Договор за изпълнение

Договорът за строителство е доказателство за това, за което сме се съгласили, когато избираме изпълнител на жилището или изпълнител за обновяване. Следователно договорът с изпълнителя трябва да бъде сключен в писмена форма, за да се защитят интересите на принципала и изпълнителя. Определяне на системата за изпълнение на работи, чиито материали изграждаме, определяне на срокове - предлагаме какво да търсим.

Тук не създаваме универсален моделен договор за строителни работи . Има твърде много строителни системи (в системата за поръчки: цялостно прилагане на инвестиции, общо договаряне, частично договаряне и в т. Нар. Икономическа система със собствени ресурси) и твърде много конкретни ситуации, които изискват разглеждане. Това е просто работа за адвокат.

Предоставеният от изпълнителя шаблон на договора също не трябва да бъде лош или неизгоден за клиента, дори ако е формулиран по различен начин от нашия възможен модел.

Затова е по-важно да разберем, че договор за строителство трябва да бъде направен в писмена форма (това е доказателство за това, за което се съгласихме) и какво да търсим в него.

1. Уточняване на правния тип договор

Важно е, че става въпрос за договор за строителство или строеж, т.е. накратко за маркирания ефект (нещо, което трябва да се направи), и не само - както е в договора за поръчка - за внимателни действия (което може да няма този ефект, въпреки дължимата грижа ). Не можете да го напишете в заглавието на договора - но в заключителните разпоредби трябва да се позовавате на въпроси, които не са регламентирани не само разпоредбите на Гражданския кодекс - но конкретно на разпоредбите на този кодекс относно договора за строителство и договора за конкретна работа.

2. Определяне на страните по договора и лицата, упълномощени да ги представляват

За тази цел трябва да се поиска копие от търговския (съдебен) регистър, когато става дума за дружества с ограничена отговорност и акционерни дружества или от регистъра на икономическите (административните) дейности по отношение на физическите лица, осъществяващи еднолична собственост или в т.нар. гражданскоправно партньорство. Забележка: всички партньори трябва да подпишат договора от името на гражданското партньорство, освен ако не са доказали, че са назначили пълномощник. Тези отписвания трябва да са текущи - по принцип не по-стари от преди три месеца.

3. Създаване на системата за изпълнение на работата

Така че дали изпълнителят ще направи всичко за нас, като се започне с доставката на проекта, разрешение за строеж, авторски надзор на инвеститора, както и с намирането и наемането на изпълнители или, например, ще бъде само изпълнител на всички работи (и в случай на използване на други хора той ще отговаря за техните действия, като че ли са негови) - или ще извършва само работи, например общо строителство, разкопки, основи, някои инсталации. И ето бележка: ако това ще бъде само фрагмент от строежите, трябва да определите кой има право да координира всички работи на строителната площадка, кой е ръководителят на обекта и дали независимо наетото лице от инвеститора или изпълнителя назначава управителя на обекта, което обикновено се случва при заемане общо договаряне на всички работи. В противен случай това ще бъде просто бъркотия и трудности при налагането на отговорност за качеството и сроковете.

4. Определяне на предмета на договора, т.е. какво и как трябва да се направи

Дефектността или по-често лаконичността на договора по този въпрос поражда най-много недоразумения. Най-добре е да се обърнете към конкретен строителен проект, който трябва да се третира като прикачен към договора. В допълнение, работите, които не са предназначени за проекта, следва да бъдат ясно идентифицирани; необходимо е да посочите стандарта на изработка и завършеност, използваните материали, цветовете, ако е необходимо (с потвърждение на образеца). Слогани като "лятна къща от домашни материали" могат да бъдат много скъпи за инвеститорите днес.

5. Чии материали строим?

Ние ги купуваме сами - и според писмените инструкции на изпълнителя? Или той ги купува и отговаря за тяхното качество и годност? Последният вариант звучи по-добре - но е по-скъп: изпълнителят вероятно ще добави т.нар разходи за покупка (като процент от цените на материалите), а след това допълнителен процент от различни разходи и печалба от сумата от материали, труд и оборудване. Това може да направи материалите по-скъпи като цяло! И вие също трябва да определите кой ще се погрижи за всичко това срещу кражби и щети.

6. Определяне на дати

Важна е не само датата на приключване на работата, но и тяхното започване, и особено за големи съоръжения, срокове за завършване на конкретни етапи на робота. За предпочитане това изпълнение да бъде потвърдено чрез подходящ запис в официалния дневник за строителството. Това разделение на работата позволява по-ранни закъснения; той може да бъде много полезен и при таксуването.

7. Цена

Възможно е да има различни системи за определяне на цените: еднократна сума или фиксирана цена (понякога индексирана, например според инфлацията, валутните курсове и т.н.) или оценка на цената (колко ще излязат). В случай на еднократна сума си струва да получите изчисление на цената, дайте го на специалист, който да провери преди сключване на договора, и след това да го прикачите към договора; в случай на спорове, това може да помогне и при определяне на обхвата на работата, например. Договорът с фиксирана ставка не може да промени договорената цена за определени строителни работи. Следователно те трябва да бъдат описани точно. Защото тук най-накрая се определят цената и количеството работа. В случай на оценка на разходите, преди сключването на договор трябва да се изиска оценка на инвеститора на базата на проекта и да се предвиди видът и обхватът на строителството, последван от прогнозна стойност на разходите. И тук е необходим контролът на "нашия" специалист.

