Помогнете на развитието на сайта, споделяйки статията с приятели!

Парцелът - неговият размер и форма - обуславят възможността да се издигнат сгради върху него. Как трябва да бъде сградата от границата на парцела? Обясняваме какво казват техническите условия за местоположението на сградите. Кога можете да построите директно на границата и кога е невъзможно? Уверете се, че строите според закона и поддържате правилните разстояния.

ТЕХНИЧЕСКИ УСЛОВИЯ: местоположение на сградата и границата на парцела

Преди да купите парцел и проект за къща, струва си да се запознаете с някои закони. Минималните разстояния на местата за застрояване на строителни парцели са много важни. Те са описани в наредбата за техническите условия, на които трябва да отговарят сградите и тяхното местоположение, като наред с другото се посочва сгради и други обекти от границата на участъка.

Изменените разпоредби за еднофамилните жилища уточняват, от една страна, обстоятелствата, при които сграда може да бъде разположена близо до границата, като по този начин ограничават преценката на административните органи, но от друга страна, те пренебрегват много ситуации, които могат да предизвикат съмнения и да предизвикат съседски спорове.

Изграждането на всички строителни конструкции - къщи, гаражи, беседки, стопански постройки и др., Въпреки спазването на всички разпоредби, често предизвиква конфликти между съседите. Не е рядкост собствениците на съседни имоти да са недоволни от новопостроения обект, те често смятат, че такъв обект е построен твърде близо до сградата им, твърде близо до границата на парцела. Освен това, като се вземат предвид всички законови изисквания, които трябва да се спазват при изграждането на сгради, може да се окаже, че самият строителен парцел не е голяма възможност, както изглеждаше по-рано, и например ниската му цена се дължи на ограниченията в строителството, наложени от законовите разпоредби.

Как да позиционираме къщата по отношение на частите на света? (СЛУЖБА онлайн)

Обясняваме основните минимални разстояния, които трябва да се спазват при започване на строителството, какво да търсим, в кои ситуации можем да разчитаме за намаляване на тези разстояния и кога е невъзможно.

Вижте какво препоръчваме:

Вижте също:

  • Закупуване на парцел за изграждане на къща: това, което трябва да запомните >>>

Повечето разпоредби относно въпроса за разстоянието и местоположението на къщата от границата на парцела и други обекти могат да бъдат намерени в наредбата на министъра на инфраструктурата от 12 април 2002 г. относно техническите условия, на които трябва да отговарят сградите и тяхното местоположение (вестник на законите 2015.1422 от 2015.09.18), За да се запознаете изчерпателно с всички изисквания, обаче, трябва да се обърнете и към други правни актове.

ВИДЕО. Колко далеч да се изгради къща от границата?

Разстояние от сградата до границата на парцела

Стандартните разстояния от границата на парцела, на които къщата може да бъде издигната, не са променени. Съгласно § 12, ал. 1 от Наредбата за техническите условия, на които трябва да отговарят сградите и тяхното местоположение, сградата все още не може да бъде построена по-близо от границата, отколкото:

  • 3 m, когато е обърната към граничната стена без дупки;
  • 4 м, когато от границата ще има стена с отвори за врати или прозорци.

Някои части на сградата може да са по-близо до границата (§ 12 (5)). Карнизи, корнизи, балкони или балдахини над входа, както и галерии, тераси, външни стълби, рампи или рампи могат да бъдат разположени на не по-малко от 1, 5 м от границата със съседния строителен парцел и следователно по-близо от предвиденото по-рано. По-рано за стена без дупки разстоянието между стрехите и границата може да бъде най-малко 2, 2 m, а за тераса, балкон или стълби - 1, 7 m, докато за стена с дупки - съответно 3, 2 и 2, 7 m.

Както преди, правилата предвиждат, че от границата на участъка до отвора на прозореца, разположен в покрива или наклона на покрива, трябва да се спазва разстояние от 4 m.

  • Минимални разстояния от границата на участъка за животни и стопански сгради

По отношение на сградите за животновъдство, освен минималното разстояние от границата на участъка, законодателят установява и минимални разстояния от други сгради. И така, в случай на животновъдна сграда или стопанска постройка, тя не може да бъде поставена със стена с отвори за прозорци или врати на разстояние по-малко от 8 метра от съществуващата стена върху прилежащ строителен парцел на жилищна сграда, колективна сграда или обществена сграда, или за която има окончателно решение за разрешение за строеж. Поддържането на поне такива разстояния има за цел да защити потребителите на съседни имоти от всяко неудобство, причинено от използването на животни или стопански сгради, например миризма, шум и др.

