основи и стени след 2 години, може да са само достатъчно за основи. Виждам малък шанс за намаляване на цените на материалите, надявам се на стабилизиране на цените. Имам чувството, че цените на изпълнителите може да се върнат на разумни нива"
- Инвестицията в строеж на къща ви дава възможност да спестите в началото. Ако намалите площта на сградата, ще получите реални спестявания в размер на стотици хиляди злоти. Намаляването на площта на къщата с 20 м2 е начин за решаване на проблеми с инфлацията и високите цени. Ако харесвате бетонни рамки, добавени към сгради и други „украси“, струва си да помислите дали да се откажете от тях, за да спестите пари.
Строителен сезон 2022
Строителният сезон 2022 започна. Има много движение в индустрията, което се движи, наред с други, програми за съфинансиране на жилищна термомодернизация, инвестиции във фотоволтаици и др. Има проблеми с остойностяването на строителните работи. Разходите се правят с много кратък период на валидност, а цените на някои строителни материали, например арматура, се променят почти ежедневно. Преди година колебанията в цените и оценките бяха разлика от няколко месеца или седмици, сега няколко дни.
В тази ситуация строителните компании, особено най-големите, започват да купуват материали на склад, което може допълнително да увеличи цените. Фирмите със собствени средства ги инвестират в материали, за да ги закупят на по-ниски цени. Други използват например подкрепа под формата на факторинг при закупуване. Той проверява напр. в строителния бранш, където компаниите имат много доставчици и фактурите се издават с кратък период на плащане или доставчикът изисква плащане в брой.Покупката на факторинг се състои в това, че компанията подписва договор с фактора. Тя купува необходимите материали, а факторът регулира плащанията за нея. Разплащането с него се извършва по-късно, например след като инвестицията е завършена и строителната компания получи плащане. Марек Сикорски, търговски директор на Finea, един от лидерите на микрофакторинга в Полша, казва: - Строителните компании предпочитат да имат материали и суровини за бъдеща работа на склад, а не в брой. Въпреки това, те не винаги са в състояние да платят веднага за материалите, които ще използват за работа след месец-два. Затова идват при нас. Все по-често финансираме задълженията на предприемачи, които се свързват с нас към своите доставчици. Това позволява на строителите да постигнат по-високи печалби, тъй като комисионната за такова финансиране е много по-ниска от увеличението на цените на много строителни материали. Предприемачът може да поръча повече продукти, необходими за изпълнение на поръчки, без да ги плаща веднага.
Увеличение на цените на строителните материали Q1 2022
Според доклада за първото тримесечие на 2022 г., изготвен от анализаторите на националната група търговци на едро Polskie Składy Budowlane (PSB), цените във всички налични продуктови групи са се увеличили средно с 30% през последната година ( докладът сравнява цените за първото тримесечие на 2021 г. и 2022 г.).
Увеличението на цените на строителните материали е по-високо от първото тримесечие на 2021 г. за 17 от 20 продуктови групи.
Най-скъпи са материалите за топлоизолация (63%) и OSB плочите - с близо 50%. При тези две групи и преди година имаше най-голям ръст на цените. Също толкова високо е увеличението на цените на гипсокартонените плоскости и аксесоарите за тях (43%). В останалите продуктови групи е отчетен ръст от над 30%.
Увеличение на цените на строителните материали 2022:
- покриви, улуци - увеличение на цената +37%,
- стени, комини - увеличение на цената +37%,
- около на къщата - увеличение на цената +35%,
- водоустойчива изолация - увеличение на цената +33%,
- градина, инсталации, отопление, автомобили, довършителни работи, плочки, бани - увеличение на цената +25%,
- кухни - увеличение на цената +23%,
- цимент, вар - увеличение на цената +22%,
- дограма - увеличение на цената +21%,
- инструменти - увеличение на цената +20%.
Средно увеличение на цените на строителните материали през 2021 г.
Ето как се развиха цените и разходите между 2020 г. и 2021 г. и през първите месеци на 2021 г.
