Разходите за построяване на къща през 2022 г. Колко са се увеличили в сравнение с 2021 г. Как икономическата криза се отрази на строителния пазар? Ще строят ли хората? Цената на материалите за построяване на къща през 2022 г. Ще започнат ли цените на строителните материали и труда да падат?

Цените на строителните материали и труда растат от известно време. Скокът започна с възстановяването на икономиката след пандемията, когато пазарите искаха да наваксат. В момента имаме продължение, свързано с икономическата криза, растяща инфлация и нестабилна пазарна ситуация. Колко са се увеличили разходите за изграждане на къща през 2022 г. спрямо предходната година, показва примерът на анализа, изготвен от уебсайта Extradom.мн. Как строителният пазар реагира на кризата? Прогноза за 2023.

Съдържание

  1. Анализ на разходите за строителство на къща - предположения
  2. Разходи за изграждане на къща стъпка по стъпка
  3. Разходи за монтажни работи вътре в сградата
  4. Цени на строителните материали през първото полугодие на 2022 г.
  5. Какво предстои в строителството
  6. Начало на спад в цените на строителните материали?
  7. Какво ще кажете за ремонт вместо строителство

Анализ на разходите за строителство на къща - предположения

За да се сравнят разходите за построяване на къща през 2022 г. и 2021 г., бяха анализирани разходите, свързани с построяването на конкретна къща - с полезна площ от 151,6 м2с единичен гараж. За да се проследят промените на пазара, разходите за изграждане на такава къща в Долносилезийското воеводство бяха сравнени. Цените в Долна Силезия са сравними със средните вътрешни цени и през последната година се наблюдава висока динамика на промяната.Къщата е построена от силикатни блокове.

Моля, имайте предвид, че следните изчисления са само за справка. Разходите за строителство ще варират в зависимост от климатичните и теренни условия, използваните материали и цените на строителния екип. Сумите, използвани в изчисленията, са разходи според Sekocenbud за второто тримесечие на 2021 г. и след това за второто тримесечие на 2022 г. След това промените в разходите бяха сравнени по сума и процент.

Разходи за изграждане на къща стъпка по стъпка

Състояние нула, т.е. работи, включително: :

  • земни работи
  • основи
  • стените на подземието
  • изолация на основи и подземни стени

Разходите за нулево състояние през Q2 2021 бяха 42 835 PLN, а през Q2 2022 бяха 52 724 PLN. Това е увеличение от 9 889 PLN, или 23,09%.

Отворената обвивка е най-скъпият етап от изграждането на къща. Обхватът на работата се отнася до:

  • стени над земята
  • тавани, сводове, стълби, площадки
  • покрив - конструкция
  • покрив - покрития
  • подова настилка и канали вътре в сградата
  • изолация над земята
  • изравняващ слой за подове

Цената на необработеното (отворено) състояние през Q2 2021 е 193 680 PLN, докато през Q2 2022 е 261 496 PLN. Увеличението възлиза на 67 816 PLN, т.е. 35,01%. Това е най-високата сума и процентна промяна в това изявление.

Състоянието на вътрешните довършителни работи е вторият най-скъп етап от строителството на къща. Довършителните работи включват:

  • мазилки и облицовки
  • прозорци и външни врати
  • врати и вътрешни прозорци
  • преградни стени по суха технология
  • боядисване на роботи
  • етажи
  • други вътрешни довършителни работи

Цената на вътрешните довършителни работи е 165 825 PLN през второто тримесечие на 2021 г. и 203 307 PLN през второто тримесечие на 2022 г. Това означава промяна от 37 482 PLN / 22,60%.

Външното покритие е последната стъпка. Творбите включват:

  • височини
  • различни външни работи

Цената на тези работи през второто тримесечие на 2021 г. е 73 529 PLN и 87 356 PLN през второто тримесечие на 2022 г. В този случай увеличението е 13 827 PLN, т.е. 18,81%.

Цената за изграждане на сграда, с изключение на вътрешните монтажни работи, е:

  • през Q2 2021 - 475 869 PLN,
  • през Q2 2022 - 604 883 PLN.

Промяната възлиза на 129 015 PLN, т.е. 27,11%.

Сравнението по-горе показва, че най-голямото увеличение на цените през годината е настъпило на етапа на изграждане на надземния, до открития корпус. Това е увеличение от над 1/3 в сравнение с малко над 1/4 от общите строителни разходи.

Това илюстрира и повишенията на цените на строителните материали, за които PSB информира в изявленията си.

Разходи за монтажни работи вътре в сградата

След приключване на гореспоменатите работи може да започне монтажната работа. Така че нека проверим цените в този район.

Канализационни, ВиК и газови инсталации. Творбите включват:

  • водна инсталация
  • канализационна система
  • газова инсталация

Стойността на работите през Q2 2021 беше 28 422 PLN, а през Q2 2022 33 117 PLN. Промяната възлиза на 4695 PLN, което е 16,52%. Това е най-малката процентна промяна в класацията.