Вижте също:

  • НОВИ технически условия за гаражи >>>

Отклонения: местоположението на сградата по-близо до границата на парцела

В някои случаи е възможно сградата да бъде разположена върху строителен парцел, като се поддържат по-малки разстояния от минималните разстояния, посочени в точка 1 § 12 от горепосочения регламент.

И така, първото изключение от правилото е възможността сградата да бъде поставена на разстояние не по-малко от 1, 5 метра от границата на парцела или дори в границите на парцела, ако разпоредбите, съдържащи се в местния устройствен план за действие, действащ в дадената зона, го позволяват. Ако за конкретен район, където се намира нашата поземлена собственост, местният план не е приет, такъв запис трябва да бъде включен в издаденото решение за условията на застрояване и за застрояване на земята. Забележете, тази дерогация се отнася само за местоположението на стената на сградата без отвори на прозорци или врати към границата на участъка.

Допълнителни изключения от правилото се отнасят до еднофамилните жилища и са:

сградата може да бъде разположена в границите на парцела или на разстояние не по-малко от 1, 5 метра от тази граница, ако нашият парцел има ширина, не по-голяма от 16 метра;
Ключът в този случай е ширината на участъка. Ако тя надвишава 16 метра, това правило не може да се приложи. Ако сме в това измерение, съгласието или протестът на съсед не са важни тук, няма значение дали сграда е издигната на съседния парцел или дали е празна, можем да използваме тази разпоредба и да изградим сграда в границите на парцела или на 1, 5 метра от границата.

възможността за поставяне на сградата директно на границата с прилежащ строителен парцел, ако се прилепва с цялата повърхност на стената му към стената на съществуващата сграда на прилежащия парцел или към стената на проектираната сграда, за която има окончателно разрешение за строеж, при условие че нейната част лежи в лентата с ширина 3 метра по протежение на границата на парцела ще има дължина и височина, не по-голяма от тази на съществуваща или планирана сграда на прилежащ строителен парцел;
Използването на тази разпоредба зависи от това дали съседният парцел е застроен със сграда или дали на съседен парцел трябва да бъде издигната сграда, се издава окончателно решение за разрешение за строеж. Ако тези условия не са изпълнени, ако парцелът е празен или няма решение за разрешение за строеж, няма да е възможно да се изгради обект въз основа на тази разпоредба.

Освен това разпоредбите позволяват разположението на сградата директно на границата със прилежащия строителен парцел, ако тя се прилепва с цялата повърхност на стената му към стената на сградата, съществуваща в съседния парцел или е проектирана, за която има окончателно разрешение за строеж, но при условие, че частта от сградата лежи в лентата с ширина 3 m по протежение на границата на парцела ще има дължина и височина, не по-голяма от тази на съществуваща или планирана сграда на прилежащ строителен парцел. За съжаление, това правило ще действа само ако сградата на съсед вече стои на границата. Ако парцелите от двете страни на границата не са застроени и никой от съседите все още не е получил разрешение за строеж на границата, тогава (освен споменатите по-горе ситуации) строителството на границата няма да е възможно. Правилата явно го зависят от предварителното получаване на окончателно решение от едно от съседите за разрешението за строеж на такава сграда. При тази структура на разпоредбата дори едновременното подаване от съседите на заявления за разрешение за изграждане на къща на границата няма да изпълни разпоредбите на § 12, ал. 3, точка 2 от регламента.

Струва си да прочетете Решението на Областния административен съд в Гданск от 2 декември 2015 г., референтен номер II SA / Gd 478/15.

- възможността за разширяване на съществуващата сграда, разположена на разстояние по-малко от 4 метра от границата със съседния строителен парцел, ако сегашните й размери се поддържат в 3-метрова ивица по протежение на тази граница, както и разширението на сградата, разположена по този начин, не повече от един етаж, на какво не могат да бъдат отвори за прозорци или врати в стената на надстройката, разположени на разстояние по-малко от 4 м от границата;

- възможността за поставяне на пристройка и гараж с дължина по-малка от 5, 5 метра и височина по-малка от 3 метра директно на границата със съседния строителен парцел или на разстояние не по-малко от 1, 5 метра със стена без отвори за прозорци или врати.

