Когато избираме енергийно ефективна къща, ние спазваме някои специфични правила при избора на парцела, върху който ще стои - освен че обръщаме внимание на стандартните аспекти. И накрая, един ден, се взема решение - строим къща! Емоциите, свързани с него, са малко като преди бънджи скок.

Тези, които поне веднъж в живота си са купили парцел, апартамент или къща за себе си или семейството си, знаят точно какво имам предвид. Огромната отговорност да вземем правилното решение ни държи будни през нощта и заема всичките ни мисли през деня.

Парадоксално е, че през последните месеци, когато вирусът COVID-19 приземи всички у дома, решението да закупите парцел или да построите собствен дом беше взето много, много по-бързо.Lockdown категорично потвърди основните ни нужди, свързани с мястото, където живеем.

Всеки от нас, независимо от произход, образование, вид работа, има нужда от собствено пространство за живеене. Усещане за свобода, свобода, интимност и спокойствие след тежък работен ден. Всички бяхме силно засегнати от това да седим затворени в четири стени в продължение на седмици. Беше много по-лесно за онези, които можеха да напуснат къщата в собствената си градина и да се скрият някъде под плодно дърво. След известно време някой вероятно е дошъл при нас под това дърво, но един момент на самота си струваше злато.

Решението за закупуване на парцел за строеж на къща може да бъде продиктувано от много фактори. Въпреки това винаги си струва да го вземете, като знаете няколко основни принципа, които работят добре и при изграждането на енергийно ефективна къща. Надявам се моите съвети да ви помогнат да вземете едно от най-важните решения, поне що се отнася до недвижими имоти.

Умен дом: управление на прозорци и щори>

Изграждане на къща: малък бюджет

Закупуването на парцел е първата стъпка от целия строителен процес. Предстоят ви още два финансово отнемащи етапа - изграждане на къща и довършване.

Разпределете бюджета за строителство така, че средствата за закупуване на парцела да не надвишават 15% от общата сума, отпусната за строителство.

Разходите за построяване на къща от 150 m2: оценка>

Ако планирате да построите къща до 120 m2 използваема площ с предполагаемия бюджет, например 650 000 PLN, тогава парцелът трябва да струва по-малко от 100 000 PLN. Довършителни работи струват от 1000-1500 PLN/m2 в зависимост от стандарта на довършителни работи. В този вариант изграждането на къща по стандарта на предприемача ще струва над 400 000 PLN в стандарта, който ще бъде в сила от януари 2021 г., когато всяка новопостроена къща ще трябва да бъде енергийно ефективна сграда.

Важна информация за парцела или какво да получите от собственика

Когато намерите парцел, който отговаря на вашите очаквания по отношение на местоположението, цената, площта и нуждите от размер за вашата бъдеща мечтана къща, време е да говорите с неговия собственик или брокер.

Какво включва цената на парцела? Това е първият много важен въпрос. Преди да станем собственици на парцел, освен основната сума, имаме и няколко по-малки разходи, като нотариус (обикновено се заплаща от купувача), експертно мнение (при ипотечни кредити) или геотехнически изследвания на земя, ако искаме да сме сигурни, че под тънък слой горна почва няма да намерим например изкуствени насипи. Разходи за геодезист, ако парцелът не е подразделен и е част от един голям парцел. Ако парцелът е ограден, например от съседи, това е огромен плюс. Оградата на парцел с площ от около 1000 m2 струва около 20 000 PLN, включително проста основа, стълбове и панелна мрежа. Струва си да вземете предвид тази цена, когато преговаряте.

Статус на парцел - всеки собственик на парцел трябва да има информация за предназначението му. Най-важният документ, благодарение на който ще разберем какво и как можем да строим върху бъдещия си парцел, е местният устройствен план (МЗП).

Какво означават символите в местния план и поземления регистър?>

Следователно, преди да купите проект на вашата мечтана къща, уверете се, че тя може да бъде поставена на парцела. Принципът е прост - винаги избираме къща според условията на парцела. По този начин е много по-лесно и можете да избегнете много разочарования.