Подаване на топлина, т.е.:

  • централна отоплителна инсталация

Цената през Q2 2021 е 28 826 PLN, а през Q2 2022 е 35 080 PLN. Това е увеличение от 6 254 PLN, т.е. 21,70%.

Вентилация на къщата, тоест:

  • механична вентилация

Цената на тези работи през второто тримесечие на 2021 г. е съответно 24 349 PLN и 29 443 PLN през второто тримесечие на 2022 г. Беше регистрирано увеличение от 5 094 PLN / 20,92%.

Електрически инсталации. Творбите включват:

  • табла
  • осветителна инсталация
  • монтаж на контакти
  • мълниезащита и заземителна инсталация

Разходите са 21 234 PLN през второто тримесечие на 2021 г. и 26 366 PLN през второто тримесечие на 2022 г. Промяната в цената беше 5 132 PLN, което е 24,17%.

Телекомуникационни и информационни технологични инсталации, т.е.:

  • алармени,наблюдателни и сигнални инсталации
  • структурни инсталации

Това е 1426 PLN през второто тримесечие на 2021 г. и 1709 PLN през второто тримесечие на 2022 г. Промяна от 284 PLN, или 19,89%.

Обобщавайки разходите за построяване на къща с площ от 151,60 м2, регистрирахме увеличение на цените с цели 25,72% и сумата от 149 646 PLN . Това означава, че къща с пълна инсталационна цена:

  • през Q2 2021 - 581 033 PLN,
  • през Q2 2022 - 730 602 PLN.

Увеличението на разходите за построяване на 1 квадратен метър къща е почти 1000 PLN, т.е. от 3831 PLN/m2през второто тримесечие на 2021 г. се увеличи до 4817 PLN/m2 през Q2 2022

Списък на разходите за строителство на къщи през Q2 2021 и Q2 2022

Фаза на строителство

Цена през Q2 2021

[PLN]

Цена през Q2 2022

[PLN]

Височина

[PLN]

Височина

[%]
Нулево условие42 83552 7249 88923.09
Необработено отворено193 680261 49667 81635.01
Вътрешни покрития165 825203 30737 48222.60
Външни покрития73 52987 35613 82718.81
Канализационни, ВиК и газови инсталации28 42233 1174 69516.52
Инсталация за централно отопление28 82635 0806 25421.70
Механична вентилация24 34929 4435 09420.92
Електрически инсталации21 23426 3665 13224,17
Телекомуникационни и информационни технологични инсталации1 4261 70928419.89
Разходите за построяване на къща без монтаж475 869604 883129 01527,11
Цена за построяване на къща с инсталации581 033730 602149 64625.72
Цена на сградата 1 м238314817986

Цени на строителните материали през първото полугодие на 2022 г.

Според статистиката на Polskie Składy Budowlane, публикувана в Głos PSB, през първата половина на годината цените на строителните материали са се увеличили значително в сравнение с 2021 г., което може да се види чрез сравняване на данните за първата половина на годината (януари-юни 2022 г.-януари-юни 2021 г.). През този период цените на материалите се повишават във всички стокови групи, включително:

  • топлоизолация (+60%),
  • OSB плочи (+43%),
  • сухо жилище (+41%),
  • стени, комини (+39%),
  • покриви, улуци (+39%),
  • водоустойчива изолация (+33%),
  • домашната среда (+33%).

След добавяне на данни за юли се оказа, че цените на строително-ремонтните материали през периода януари-юли 2022 г. все още са по-високи от година по-рано, но тези повишения започнаха да намаляват. Най-големи увеличения са регистрирани в групата:

  • топлоизолация (+58%),
  • стени, комини (+40%),
  • сухо строителство (+38%),
  • покриви, улуци (+37%),
  • OSB плочи, дърво (+33%),
  • водоустойчива изолация (+33%)'
  • домашната среда (+31%).

Най-евтините материали от групата: оборудване, домакински уреди, бои, лакове и декорации - увеличение с около 16%.

Само през юли цените са се повишили средно с по-малко от 1% спрямо юни тази година.

Че цените на строителните материали започват да падат, показва статистиката след третото тримесечие на 2022 г. спрямо същия период на 2021 г. Цените се повишават във всички 20 продуктови групи, но нарастванията намаляват:

  • топлоизолация (+51%),
  • стени, комини (+39%),
  • сухо строителство (+34%),
  • покриви, улуци (+34%),
  • водоустойчива изолация (+33%),
  • цимент, вар (+28%),
  • домашна среда (+26%),
  • градина и хоби (+26%),
  • инсталации, отопление (+24%),
  • завършва (+24%),
  • плочки, бани, кухни (+23%),
  • автомобили (+22%),
  • дограма (+21%),
  • инструменти (+19%), строителна химия (+19%),
  • бои, лакове (+17%),
  • осветление, електричество (+17%),
  • OSB плочи,
  • дърво (+16%),
  • декорации (+16%),
  • оборудване, домакински уреди (+15%).

Така че можете да видите, че цените се забавят. Производителите на строителни материали обаче са засегнати и от инфлацията, кризата, повишаването на цените на енергоносителите и материалите.