В първата част на тази статия посоченото общо правило се отнася до сграда за добитък, насочена към границата на парцела със стена с отвори за прозорци или врати. Тук обаче имаме ситуация по отношение на сградата, която попада в показаните размери и е разположена към границата на парцела със стена без отвори за прозорци или врати към границата на участъка.

Обърнете внимание, че местоположението на сградата на разстояния, по-малки от границата на парцела, посочени в първата част на тази статия (3 и 4 метра), причинява зоната на въздействие на сградата да надхвърля границите на парцела, върху който се намира. Ако строите еднофамилна къща, в този случай ще трябва да получите разрешение за строеж. В съответствие с чл. 29 параграф 1 точка 1а от Закона за строителството от 7 юли 1994 г. (Журнал на законите 2016.290 от 2016.03.08), не се изисква разрешение за строеж за изграждането на обособени еднофамилни жилищни сгради, чиято зона на въздействие е изцяло върху парцела или парцелите са проектирани. Следователно, тъй като строителството, докато намалява минималното разстояние от границата на участъка, причинява зоната на въздействие върху сградата да се простира до съседни парцели, прилагането на горепосоченото чл. 29 параграф 1 т. 1а от закона за строителството. В такива случаи винаги ще е необходимо да се кандидатства пред компетентните органи за разрешение за строеж.

Трябва да се обърне внимание и на точка 7 § 12 от горепосочения регламент, която предвижда, че разстоянието от границата със съседния строителен парцел до подземната част на сградата, както и подземната конструкция, изпълняваща функционалните функции на сградата, разположена напълно под нивото на околността, не се определя.,

Предвид горната разпоредба, инвеститорите имат пълна свобода, когато става въпрос за изграждането на мазета или подземни гаражи. Няма ограничения или насоки, така че тези части на сградата могат да достигнат до границата на парцела, независимо от това как се намира мазето или гаража на съседа.

Как да се измери разстоянието на парцел, ако стените на сградата не са успоредни на границата на участъка

В изменените разпоредби липсват разпоредби относно метода за измерване на разстоянието от границата в случай на стена (със или без дупки), разположена не паралелно на границата на участъка.

Предишната регулация беше премахната, която предвиждаше, че разстоянието от границата в случай на стена с отвори се измерва хоризонтално от най-близкия външен ръб на отвора на вратата или прозореца на стената. Това позволи останалата част от стената без дупки да се доближи до границата.

На мястото на отменената разпоредба не е въведен друг регламент. Следователно, докато въпросът за местоположението, което не е успоредно на границата на стената без дупки, е съвсем ясно - минималното разстояние от 3 м ще бъде изчислено от най-близкия ъгъл на ъгъла на сградата, в случай на стена с дупки ще бъде по-голям проблем. Възможно е да се възприеме сегашната практика за изчисляване на разстоянието от най-близкия външен ръб на отвор на врата или прозорец или да се приложи по-строга интерпретация, че разстояние от 4 м трябва да се спазва от най-близката част на стената с дупки.

Парцел: местоположение на сградата - разстояние от границата на парцела Парцел: местоположение на сградата - разстояние от границата на парцела

Разширяване и надстройка на къщата върху парцела

Новите разпоредби на наредбата позволяват разширяване на съществуваща къща и разположена на разстояние по-малко от 3 или 4 м от границата с прилежащ строителен парцел, ако сегашните му размери се поддържат в ивица с широчина 3 м по протежение на тази граница. Това означава, че само част от сградата на най-малко 3 м от границата може да бъде разширена, а по-близката част не може да промени размерите си. Така че това е друга изкуствена разпоредба, която в контекста на следващите регламенти по отношение на надстройката показва липсата на последователност при установяване на правилата относно разширяването.