8. Начин на плащане

Никога предварително. Не защото законът забранява; просто няма смисъл в условията на нашия див пазар на строителни предприемачи. Разсрочените плащания за конкретни етапи на строителството, оставящи значителна сума за окончателно приемане, са добър стимул за успешното завършване на строителството. Е, винаги след получаването на безупречни произведения и винаги с писмена разписка. Ние не плащаме произволни хора - само кой е изпълнителят или има право да го представлява. Най-добре е да платите, така че всичко да е все още „уредено“ до финалния пикап. Защото за нас като цяло цялата работа има смисъл, а не само нейните „парчета“.

9. Разписки

Предупреждаваме да не получаваме въпреки дефектите. Тогава премахването им се влачи и изпълнителят след това също дърпа пари - "защото в края на краищата Господ е получил …". Тоест, предлагаме точно да определим списъка на неизправностите, сроковете за отстраняването им и датата на следващия „подход“ за получаване - писмено (протокол). И си струва да се издават фактури (сметки) с предишни приемо-предавателни протоколи, а не с календарни дати - т.е. в сметката трябва да се посочи обхватът на работата, за които изпълнителят иска възнаграждение.

10 Правила за отговорност

Ако не пишем нищо за това в договора, т.нар общи принципи, изложени в Гражданския кодекс, т.е. необходимостта да се докаже неизпълнението или неправилното изпълнение на договора и вредите, които са нормална (типична) последица от това неизпълнение (членове 361, 471 и сл. от Гражданския кодекс). Но можем да организираме договорни неустойки - особено в случай на неизпълнение на срокове, откриване на дефекти или отказ от договора по вина на другата страна по договора. Санкцията е договорна - така, както подсказва името, трябва да си уговорите час, да посочите случаите, в които ще бъде изплатена, и процентите на неустойките (например определен процент от договорното възнаграждение за всеки ден на неизпълнение). Тогава не е необходимо да показваме точната сума на щетите. В случай обаче, че договорните неустойки не покриват щетите, си струва да определим, че в такава ситуация имаме право на допълнително обезщетение. Няма разпоредба, която при такава ситуация да определя договорните ставки за санкции. На практика такива санкции често се определят между 0, 1% и 1% от договорното възнаграждение за всеки ден забавяне.

11. Гаранция и гаранция

Това са две системи за отговорност за дефекти, малко по-различни една от друга. Освен ако в договора има нещо за него, се прилага едногодишната гаранция (от датата на получаване на строежите), а за изграждането на цялата сграда продължителността й е 3 години. Условията на тази гаранция, посочени в Гражданския кодекс (членове 556-576), може да не бъдат нарушени в договора с потребителя (член 558 § 1 от Гражданския кодекс), който безспорно нареждаме да строим с изпълнителя. От друга страна, договорът може например да удължи този период (например до три години от края на цялото строителство, равномерно за всички частични изпълнители. По конвенция можем да добавим и гаранция, т.е. предоставяне на изпълнителя по отношение на качеството на извършените работи и тяхната дефектност. Ако не пишем като напр. гаранциите ще бъдат конкретно изпълнени, в този случай разпоредбите на членове 577-581 от Гражданския кодекс ще се прилагат автоматично.

12. Възможност за налагане на отговорност

Тук има два етапа, свързани с концепциите на теорията и практиката. Трябва да осъзнаете, че спечелването на изпитание е едно, а изпълнението на присъда е друго. Трябва да платите и двете предварително, а обикновено отнема много време; и след това, поради липса на имущество, подходящо за изпълнение (което в допълнение трябва да посочим на съдебния изпълнител), справедливостта на решението ще остане на хартия. Затова си струва да се стремим да изберем изпълнител, който е застрахован срещу гражданската си отговорност. В такава ситуация ще се нуждаем от фотокопие на полицата, уточняващо обхвата на застраховката.

13. Подписване на договор

Всъщност те са само доказателство за нейното заключение. За предпочитане, когато са сгънати. в наше присъствие, след идентифициране на непознати за нас лица, освен ако не се извършва в ясно обозначени официални помещения на компанията. И нека се уверим, че договорът е подписан от всички лица, изброени в началото на договора като представители на страните.

14. Промяна на договора

В случай на промяна в договора, например при разширяване на обхвата на строителството, промяна на цената, сроковете или други важни условия на договора - нищо не се казва - всичко трябва да бъде написано на хартия, което ясно показва, че това се отнася за промени в конкретни параграфи на договора и че формулировката на този параграф се променя за … ново. Подобно приложение към договора трябва да бъде подписано от лица, упълномощени да представляват всяка от страните, не е задължително да са същите лица, подписали договора. Ако не сключим в договора параграф, който само промените в договора са в сила писане, под болка от нищожност - това ще започне да се разбира неразбрано, защото без такова вписване са важни и устните задължения! И да се докаже това, което някой е казал и обещал, е трудно и обезпокоително.

Категория:

Експлоатация на къщата