Това ще доведе ли до построяването на повече къщи? Тези, които не се нуждаят от ипотека, могат да започнат да строят сами или, за да намалят разходите, да решат да строят сами.

Какво предстои в строителството

Големият ръст на цените на строителните материали и труда през първата половина на 2022 г. е следствие от постпандемичното ускоряване на икономиката. Всичко промени икономическата криза, последвала войната в Украйна. Липсата на въглища и газ от Русия предизвика рязко покачване на цените им, а след това и на енергията, горивата и транспорта. Това доведе до нарастваща инфлация, повишаване на лихвените проценти и затягане на критериите за отпускане на ипотечни кредити.

През втората половина на 2022 г. строителният бум започна да се забавя, тъй като инвеститорите не могат или не искат да теглят заеми. По данни на Бюрото за кредитна информация през периода от януари до юли 2022 г. банките са отпуснали с 37% по-малко жилищни кредити на годишна база, на по-ниска стойност – намаление на годишна база с 31%.

  • Намаляване на инвестициите в строителството

Броят на строителните инвестиции намалява, не само индивидуални, но и строителни и дори индустриални.изграждането на 136,0 хил. апартаменти, т.е. с 20.2% по-малко от предходната година. Разработчиците започнаха строителството на 79,9 хиляди. апартаменти (22,1% по-малко), а индивидуалните инвеститори 54,0 хил. (16,6% по-малко). Само през юли тази година спрямо юни 2022 г. броят на жилищата, за които са издадени разрешения за строеж или е представен проект за строеж, намалява с 36,8% (с 36,8%), а броят на жилищата, чието строителство е започнало, намалява с 32,2% .

Вече се забелязват спадове в целия строителен сектор. По данни на Централната статистическа служба строително-монтажната продукция в инвестиционния сектор през септември 2022 г. е с 4,5% по-ниска от предходната година. Само през септември обемът на строителството е бил с почти 6% по-нисък, отколкото през август.

" Конрад Плохоцки, заместник-председател на борда и генерален директор на Полската асоциация на разработчиците, в изявлението си за money.pl посочва, че най-лошото е положението в жилищната сграда. През следващите години спадът на новите инвестиции в жилищния сектор може да достигне до 40%.На практика през 2023 г. предприемачите ще започнат строителство с около 100 000 кв.м. по-малко апартаменти в сравнение с предходната година. Това е много лоша прогноза за целия пазар."

Това се потвърждава от Damian Kaźmierczak, главен икономист на Полската асоциация на работодателите в строителството. В анализа си той заключава, че най-видим е спадът на инвестициите в жилищното строителство, което е около 15-20 на сто. строителен пазар.

  • Спад в продажбите на строителни материали

Производителите на строителни материали през втората половина на тази година имат определено по-малко поръчки. Ришард Флорек, основател и президент на Fakro, информира за това през август в изявление за уебсайта Interia. „До май компаниите от сектора отбелязваха много добри продажби, но през юни имаше пробив. По отношение на обема индустрията, включително и ние, отбелязваме 30% спад на годишна база. Разбира се, продажбите се увеличиха като стойност, но това е ефектът от по-високите цени в резултат на увеличените разходи.Заслужава да се отбележи, че по-ниските продажби са следствие от влошаващата се икономическа ситуация в цяла Европа, а не само забавянето на износа за Русия и Украйна. Същото важи и за други строителни фирми. Като начин да оцелеят без съкращения Fakro и Velux, най-големите производители на покривни прозорци, въведоха тестово 4-дневна работна седмица. През ноември обаче Velux обяви съкращения в 2 завода в Полша. Подобно съобщение дойде и от фабриката на Philips.

  • Намаляване на броя на поръчките за изпълнители

Строителните компании нямат нови поръчки, така че цените на труда започват да падат. Преди година те избираха оферти, а сега може би се готвят да уволняват служители, ако не намерят поръчки. Когато се обадите на строителни фирми или независими професионалисти, все по-често можете да чуете, че срокът току-що е изтекъл, защото клиентът е подал оставка. Сайтът money.pl цитира г-н Maciej, собственик на фирма изпълнител от Варшава, в която работят няколко десетки души: „В момента приключвам изпълнението на подписаните договори, но не знам какво ще се случи в бъдеще месеца, нямаме нови договори, ако ситуацията не се промени, ще трябва да съкратя хора."

Начало на спад в цените на строителните материали?

Друга промяна е появяващият се спад в цените на строителните материали, например стомана или структурна дървесина. Тук обаче спадът може и да не е толкова голям, защото разходите за енергия са високи, инфлацията е висока и производствените разходи растат. Например цените на цимента са все още високи, а той е един от най-важните строителни материали. За съжаление производството му е много енергоемко - почти 50% от цената му са разходите за електроенергия.

Какво ще кажете за ремонт вместо строителство

В тази ситуация много поляци решиха да реновират къщите или апартаментите си, защото нямаха други перспективи. Единственият сектор с ръст на поръчките (със 7,7%) е секторът за саниране.

Категория:

Експлоатация на къщата