Вижте също статии, в които представяме най-добрите готови ДИЗАЙНИ НА КЪЩАТА:

  • Малка къща. Топ 5 малки къщи проекти (70-80 кв.м)
  • 5 дизайни на къщи с таванско помещение. Функционални къщи с таванско помещение
  • 5 идеални домове за голямо семейство. Избираме проекти за семейство 2 + 3
  • Къща за тесен парцел - ТОП 5 най-добри дизайни на къщи, законови разпоредби и съвети
  • 5-те най-добри домове за двойка 50+. Избираме дизайн на къщата
  • 5 дизайни на къщи с таванско помещение за адаптация
  • Къща до 100/110 м2. Топ 5 дизайни на къщи, които ще изградите с програмата MdM
  • 8 къщи, които изграждате за по-малко от 200 000 Зл

В по-нататъшната част на същата разпоредба надстройката на сградата, разположена на разстояние по-малко от 3 или 4 m от границата с не повече от един етаж, беше разрешено, докато в стената на надстройката, разположена на разстояние по-малко от 4 m от границата, не може да има отвори за прозорци или врати. По този начин, в случай на надстройка, част от сградата, разположена в ивица с ширина 3 м

Изисквания за разстояние при поставяне на сгради на парцела: правилно осветление

В допълнение към тези основни принципи и минимални разстояния, които трябва да се спазват при строителството на сгради, законодателят налага редица други условия, които трябва да бъдат изпълнени при реализирането на инвестицията. Едно от основните изисквания е правилното осветление на помещенията, предназначени за престой на хората. § 13 от горния регламент предвижда:

1. Разстоянието на сградата със стаи, предназначени за пребиваване на хората от други обекти, трябва да позволява естествено осветление на тези помещения - което се счита за изпълнено, ако:

1) между раменете на ъгъла 60 °, определен в хоризонталната равнина, с върха, разположен във вътрешната страна на стената върху оста на прозореца на запушената стая, няма затъмняваща част от същата сграда или друг затъмняващ обект на разстояние, по-малко от:

а) височината на скрининга - за скрининг обекти до 35 m височина,

б) 35 m - за препятствия над 35 m,

2) изискванията, посочени в § 57 и 60, са изпълнени.

Заслужава да се спомене, че § 57 указва, че помещението, предназначено за престой на хората, трябва да бъде снабдено с дневна светлина, адаптирана към неговото предназначение, форма и размер, като се вземат предвид условията, определени в § 13 и общите разпоредби за безопасност и здраве при работа. Съотношението на площта на прозореца, изчислено в светлината на рамките, спрямо площта на пода трябва да бъде най-малко 1: 8, докато в друго помещение, където е необходима дневна светлина поради причини за употреба - най-малко 1:12.

§ 60, от друга страна, се отнася до помещения, предназначени за колективен престой на деца в детската градина, детската градина и училището, с изключение на химическата, физическата и художествената работилница. И те трябва да имат продължителност на слънчевото греене най-малко 3 часа в дните на равноденствие (21 март и 21 септември) между 8.00-16.00, а в дневните - между 7.00-17.00.

В многостаен апартамент изискването, посочено в ал. 1 до поне една стая, докато в допълнителните сгради в центъра на града е разрешено да се ограничи необходимото време за инсулация до 1, 5 часа, а по отношение на едностаен апартамент в такива сгради не е посочено необходимото време за инсолация.

2. Размерът на воала, посочен в ал. 1 точка 1, се измерва от нивото на долния ръб на най-ниските прозорци на сградата, затъмнени до нивото на най-високия засенчващ ръб на затъмняващия обект или неговата затъмняваща част.

3. Разрешава се поставянето на затъмняващия обект на разстояние не по-малко от 10 м от прозореца на запушеното помещение, като мачта, комин, кула или друг строителен обект, без да се ограничава височината му, но със затъмняваща ширина, не по-голяма от 3 м, измерена успоредно на равнина на прозореца.

4. Разстоянията, посочени в ал. 1 точка 1 може да бъде намалена с не повече от половината в сградите в центъра на града.

Поставяне на къщата върху парцела: изисквания за пожар

Друг много важен и важен аспект, който трябва да вземете предвид при планирането на строителството, е въпросът за пожарната безопасност. Този регламент може да бъде намерен в § 271 и сл. От горепосочената наредба на министъра на инфраструктурата. Съгласно тази разпоредба, ако на прилежащия парцел има сгради, разстоянието между стените на нашата сграда и сградата на прилежащия парцел трябва да бъде най-малко:

- 8 метра, при условие че и двете сгради имат адекватна огнеустойчивост, т.е. зидани стени, в които отворите на прозорците и вратите не надвишават 35% от цялата повърхност на стената (това не са огнеустойчиви стени);

- 6 метра, когато облицовъчните стени на двете сгради са тухлени стени без отвори за прозорци и врати (не е необходимо да са стени за разделяне на огъня);

- 12 метра, ако една от сградите няма подходяща огнеустойчивост, например една от стените или покривното покритие на една от сградите може да разпространи огън (една от къщите е дървена или покрита със запалим материал), няма значение дали стените са обърнати една към друга имат отвори за прозорци или не;

- 16 метра, ако и двете сгради или техните елементи - стени, покрив - могат да разпространяват огън, например две къщи са дървени.