Цените на материалите през май 2021 г. спрямо май 2020 г. са се увеличили средно с 6,5%. Средните повишения на цените на строителните материали през 2020 г. са наполовина от цената на инфлацията, която през декември възлиза на 2,4%. През 2021 г. има плавно поскъпване. През януари-февруари спрямо 2020 г. цените са се увеличили средно с 2,3%. От януари до май 2021 г. цените на строителните материали са се увеличили средно с 5%.
Разходи за строителство на къща според Офертео
Serwis Oferteo.pl през януари 2022 г. проведе проучване сред своите потребители - хора, които са построили къща през 2021 г. - използвайки метода CAWI по отношение на планираните и действителните разходи за построяване на къща. В проучването са участвали 416 души. Получените данни показват, че през 2021 г. увеличението на разходите за строеж на къща е около 20% спрямо прогнозния бюджет. Най-често неочаквани допълнителни разходи, свързани с цените на материалите. За такава ситуация са сигнализирали 89% от хората, които в крайна сметка са платили повече от планираното. Те също бяха засегнати от увеличение на трудовите ставки (58%) и непредвидени допълнителни ремонти и работи (33%).
Инвеститорите посочиха, че най-често планират да платят 400-600 хиляди за построяването на къща. злоти. Близо 31% от всички инвестиции попадат в този диапазон. Следват диапазоните от 200-400 хиляди. PLN и 600-800 хиляди. PLN, съставляващи съответно 25% и 20%. Най-малкото оценки на разходите бяха в границите под 200 000 PLN.PLN (13%) и над 800 000 PLN PLN (11%).
През 2021 г. най-много къщи са построени в Mazowieckie (17%) и Śląskie (12% от всички еднофамилни къщи, построени в Полша. Именно в тези региони са построени повечето инвестиции на стойност над 800 000 PLN.
Тъй като цените на строителните материали и труда се повишиха през 2021 г., за почти 77% от инвестициите крайната цена на строителството беше по-висока от планираната. Само 5% от хората са направили по-ниски разходи за строителство от предполагаемото.
Непланираното увеличение на строителните разходи може да бъде проблематично, особено за хора, които извършват инвестиции със средства от банков заем. През 2021 г. 53% от поляците са избрали тази форма на финансиране на строителството на къща. Като изход от трудната ситуация много инвеститори приеха самостоятелно изпълнението на определени работи. Това бяха основно довършителни работи, например лепене на плочки, боядисване на стени, полагане на плоскости.Като се вземат предвид много високите нива на изпълнители и много дългото време за чакане, предприемането на довършителни работи от инвеститори намалява разходите и ускорява, улеснявайки завършването на къщата.
Строителен пазар според PSB
PSB Group публикува обобщена информация за цените и продажбите през първото тримесечие на 2021 г. в сравнение с първото тримесечие на 2020 г. Приходите на PSB Group са по-високи с 16%, включително ефекта на увеличение на цената от 3,4%. Цените на материалите на едро се повишават с около 3,0%, а в сектора за дома и градината с 3,6%.
Нараснаха продажбите на декорации (63% при ръст на цените от 1,3%) и материали за градината и хобито - над 50%, като цените се повишиха с 4,8%. Инструменти, осветление и електроуреди постигнаха 36% увеличение на продажбите, като цените се повишиха с около 3-5%. Отрицателни резултати от продажбите са регистрирани при цимент и вар (-12%) с ръст на цената от 6%. Подобен спад в продажбите се отнася и за стените и комините, въпреки че цените им паднаха с 6%. Най-голям ръст на цените има при продуктите от групите OSB плочи - 17% и сухо строителство - 11%.
Таблицата показва как цените на различните групи строителни и довършителни материали се променят в магазините на PSB Group от година на година и през май 2021 г.