По повод познаването на този документ и регистрационния номер на парцела, можете лесно да разберете в общината дали например няма планове за изграждане на обходен път във вашия район или друг натоварен път. Комуната не планира ли тежки инвестиции в този район, а развитието е предвидено само в посока еднофамилни жилищни сгради. Ще има ли пречиствателна станция за отпадни води, депо или други индустриални зони в непосредствена близост? Красив, горист парцел за кратко време може да се превърне в район, който е обременителен за живот, и благодарение на тези знания ще избегнете неприятности и разкъсване на косата си.

Местоположение и терен - парцелът си заслужава да се види във възможно най-грозния период. Ако ви харесва в такива неблагоприятни условия, през летния сезон, на пълно слънце, ще бъде най-красиво. Това не е единствената причина. През пролетта веднага ще стане ясно дали земята е мокра.

По времето на Полската народна република тази страна отговаряше за поддържането на ефективна дренажна система, чиято задача беше да отвежда дъждовната вода от земеделските площи. Времената се промениха, Третата република Полша прехвърли това задължение на самите граждани. В името на принципа „общото е ничие" задължението за отводняване на земята не винаги е било спазвано. Преходът от 1995-2005 г. донесе повишено количество валежи, включително наводнението на века през 1997 г. и последователно през 2000 г., 2001 г. и 3 през 2003 г.Някои го наричат аномалии, други го наричат динамика на климата. Така или иначе, това доведе до значително повишаване на първото ниво на подпочвените води. За бъдещите строители това означава едно - ако подпочвените води са високи, почвата не е пропусклива, през пролетта, когато земята е още замръзнала, снегът се топи бързо, без ефективна дренажна система, той ще ни наводнява системно. Ето защо е толкова важно да разглеждате парцела по различно време на годината, ако това не е възможно, поне през пролетта.

  • Действителна площ на парцела за строеж

Може да се различава от докладваното от собственика. Това се случва учудващо често. Най-често се дължи на незнанието на собствениците, но има и случаи на умишлено подвеждане. Това е особено важно, когато цената на парцел е посочена на m2. Ако трябва да платим PLN 150/m2за парцел от 1500 m2, чиято реална площ е 1580 m2тогава ще надплатим до 12 000 PLN.

Разбира се, собственикът на парцела може да продаде имота си за каквато сума иска. Въпреки това, тъй като всички парцели в района са на цена от 150 PLN/m2, за потенциален купувач познаването на района на парцела може да бъде разменна монета при преговорите.

Площта на парцела може лесно да се провери. Първият начин е Геопорталът, където можем да разберем реалната му площ по безплатен и лесен начин.

Предварителен договор за покупка на парцел: кога и защо е необходим>

Ако обаче собственикът настоява, че парцелът му е 1500 м22 и бъдещият купувач не е съгласен с измервателните уреди, можем да повикаме геодезист. Цената за възобновяване на границите от специалист е между 1400-1800 PLN. Ако собственикът е коректен и не е сигурен в площта на парцела, който продава, той ще се съгласи да поеме 50% от разходите за геодезист. Такива решения обикновено се вземат преди подписването на договора за покупко-продажба на недвижим имот.Разходите, направени от бъдещия купувач, се приспадат от крайната сума за парцела. Това е честна практика.

Път за достъп до парцела

Когато търсим парцел за строителство, ние обикновено се ръководим от неговата цена, местоположение, терен или просто привлекателна околност. Понякога обаче се срещат и изоставени почви с т.нар потенциал. С очите на въображението си виждаме бъдещия си дом, хайде, храсталаци и други храсталаци достигат 2 метра височина или до хоризонта расте гора от саморасли дървета, чието изсичане оценяваме на 100 години.

Във всеки от вариантите обаче има по един много важен въпрос, който не трябва да забравяме. Път за достъп до нашия парцел.

Сервитут на необходимия път - регулации и такси. Път за достъп до имота в парцела на съседа>

Трябва да бъде геодезически отделен и за предпочитане павиран. Първо, защото всяка строителна техника без път, натрупан и настилан с инертен материал, ще бъде заровен в първите 5 метра.Второ, изключително важно - без достъп до имота няма да получите разрешение за строеж. Всеки собственик е длъжен да маркира пътя до имота си. Ние също сме длъжни да извършим всички работи за наша сметка (в случай на частен път). Най-важният въпрос обаче е, че всеки път за достъп трябва да бъде свързан с обществен път. Ако парцелът, който искате да закупите, няма такъв достъп - по-добре си починете.

