Колко струва средно един проект за къща? Защо не си струва да купувате евтин проект. На какво да обърнете внимание при поръчка на проект? Разговаряме с архитекта Przemysław Biryło.
Пьотр Баран: За какво обикновено се договаря инвеститорът с архитект, който проектира къща?
Przemysław Biryło, архитект, който ръководи офис в Шчечин: Зависи от това дали инвеститорът има някаква представа за изграждането на къща или тя трябва да бъде построена от нулата, почти от определението: какво е къща и как да го използвате. Има клиенти, които вече знаят какво искат и моят опит само ще предложи най-добрите решения за тях.
Интересувам се от първия тип. С какво започва разговорът?
Преди да преминем към очакванията, питам за конкретика: има ли решение за условията за строеж, отговаря ли парцелът на тези условия. По това разпознавам дали инвеститорът е подготвен и се отнася сериозно към въпроса. Ако нямате тези документи, ще си поговорим приятно за известно време, но аз завършвам с думите: „Моля, върнете се след два месеца с документите за планиране, за да мога да видя върху какво можем да работим.“ Защото какво, ако инвеститорът иска едноетажна къща, когато например планът за застрояване изисква втори етаж.
ГАЛЕРИЯ: изберете идеалния дизайн на еднофамилна къща
C365 Проект на къща Przejrzysty, арх. Przemysław Biryło. Малка, едноетажна къща с РЗП 77,5 кв.м, чиято витрина е остъклената градинска фасада. Вижте този дизайн на къщата
И не започвате с въпроса: колко иска да похарчи един инвеститор?
Не. Защото винаги бих чувал това възможно най-малко. Което също е в съответствие с моята философия за рационализиране на разходите. Една къща трябва да е добра, удобна мебел за живеене на разумна цена.
Какъв е обхватът на проекта?
Всеки инвеститор е различна история. Но основно съгласуваме това, което се изисква от разрешението за строеж: архитектурно-строителен проект и устройствен план на парцела. Забелязах, че инвеститорите често не осъзнават в началото, че проектът на къща всъщност е два проекта. Два тома. В същото време проектът за земеустройство е сравнително тънък обем. Съдържа очертанията на сградата, маркирани входове, кофи за смет, тераси, павирани площи. Не изглежда сложно, но е много важно, защото показва как точно ще се използва сюжетът.
Какво ще кажете за детайлните проекти за конкретни детайли и елементи на сградата?
Има инвеститори, които искат да намалят разходите, включително проекта, до минимум.И поръчват само „проект за получаване на разрешение за строеж“. Архитектурно е скица. Не приемам такива поръчки, тъй като последващото изпълнение може да е коренно различно от моя проект и да създаде проблеми на клиентите.
Но разбирам, че инвеститор, особено неопитен, може да намери архитект, който да му направи проект много евтино. И когато възникне кошмар без детайлен проект, архитектът ще каже: "Искахте евтино, тогава го направете сами."
Има такова нещо като "изграждане на изкуството" , така че много специфични неща теоретично не е необходимо да се рисуват. Но практиката показва, че е по-добре да го направите, защото въображението на изпълнителите може да изненада.
Какви са видовете оценки и за какво служат? Какво си струва да имате по време на строителството>
Какви елементи от къщата и решенията трябва да бъдат начертани? Windows?
Не и ако е обикновен прозорец. Но в случай на по-рядко срещани решения - като голямо остъкляване или улуци, скрити под фасадата - те трябва да бъдат начертани. Правя го и за собственото си спокойствие.
Инвеститорите поръчват ли оценка, спецификация, визуализация, концепция за интериорен дизайн?
Оценка да. Не го правя сам, а работя с офис за оценка на разходите, който веднага изготвя списък с материали. Това е важно, тъй като въз основа на оценката на разходите е лесно да се прецени колко пари трябва да бъдат изразходвани на всеки етап от строителството. И също така, когато поръчвате материали, можете да разберете дали цената им от даден продавач е изгодна или, да кажем - преувеличена. Не всички инвеститори поръчват оценка на разходите. Средно струва малко над 1000 PLN. Но винаги подчертавам, че тези пари ще се изплатят абсолютно.
Що се отнася до визуализациите - те обикновено се поръчват от инвеститори, които строят къща за продажба, защото цената на такива "картини" е средно 1500-2000 PLN.От своя страна интериорният дизайн в базовата версия според мен е необходим, за да отговаря на изискванията на тяхната функционалност. Ако чертая всекидневна, трябва да знам колко души ще има масата, как трябва да изглежда кухнята, какви ще са гардеробите и т.н.
Всеки проект започва с концепция. Колко време отнема?
Около 1,5 месеца. Но когато работя с човек, който не е строителен специалист и освен това не знае какво иска - дори 3 месеца. Може би сега се прострелвам в крака, но смятам, че 3 месеца е оптималното време за работа по проекта. В полза на инвеститора, защото той трябва да мисли за всичко. В крайна сметка, дори когато си купува кола, той също дълго мисли, анализира я, посещава много салони, пробва различни модели.