Галерия: Проекти на евтини къщи в строеж - около 200 хил. PLN
Проект C346 Flexible, арх. Przemysław Biryło. Малка, компактна къща за младо, развиващо се семейство. Полезната площ е 63,8 кв.м. Стойност на строителството 178 000 PLN. Вижте този дизайн на къщата
| Група материали | Промяна на цените през годината [%] | Промяна на цената през май 2021 г. [%] |
|
OSB плочи | 32.4 | 36.2 |
| осветление,електричество | 9.6 | 7.3 |
| сухо строителство | 7.9 | 8.0 |
| топлоизолация | 7.9 | 8.7 |
| инсталации,отопление | 7.1 | 10.0 |
| градина,хоби | 6.5 | 7.3 |
| покриви, улуци | 5 | 9.7 |
| инструменти | 4,4 | 5,8 |
| техника,домакински уреди | 4.0 | 5,3 |
| цимент, вар | 3.6 | 4,4 |
| плочки,бани,кухни | 3.0 | 5,8 |
| бои,лакове | 2.7 | 4,2 |
| строителна химия | 2.6 | 4,6 |
| завършва | 2.5 | 3.6 |
| водоустойчива изолация | 2,2 | 5.5 |
| дървесина | 2,1 | 4.8 |
| декорации | 1.8 | 4,1 |
| домашната обстановка | 1,1 | 3.8 |
| стени, комини | -6.6 | -4.5 |
По-долу има таблица, илюстрираща промените в цените на строителните материали в складовете на PSB в системата януари-май 2021 г. и съответния период на 2020 г. и май 2021 г. и май 2020 г.
Рекордно високото увеличение на цените на OSB плочите през 2021 г. е резултат от ситуацията на световния пазар на дървесина. В началото на май 2021 г. цената на тази суровина надхвърли космическото ниво от $1700 за 1000 бордови фута, което означаваше годишно увеличение от над 400%. След 6 седмици борсата падна до ниво от 770 USD, т.е. годишното увеличение на цената на дървесината намаля от над 400 до под 80%.
Цена на стените и техните компоненти 2022
Цените на по-голямата част от строителните материали се покачват. Представяме диапазона от цени, събрани от пазара, за да разберете колко трябва да платите за стена, изработена от различни зидани материали, както и изолационни материали и аксесоари. В таблицата показваме какви са били цените през април 2021 г.
| Материал | Цена за м2 |
| стена от керамични тухли th. 25 см, издигнат върху традиционен хоросан | 85-108 PLN |
| стена от керамични кухи тухли с пълнеж от минерална вата, th. 30 см, издигнат върху хоросан под формата на пяна | 120-130 PLN |
| клетъчна бетонна стена th. 25 см, издигнат върху лепилна замазка | 68-79 PLN |
| клетъчна бетонна стена th. 30 см, издигнат върху лепилна замазка | 90-97 PLN |
| стена от силикати гр. 24 см, издигнат върху традиционен хоросан | 85-99 PLN |
| стена от силикати гр. 24 см, повдигнати върху лепило | 80-116 PLN |
| стена от керамзитобетон, т. 25 см, издигнат върху традиционен хоросан | 85-120 PLN |
| еднопластова стена от газобетон th. 48см | 197-200 PLN |
| еднопластова стена от керамични кухи тухли с пълнеж от минерална вата, th. 44 см | 390-400 PLN |
| фасадна стена от клинкер | 115-890 PLN |
| фасадна стена от силикатна тухла | 120-200 PLN |
| преградна стена от керамика th. 12 см, тухла с традиционен хоросан | 50-59 PLN |
| преградна стена от керамика th. 12 см, тухла от пяна | 76-80 PLN |
| преградна стена от газобетон th. 12 см, тухла с лепилна замазка | 63-85 PLN |
| преградна стена от силикати th. 12 см, тухла с лепилна замазка | 40-60 PLN |
| преградна стена от керамзитобетон, ти. 12 см, тухла с традиционен хоросан | 48-69 PLN |
| фасаден полистирол th. 12 см | 20-31 PLN |
| графитна фасада стиропор та. 12 см | 33-45 PLN |
| минерална вата за фасада, дебелина на ламела. 12 см | 41-50 PLN |
| обикновена фасадна минерална вата, ти. 12 см | 47-60 PLN |
| минерална вата за рамкови конструкции, ти. 12 см | 38-40 PLN |
| минерална вата покрита със стъклен флис, ти. 12 см | 37-51 PLN |
| Материал | Цена за м |
| U-образен газобетон | 48-70 PLN |
| керамични U форми | 39-45 PLN |
| U-образни силикати | 24-29 PLN |
| керамични греди за прегради | 18-35 PLN |
| сглобяеми греди за прегради от газобетон | 50-293 PLN |