Кога може да бъде предоставена дерогация? Обясняваме стъпка по стъпка как да преминете през процедурата за получаване на разрешение за отклонение от техническите и строителни разпоредби. Как да кандидатствам. Когато не се допуска отклонение. Обясняваме какво да направите, ако имате парцел, на който е трудно да се построи къща според нормативната уредба.

Правилото е, че строителен обект, изпълняван въз основа на решение за строеж, трябва да бъде проектиран и изграден в съответствие с техническите и строителни норми. Въпреки това, в особено обосновани случаи е възможно дерогация от тези разпоредби.Кога мога да получа разрешение за отклонение от техническите и строителни разпоредби?

Техническите и строителни разпоредби означават:

  • технически условия, на които трябва да отговарят строителните конструкции и тяхното разположение
  • технически условия за ползване на сгради.

Важно! Съгласието за дерогацията се издава от окръжния старост или воеводската служба след получаване на разрешение от министъра. Съгласие се издава само в особено обосновани случаи, след изпълнение на определени условия за заместване.

Разпоредбите, от които можете да получите разрешение за дерогация от приложимите технически и строителни разпоредби, можете да намерите на правителствения уебсайт - Съгласие за дерогация от техническите и строителни разпоредби

Когато не се допускат отклонения от техническите и строителни разпоредби

В закона за строителството няма да намерим ясно указание за условията, които трябва да бъдат изпълнени, за да се получи разрешение за отклонение от определени технически и строителни разпоредби.Той само посочва, че всеки случай на дерогация трябва да бъде конкретно обоснован и не трябва да представлява заплаха за човешкия живот или безопасността на имущество. Също така не трябва да води до влошаване на здравословните, санитарните и битови условия, както и състоянието на околната среда.

Как да получите дерогация от техническите и строителните разпоредби

Заявление за дерогация трябва да бъде подадено преди издаването на решение за разрешение за строеж или разрешение за изменение на разрешение за строеж.

Заявление за разрешение за отклонение от техническите и строителни разпоредби се подава до службата, която трябва да издаде разрешение за строеж. Заявлението може да бъде подадено: лично при посещение в офиса, по пощата или по електронен път. В зависимост от вида на инвестицията ще бъде:

  • окръжни власти,
  • кметство с окръжни права,
  • провинциален офис,
  • областно управление на Столица Варшава.

Проверете още: Местоположение на сградата - разстояние на къщата от границата на парцела

В случая на повечето инвестиции това е окръжната служба или градската служба с окръжни права. Заявлението се подава до воеводската служба в случай на инвестиции относно следните съоръжения и строителни работи:

  • разположени в техническия пояс, морските пристанища и пристанищата, вътрешните морски води, териториалното море и изключителната икономическа зона, както и в други зони, предназначени за поддържане на движението и морския транспорт
  • хидротехнически заградителни, обезвъздушителни, регулационни, както и канали и други съоръжения за оформяне и използване на водните ресурси, заедно със съпътстващите ги съоръжения, с изключение на мелиоративни съоръжения
  • обществени национални и воеводски пътища, заедно със съоръжения и устройства, използвани за поддръжката на тези пътища и пътния транспорт, както и комунални мрежи, разположени в рамките на предимството - несвързани с използването на пътя, и в отношение към скоростни пътища и магистрали - заедно със съоръжения и устройства за обслужване на пътници, превозни средства и пратки, намиращи се в района на ж.п.
  • граждански летища със съоръжения и свързани съоръжения, разположени в затворени зони
  • стратегически инвестиции в областта на преносните мрежи, посочени в Закона от 24 юли 2015 г. относно подготовката и изпълнението на стратегически инвестиции в областта на преносните мрежи
  • вятърни паркове - по смисъла на чл. 2, точка 1 от Закона от 20 май 2016 г. относно инвестициите във вятърни паркове
  • инвестиция върху недвижими имоти, включени в Имотния фонд, посочен в Закона от 20 юли 2017 г. за Националния фонд от недвижими имоти, предоставени за вечно ползване или продадени по начина, определен в чл. 53 раздел 1 или раздел 2 от този закон, предназначени за отдаване под наем с наем, определен в съответствие с разпоредбите на глава 7 от този закон
  • metra заедно със свързаното строително оборудване и инженерни мрежи (ако тяхното изграждане или реконструкция е необходимо поради изграждането или реконструкцията на подземния метрополитен)
  • мрежа от комунални услуги, разположени извън предимството на национален или воеводски път, ако необходимостта от изграждането или възстановяването им произтича от строителството или реконструкцията на този път
  • пътни инженерни конструкции, разположени в рамките на полосата за преминаване на национален или воеводски път, несвързани с тези пътища
  • общински или окръжни пътища, ако необходимостта от тяхното изграждане или реконструкция произтича от строителството или реконструкцията на национален или воеводски път
  • синдикати, по смисъла на чл. 4, точка 8 от Закона от 21 март 1985 г. относно обществените пътища, от национални и провинциални пътища
  • преносни мрежи по смисъла на чл. 3, точка 11а от Закона от 10 април 1997 г. - Закон за енергетиката
  • тръбопроводи за пренос на дълги разстояния за транспорт на суров петрол и петролни продукти

Ако дерогацията се отнася до инвестиция в минно предприятие, трябва да се подаде заявление за съгласие за дерогация до съответния директор на регионалната минна служба или директора на Специализираната минна служба.