Вижте готовите проекти на архитект Przemysław Biryło>
Става въпрос за къщата, в която ще живее. И той не може да влезе в него преди това пътуване на живота. Предпочитам, когато той подхожда спокойно към темата и си казва, че има нужда от време.Защото често, когато инвеститорът е решен в началото, той харесва всичко и приема всичко, после изведнъж, след разговор със семейството си, той идва и чувам: „Няма нищо, това е малка промяна, защото вместо къща с мансарда - едноетажна и само да съборя тези три стаи.”
Какво съдържа концепцията?
Първата концепция е отправна точка, в която все още проверявам какво наистина очаква инвеститорът. Той все още е "плосък" , т.е. без третото измерение. В него използвам архитектурни символи и отбелязвам основните функции. За да не отвлича вниманието на инвеститора. Когато рисувам твърде много, чувам: „И аз исках тук голям прозорец, с цветя до него“. Не, още не е време за прозорци и цветя. В този момент е важна самата идея: дали отворени или затворени пространства, къде дневната зона, къде нощната зона. Има някои комбинации от тях. Давам ги на инвеститорите и ги чакам да говорят на вечеря вечер и да се върнат при мен с ефекта от тези мисли.
Кога е време да добавим третото измерение?
Проектирам го в главата си от нулата. Инвеститорът обаче го получава, когато изпълним функциите. Когато се чудим: къде са прозорците, къде е терасата, стръмен ли е покривът.
Тогава работата по адаптирането на завършен проект изглежда по-лесна. Вярно ли е?
Адаптирането на проекта трябва да се състои в това да не се променя готовият проект. Ако някой дойде при мен с такова отношение, наистина трябва да е лесно.
Тогава какво е промяната?
Разумното приспособяване се състои в това, че инвеститорът иска дребни неща, например да премести прозореца. Всъщност адаптацията изисква само архитектът да проектира развитието на парцела. Готовият проект не е пипан. Евентуално можете да увеличите прозореца, ако има красива гледка зад него или да го намалите там, където изобщо няма гледка.
Значи промяната на функциите, като например преместването на кухнята във всекидневната (или обратното), вече не е адаптация?
В такава ситуация ми светва крушка в главата дали това наистина е проект, от който има нужда един инвеститор. Защото този, а не този
Каква е средната цена на индивидуален проект?
Зависи от квадратурата. Когато разработвам индивидуални проекти, те често са относително големи къщи, около 250-300 m22Базирам се на цените, предложени от SARP, където цената на проекта започва от 3% от стойност на сградата. Нека изчислим: ако къщата е 150 m22, цената на построяването й - ако приемем нетните 3 хиляди. PLN/m2 (приблизително толкова струва в Шчечин) - в държавата на разработчика ще възлиза на 450 хиляди. злота. В тази ситуация цената на обикновен проект за къща ще бъде около 15 000 за мен. злота. Но подчертавам - това е долната граница, цената "за приятели" , под която - според мен - един архитект не трябва да слиза.
Слизат ли?
Има такива, които все още изграждат своята марка и могат да паднат.
Как формата на къщата влияе на цената на строителството>
Каква цена би била разумна в тази ситуация?
20K злота. Поддържане на примера, споменат по-горе. Така че и архитектът, и инвеститорът да имат усещане за по-голям комфорт в главите си.
И така?
Архитект: че не трябва да бърза и няма да плаща допълнително. Инвеститор: че архитектът ще контролира изпълнението на проекта.
Какво увеличава най-много разходите за проектиране на къща?
Съвременни решения по отношение например на фотоволтаиците. Конструкцията също. Наскоро проектирах къща, в която инвеститорът поиска изваян, сложен покрив, което оскъпи изпълнението му почти двойно.
Не беше в съответствие с моята философия, но в крайна сметка стигнахме до решение, което беше задоволително и за двама ни. Това беше покрив, чиято форма надделя над рационалността. Трябваше да оскъпя проекта.
Търсите идеалния дизайн на къща за вас? Вижте нашите предложения:
- Най-добрите модерни дизайни на къщи
- Къща за тесен парцел - ТОП 5 проекта
- 8 къщи, които можете да построите за по-малко от 200 000 PLN
- Перфектни къщи за семейство от 2+3
- 5 най-добри проекти за малки къщи (70-80 m2)
- Препоръчани проекти на къщи с площ от до 100/110 м2
- Най-добрите проекти на дървени къщи
- Проекти на къщи с хубава тераса
- Каменни къщи - изберете проект за себе си
- Проекти на къщи с мецанин
- Къщи с таванско помещение за адаптиране - растете със семейството си
- Проекти на къщи, подходящи за парцели с ширина до 15 м
Имате въпроси относно избора на дизайн? Свържете се с нас на телефон: 22 59 05 555 или имейл: [email protected]