Налични медии

Парцел с всички комуникации е най-привлекателен от гледна точка на инвеститора. Достъпът до енергия, вода от водоснабдителна система, градска канализация или газ е лукс за много домакини в сравнение с условията в блоковете.

Парцелът, върху който възнамеряваме да построим еднофамилна къща, трябва поне да има достъп до електричество. Можем да осигурим вода от собствено водохващане, да подменим градската канализация със септична яма или битова пречиствателна станция.Вместо газова пещ инвестирайте например в термопомпа. Едно е сигурно - без достъп до електричество не можем да направим нищо. Ако парцелът няма директен достъп до инсталации, това със сигурност е съществен аргумент при преговори за цена. Случва се собствениците на парцели да имат технически условия за свързване към определени мрежи. Поискайте да видите такива документи. Те уточняват при какви условия вашият бъдещ парцел може да бъде свързан, например, към водоснабдителната система. Не забравяйте обаче, че ако станете собственик на парцел за строеж, трябва да кандидатствате за нови технически условия. Това е документ, който се издава всеки път на нов собственик.

Енергоспестяваща къща - позициониране на къщата спрямо страните на света

През последните години осъзнаването на инвеститорите колко е важно къщата да бъде поставена спрямо страните на света нарасна много. Архитекти, компании, насърчаващи енергоспестяващо строителство и монтажници на възобновяема енергия, работят по него.

За средностатистическия инвеститор най-атрактивните парцели за строителство са тези с вход от север и градина от юг. Повечето хора, които строят къща за себе си, искат красива, слънчева градина.

Един от методите за определяне на посоки е, разбира се, компас. Повечето нови телефони имат вграден компас, така че не е необходимо да купувате отделно устройство. Друг метод (работещ само на обяд, т.е. в 12 часа на обяд) е методът на сенките. Заставаме с гръб към слънцето, сянката, падаща на земята, ще ни покаже север. Ако на парцела има дърво и клоните му са ясно развити от едната страна - то определя южната посока.

Живеем в преходен умерен климат, поради което е толкова важно да се възползваме максимално от слънцето. Функционалността на помещенията в нашата къща влияе не само върху качеството на живот, но може да бъде и фактор, генериращ значителни спестявания. Имам предвид осветлението на дневната зона, където прекарваме по-голямата част от времето (хол, трапезария, офис). Помощни и технически помещения като килер, перално помещение, гараж или дори кухня могат да бъдат разположени от "студената" северна страна.

Инвеститорите, използващи големи стъкла, трябва да не забравят да предпазят правилно сградата от прегряване през лятото. Най-лесният начин е да използвате щори, сенници, щори или удължени покривни стрехи.

Енергоспестяваща къща - в ритъма на природата

На "екопарцела" трябва да се обърне внимание на възможността за засаждане на повече растения и дървета, които ще предпазят къщата ни от прекомерен вятър, а през летния сезон ще предпазят фасадата и покрива от прекомерно прегряване. В периода на пълен цъфтеж на дърветата (използвайки широколистни дървета) можем да сме сигурни, че сянката, хвърлена върху южната фасада, ще донесе приятно освежаване. През есенно-зимния сезон, когато листата падат - прозорците ни като гъба ще поемат всеки слънчев лъч.

Колкото по-голям е парцелът, толкова по-големи са възможностите за използване на слънчева енергия. Оптималният парцел трябва да има размери близки до квадрат, т.е. около 25x30 метра. Разбира се, ще построим и енергоспестяваща къща на малък парцел, може да възникне проблем при намирането на готов проект.

Да живееш в къща, където циркадният ритъм и функционалността на отделните стаи са тясно свързани с движението на слънцето, е изключително приятно и ти позволява да спестиш много от отопление.

Вижте интересните проекти на Murator:

  • Термопомпа - спестявания на една ръка разстояние
  • Топли (енергоспестяващи) къщи
  • Виртуален свят на къщи (проекти с 360 панорама)
  • Къщите ще се строят на етапи
За автораБарбара Михалска

Любител и ентусиаст на енергоспестяващото строителство

Практикуващ ежедневно изграждане на нискоенергийни, енергоспестяващи и екологични къщи с опит в Полша и чужбина. Автор на блог за строителство на еднофамилни къщи, подпомагащ инвеститорите при избора на нови технологии. Генерален директор на Mihata Sp. z o.o.

Категория:

Строителство