Ако размерът на нашия парцел не ни позволява да поддържаме посочените по-горе разстояния от сгради, разположени на прилежащия парцел, тези разстояния могат да бъдат намалени, при условие че е изградена противопожарна стена.

Стената за отделяне на пожар трябва да има клас на пожароустойчивост, определен в разпоредбите на 232, параграфи 4 и 5 от горепосочения регламент. Съгласно § 232, параграфи 1 и 2, стената трябва да бъде направена от негорими материали. Допустимо е да се правят дупки в него, общата повърхност на които не може да надвишава 15% от повърхността на стената. Тези отвори трябва да бъдат затворени в огнени атоми или затворени с противопожарни врати.

В допълнение, параграф 6 § 232 позволява отворите в пожарната стена да бъдат запълнени с пропускащ светлина материал, като например стъклени блокове, стъклена тухла или друг стъклопакет, при условие че пълнежът не надвишава 10% от повърхността на стената и има клас на пожароустойчивост в съответствие с таблицата, дадена в настоящата разпоредба.

Необходими разстояния на къщата от пътища, инсталации и мрежи

В допълнение към основните условия за разполагане на сгради, регламентирани от горепосочения регламент на министъра на инфраструктурата, трябва да обърнем внимание на други разпоредби, които определят минимални разстояния на разположение на сгради от инсталации, пътища и други архитектурни елементи.

  • Минимални разстояния между сградата и пътя

Ако нашият парцел е в съседство с пътя, в зависимост от това какъв тип път е, разпоредбите на Закона от 21 март 1985 г. за обществени пътища (Журнал на законите 2016.1440 от 2016.09.09) посочват минималното разстояние от местоположението на сградите външен ръб на пътя. И така покрай магистралата, строителните работи трябва да бъдат разположени най-малко на 30 метра в застроената зона или на 50 метра извън застроената зона. За скоростните пътища тези разстояния са съответно 20 метра и 40 метра. Що се отнася до обществените пътища - национални, минималното разстояние е 10 метра от ръба на пътя в района на сградата и 25 метра извън района. По отношение на войводите и пътищата повиат, той ще бъде 8 метра и 20 метра. Най-късите разстояния са свързани с общинските пътища и съответно са 6 метра в застроената зона и 15 метра извън тази зона.

По отношение на обществените пътища (национални, воеводски, повиатски и общински пътища) законодателят допуска определено отклонение и намаляване на тези разстояния, ако обстоятелствата на дадена инвестиция заслужават специално внимание и инвеститорът ще получи съгласието на пътния администратор преди получаване на разрешение за строеж или преди подаване на строителни работи. за местоположението на сградата на разстояние, по-малко от посоченото по-горе.

  • Минимални разстояния между сградата и газопровода

При закупуване на строителен проект е много важно предварително да се определи дали газопровод е случайно разположен близо до нашия парцел. Ако това се случи, е необходимо да се прочете техническата му документация, защото в зависимост от това какво налягане е разрешено в близкия газопровод и какъв диаметър е, законът ни налага и определено разстояние.

Този въпрос е регламентиран подробно в Наредбата на министъра на икономиката от 26 април 2013 г. относно техническите условия, на които трябва да отговарят газовите мрежи и тяхното местоположение (вестник на законите 2013.640 от 2013.06.04). И така според този регламент разстоянието между издигнатите сгради и газопровода трябва да бъде: 1 метър, ако максималното работно налягане (MOP) в газопровода е до 0, 5 MPa включително, 2 метра, ако MOP е над 0, 5 MPa до 1, 6 MPa включително. Ако максималното налягане е над 1, 6 MPa, диаметърът на газопровода също е важен тук. Ако диаметърът е до DN 150, минималното разстояние е 4 метра, диаметърът над DN 150 до и включително DN 300 - минималното разстояние е 6 метра, диаметърът над DN 300 до и включително DN 500 - минималното разстояние се задава на 8 метра. Ако диаметърът на газопровода е над DN 500, тогава с конструкцията трябва да сме на поне 12 метра от газопровода.