Как да кандидатствате за дерогация от техническите и строителните разпоредби

Заявлението за разрешение за отклонение от техническите и строителни разпоредби трябва да бъде придружено от:

  1. характеристики на обекта,
  2. Проект за парцел или земя,
  3. подробна обосновка за дерогация,
  4. предложения за заместващи решения,
  5. становище на провинциалния консерватор на паметниците във връзка със сгради, вписани в регистъра на паметниците и други сгради, разположени в зони под консервационна защита,
  6. пълномощно по административни въпроси,
  7. потвърждение за плащане на гербовия налог за пълномощното.

Проверка на заявлението за дерогация от технически и строителни разпоредби от офиса

Офисът първо проверява заявлението за пълнота.Ако заявлението има недостатъци, призовава заявителя да ги отстрани, като му дава подходящ срок. Освен това службата може да поиска допълнителни документи, които ще позволят оценката на заявлението, например становища на други органи. Ако заявителят не отстрани недостатъците в определения срок или не представи необходимите документи, делото ще бъде оставено без разглеждане. Липсващите документи трябва да бъдат представени в офиса, който е извикал за коригиране.

Въз основа на документите, представени от заявителя, службата ще изготви заявление до министъра, създал дадените технически и строителни разпоредби (тези, от които искаме да се оттеглим) за съгласие за дерогация. Ако службата установи, че има основание за получаване на дерогация от техническите и строителните разпоредби, тя препраща заявлението до министъра.

Оценка на заявлението за дерогация от техническите и строителните разпоредби от министъра

Компетентен министър проверява дали заявлението за дерогация от техническите и строителните разпоредби е обосновано и документите са пълни.В случай на недостатъци, той призовава службата да ги допълни. В такъв случай ведомството може да изиска от заявителя да изготви и достави исканите от министъра документи. След като заявителят предостави липсващите документи, службата изготвя допълнение към заявлението на тяхна база.

Ако след анализ на предоставените документи министърът прецени, че има основания за дерогация от приложимите разпоредби, той ще упълномощи службата да предостави такава дерогация. В разрешението министърът може да посочи условията, при които зависи съгласието за дерогация от техническите и строителните разпоредби. Въпреки това, ако министърът установи, че дерогацията не е оправдана, той ще откаже органа да я разреши.

Съгласие или отказ за дерогация

След получаване на отговор от министъра, службата анализира заявлението по отношение на неговите основания и независимо преценява дали може да даде разрешение за дерогация.

Важно! Службата може да разреши дерогация само ако е получила разрешението на министъра. Въпреки това, дори когато министърът упълномощи службата, службата може да откаже да предостави дерогация.

Съгласието за отклонение от разпоредбите се издава от службата под формата на решение. В него се определят условията, при които министърът е поставил в зависимост разрешението си за даване на съгласие. Отказът от съгласие се издава и под формата на решение.

Заявлението за съгласие за отклонение от техническите и строителните разпоредби не изисква заплащане. Допълнителни разходи могат да бъдат направени от кандидата само ако той/тя е решил да назначи представител.

Наредбите не определят срок за даване или отказ на разрешение за отклонение от приложимите технически и строителни разпоредби. На практика обикновено отнема около един месец, за да се вземе решение.

Мога ли да обжалвам?

Не е възможно да се обжалва (или да се подаде жалба) разрешението, издадено от министъра, който е установил техническите и строителните разпоредби, или решението на службата за съгласие или отказ за съгласие за отклонение от приложимите технически и строителни разпоредби.

Правно основание:

  • Закон от 7 юли 1994 г. Закон за строителството (консолидиран текст, Вестник на законите 2021, точка 2351, както е изменен);
  • Закон от 13 февруари 2020 г. за изменение на Закона за строителството и някои други закони (Законодателен вестник от 2020 г., позиция 1609);
  • Закон от 9 юни 2011 г. Геоложки и минен закон (консолидиран текст, Вестник на законите от 2022 г., точка 1072, както е изменен);
  • Наредба на министъра на развитието от 11 септември 2020 г. относно подробния обхват и форма на строителния проект (консолидиран текст, Вестник на законите от 2022 г., т. 1679, с измененията);
  • Наредба на Министерския съвет от 25 ноември 2010 г. относно сградите и строителните работи, в случаите, когато първоинстанционният орган е войводата (Вестник на законите от 2010 г. № 235, позиция 1539).

Категория:

Експлоатация на къщата