Изграждането на къща върху земеделски и горски парцел е ограничено от специфичен законов режим. Земеделските парцели могат свободно да се използват по предназначение, но когато искаме да построим къща върху тях, има проблеми с преквалификацията. Вижте как да обезлюдите и обезлесите парцел.
Етапи на премахване на земята или обезлесяване
Изисква се двуетапна процедура за обезпаразитяване или обезлесяване:
- първо - необходимо е да се промени използването на горски и земеделски земи за не горски и неземеделски земи в режим на промяна на плана за териториално развитие в общината (ако съществува) или в режим на определяне на условията за развитие или на решението за местоположение на инвестиции с обществена цел (когато няма план);
- второ, тази земя трябва да бъде изключена от селскостопанско и горско производство.
В съответствие с чл. 6 клауза 1 от Закона за защита на земеделските и горските земи за неземеделски и не горски цели, на първо място могат да бъдат разпределени земи, отбелязани като отпадъци в регистъра, а при тяхно отсъствие - други земи с най-ниска производствена годност.
Прекласификация на парцел, обхванат от местен план
Промяната на предназначението в местния план на земеделска земя с по-висока стойност и на всички горски земи трябва да бъде одобрена (тя се изисква от ръководителя на общината, кмета или председателя на града):
- Министър на земеделието - за обработваемите земи от I-III клас, ако тяхната компактна площ, предвидена за тази цел, надвишава 0, 5 ха;
- Министър на околната среда - за горски земи, собственост на хазната;
- Маршал на воеводството (след получаване на становището на Камарата на земеделието) - за други горски земи. Преди 1 януари 2009 г. съгласието на маршала се изискваше и за дезеградиум от клас IV до VI с площ над 1 ха.
Общината взема решение за промяна на разпределението на земята на по-ниските класове или на по-малка площ.
Прекласификация на парцел, когато няма план
В райони, които не са обхванати от местния план, използването на по-ниски земеделски земи (които не са споменати по-горе) може да бъде променено чрез създаване на условия за развитие. Ако не се изисква съгласието за промяна на предназначението и никоя друга разпоредба не забранява развитието и развитието на такава земя за неземеделски (и не горски) цели, издаването на отрицателно решение е недопустимо.
За да получим решение за създаване на условия за застрояване, поне един парцел, съседен на нашия имот, трябва да бъде застроен (т. Нар. Добър квартал), имотът също трябва да има достъп до обществен път. Съществуващото или планираното развитие на парцела трябва да е достатъчно, за да започне изграждането на къща. Ако това не е така, няма да получим решение, а единственото решение ще бъде приемането от общината на плана за развитие.
Изключване от селскостопанска продукция
Когато използването на земята е променено (в една от двете форми на планиране - местен план или условия на застрояване), все още е необходимо те да бъдат изключени от горското или селскостопанското производство. Изискването за получаване на решение за разрешаване на такова освобождаване се прилага за:
- земеделска земя, произведена от почви от минерален и органичен произход, включени в I, II, III, IIIa, IIIb, други земеделски земи (изброени в член 2, параграф 1, точки 2-10 от Закона за защита на земеделските и горски земи) и горски земи. В решението са посочени задълженията, свързани с изключването на земята от селскостопанско и горско производство;
- земеделски земи от класове IV, IVa, IVb, V и VI, произведени от почви от органичен произход.
Искането за изключване на тези земи е задължително и решението е декларативно. На практика това означава, че офисът е обвързан от нашето заявление и трябва да издаде решение, което е потвърждение, а не закон.
В зависимост от естеството на земята те издават решение:
- staroste - за земеделска земя;
- директор на националния парк - за земя, разположена в националния парк;
- Директор на Регионалната дирекция на държавните гори - за горски земи.
Изключването на земята от селскостопанско и горско производство трябва да се направи преди получаване на разрешение за строеж.
В решението за изключване на земя от селскостопанско и горско производство, органът определя съответните такси: годишни такси и такси, а за горски земи - също еднократно обезщетение в случай на преждевременна сеч на насаждения. Техният размер и принципи за изчисляване са регламентирани в чл. 12-12а от Закона за защита на земеделските и горските земи. Задължението за плащане на такси възниква в деня на фактическото изключване на земята от производство, т.е. издаването на решение.
Внимание! Ако купуваме земеделска земя, трябва да помним, че Агенцията за земеделска собственост има право на първи отказ, който може да използва в рамките на месец от подписването на условен договор за покупко-продажба между нас и продавача.