  • Минимални разстояния на местоположението на сградата от надземни енергийни мрежи

Не са редки случаите, когато електропроводът преминава над парцел или непосредствено до него. В този случай също трябва да обмислим поддържането на подходящи разстояния, за да се чувстваме в безопасност. Но нито Законът за строителството, нито Наредбата на министъра на инфраструктурата относно техническите условия, на които трябва да отговарят сградите, и тяхното местоположение не се отнасят до този въпрос. Някои регламенти са открити в полските стандарти - PN-75-E-05100-1: 1998, PN-EN-50341-1: 2001 и PN-EN-50423-1: 2007.

Разстоянието между сградата и въздушните електропроводи зависи преди всичко от напрежението, на което са електрическите проводници. В зависимост от това дали напрежението е ниско, средно или високо, тези разстояния варират от три до няколко метра. За да определите това точно, трябва да отидете до близката електроенергийна компания, която ще определи точно напрежението на проводниците в близката линия и ще посочи какви минимални разстояния трябва да се спазват.

Освен това тук трябва да се спомене, че съгласно разпоредбите на Наредбата на министъра на инфраструктурата от 6 февруари 2003 г. относно здравето и безопасността на труда по време на строителни работи (Журнал на законите 2003.47.401 от 2003.03.19) не е допустимо поставянето на работни места, депа за продукти и материали или строителни машини и оборудване, непосредствено под въздушни електропроводи или на хоризонтално разстояние от крайните кабели, по-малко от:

1) 3 метра - за линии с номинално напрежение, непревишаващо 1 kV;

2) 5 метра - за линии с номинално напрежение над 1 kV, но не по-голямо от 15 kV;

3) 10 метра - за линии с номинално напрежение над 15 kV, но не по-голямо от 30 kV;

4) 15 метра - за линии с номинално напрежение над 30 kV, но не по-голямо от 110 kV;

5) 30 метра - за линии с номинално напрежение над 110 kV.

В същото време извършването на строителни работи с машини или други технически устройства директно под електропровода за високо напрежение е разрешено след консултация с потребителя на линията. За тази цел е необходимо също така да се постигне съгласие с електроцентралата, която да даде насоки за извършване на строителни работи.

Интересен факт е, че законът не се отнася напълно до проблемите на енергийните мрежи, работещи под земята. В това отношение няма указания или зададени разстояния. Трябва обаче да проверите дали има такава мрежа на или в близост до парцела.

  • Минимални разстояния на местоположението на сградата от водопроводната и канализационната система

Както в случая с газови инсталации или надземни енергийни мрежи, минималните разстояния трябва да се поддържат, когато се извършва ВиК инсталация в близост до парцела или върху него. Разстоянието, което трябва да спазим, зависи от диаметъра на тръбата и е от 1, 5 метра до 5 метра.

Разстояния на парцела: кладенец и дренажен резервоар за течни отпадъци

Трябва също да обърнете внимание на местоположението на парцела на кладенец и дренажен резервоар за течни отпадъци. Към днешна дата канализацията или водоснабдяването не се разпределят в много райони, поради което инвеститорите са принудени да осигурят водоснабдяване и канализация самостоятелно. Не всички обаче са наясно, че местоположението на тези съоръжения (кладенец и резервоар за отпадъци) също е предмет на определени изисквания. Струва си да се помни, защото може значително да повлияе на развитието на строителен парцел, а понякога дори да предпази много от нас от проблеми.

И така в случай на кладенец, доставящ вода, предназначен за консумация от човека, разстоянието трябва да бъде - от оста на кладенеца - най-малко:

1) до границата на парцела - 5 м,

2) към оста на крайпътна канавка - 7, 5 m,

3) за сгради за добитък и свързаните с тях херметични силози, резервоари за събиране на отпадъци, компост и подобни херметични устройства - 15 m,

4) до най-близката пропускателна тръба за отделна канализационна система, ако биологично пречистените отпадъчни води се заустват в нея до степента, определена в разпоредбите за опазване на водата - 30 m,

5) до неасфалтирани катинари за селскостопански животни, най-близката канализационна тръба за канализация без биологични устройства за пречистване на отпадни води и до границата на филтрационното поле - 70 метра.

Разрешено е разположението на кладенеца на разстояние по-малко от 5 метра от границата на участъка и общ кладенец на границата на два участъка, при условие че разстоянието, посочено в точки 2-5, се поддържа на двата участъка.

В случай на кладенци, доставящи вода за цели, различни от консумация от човека (например за поливане на градината), регламентите не налагат никакви изисквания. Можем да поставим такъв кладенец навсякъде на нашия парцел.

Позовавайки се на проблема с разполагането на дренажен резервоар за течни отпадъци на парцела, законодателят позволява използването на такива резервоари само върху строителни участъци, които не могат да бъдат свързани към канализационната мрежа, докато използването им не е разрешено в райони, които са обект на специална защита на околната среда и са изложени на наводнения и наводнения с дъждовна вода, Разстоянието между вентилационните капаци и изходи от дренажни резервоари за течни отпадъци, ями от неканализирани проходи с редица места, които не надвишават 4, и подобни санитарни и битови уреди с капацитет до 10 m 3 трябва да бъде най-малко:

1) от прозорци и външни врати до помещения, предназначени за престой на хората, и до складове за хранителни продукти - 15 м,

2) от границата на съседния парцел, път (улица) или пешеходен маршрут - 7, 5 м,

В случай на еднофамилни жилища, ферми и индивидуален отдих, тези разстояния са по-малки и трябва да бъдат:

1) от прозорци и външни врати до помещения, предназначени за престой на хората - 5 м, с изключение на ями в еднофамилни жилища,

2) от границата на съседния парцел, път (улица) или пешеходен маршрут - 2 m,

Ако резервоарите имат капацитет над 10 m 3 до 50 m 3, разстоянията трябва да бъдат най-малко:

1) от прозорци и външни врати до помещенията, посочени в параграф 1 точка 1 - 30 m,

2) от границата на съседния парцел - 7, 5 м,

3) от пътя (улицата) или пешеходна линия - 10 m.

Покритите резервоари за изтичане на течни отпадъци и тоалетни ями могат да бъдат разположени на разстояние по-малко от 2 метра от границата, включително границата на парцелите, ако те са в съседство с подобни устройства на съседния парцел, при условие че горепосоченото разстояние от помещенията, предназначени за хора и от кладенеца.

Ако е възможно, такива специални дерогации ще бъдат регламентирани в издаденото решение за условията на застрояване и застрояване.

A więc w niektórych sytuacjach, zwłaszcza jeśli jesteśmy w posiadaniu niewielkiej działki sąsiadującej z innymi już zabudowanymi działkami, usytuowanie naszego domu zgodnie ze wszystkimi przepisami może przysporzyć wiele problemu i być nie lada wyzwaniem. Sprawa komplikuje się bardziej, jeśli w pobliżu działki przebiega sieć energetyczna, czy inna instalacja, na którą należy zwrócić szczególną uwagę. Może się okazać, że będziemy zmuszeni zakupić projekt indywidualny domu, gdyż wszystkie gotowe, nie spełniają wymagań określonych w przepisach prawa oraz ustaleniach miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego czy decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Może się również okazać, iż nasza upatrzona działka w rezultacie nie jest wcale tzw. okazją, gdyż jej położenie i okoliczna infrastruktura czynią niemożliwym wybudowanie domu takiego jaki byśmy chcieli.

Z drugiej strony, budując budynek zgodnie z przepisami, nieżyczliwy sąsiad, nie będzie miał żadnego wpływu na naszą inwestycję. Możemy być spokojni.

Podstawa prawna:

  • Ustawa z dnia 7 lipca 1994 roku prawo budowlane (Dz. U. 2016.290 z dnia 2016.03.08)
  • Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U. 2015.1422 z dnia 2015.09.18).
  • Ustawa z dnia 21 marca 1985 roku o drogach publicznych (Dz. U. 2016.1440 z dnia 2016.09.09)
  • Rozporządzenie Ministra Gospodarki z dnia 26 kwietnia 2013 roku w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać sieci gazowe i ich usytuowanie (Dz. U. 2013.640 z dnia 2013.06.04)
  • Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 6 lutego 2003 roku w sprawie bezpieczeństwa i higieny pracy podczas wykonywania robót budowlanych (Dz. U. 2003.47.401 z dnia 2003.03.19)

Data publikacji: 21.10.2016

Помогнете на развитието на сайта, споделяйки статията с приятели!

Категория:

Градинарство