Ние обясняваме как да прехвърлите известие за строителство или друго известие стъпка по стъпка. Инвеститорите все по-често решават да закупят недвижим имот с одобрено от кантората заявление за строеж. За да продължи такава инвестиция, е необходимо да се прехвърли такова уведомление от настоящия собственик на имота към неговия купувач, който в същото време става „нов инвеститор“.

Въпросът за прехвърляне на уведомлението за строеж или други строителни работи може да се реши в компетентната служба по местонахождението на имота - лично или с писмо. Следователно офисът ще бъде:

  • Окръжни власти,
  • Wojewódzki, или
  • Окръжна служба Столичен град Варшава.

Решението за прехвърляне на уведомлението за строителство или други строителни работи се издава от органа, който е приел уведомлението за строителство или други строителни работи.

Условия за прехвърляне на уведомлението за строителство или други строителни работи

Важно! В случай на промяна на инвеститора (напр. в резултат на промяна на собственика на парцела или земята) е необходимо прехвърляне на уведомлението за строителство или други строителни работи.

Предишният инвеститор (страна), чието уведомление е прието от компетентния орган за архитектурна и строителна администрация, трябва да даде съгласието си за прехвърляне на строежа или други строителни работи.

Важно! Уведомлението, което трябва да бъде прехвърлено, трябва да е валидно, т.е. ако изпълнението на строителните работи въз основа на уведомлението все още не е започнало, периодът от датата на започване на строителните работи, посочена в прехвърленото уведомление, до датата на подаване на уведомлението заявление за прехвърляне на уведомлението не може да мине 3 години.

Ако инвеститорът вече е започнал СМР, уведомлението не изтича и е валидно независимо от продължителността на прекъсването на изпълнението на СМР. Страната, на която се прехвърля строежът или друго уведомление за строеж (новият инвеститор), се задължава да приеме всички условия, съдържащи се в уведомлението за прехвърляне, и трябва да представи декларация за правото на разпореждане с недвижимия имот за строеж. Ако тези условия са изпълнени, органът по архитектура и строителство е длъжен да прехвърли уведомлението за строителство или други строителни работи на новия инвеститор.

Важно! Решението за прехвърляне на уведомлението за строеж или други строителни работи се издава от органа на архитектурно-строителната администрация, приел уведомлението за строеж.

Какво да включите в искането за прехвърляне на заявлението за строителство

В искането за прехвърляне на уведомлението за строителство посочете:

  1. име, фамилия и адрес на кандидата,
  2. място и дата на кандидатстване,
  3. орган, към който е адресирана заявката,
  4. предмет на заявлението („Заявление за прехвърляне на уведомление за строителство“),
  5. данни за съществуващ инвеститор,
  6. субект, на когото трябва да бъде прехвърлено решението,
  7. решението за прехвърляне (номер, дата на издаване, издаващ орган и предмет),
  8. саморъчен подпис на кандидата.

Следното трябва да бъде приложено към искането за прехвърляне на уведомлението за строителство:

  • Декларация за право на разпореждане с недвижим имот за строителни цели (оригинал) - тази декларация се подава от субекта, на който трябва да се прехвърли уведомлението за строителство или други строителни работи (нов инвеститор),
  • Декларация за поемане от субекта, на който трябва да бъде прехвърлено строежът или друго уведомление за строеж, всички права и задължения, произтичащи от прехвърленото известие (оригинал),
  • Съгласие на инвеститора (страната), подала строежа или друго уведомление за строеж, за прехвърлянето му на друго лице (оригинал или заверено копие),
  • Доказателство за плащане на гербов налог (достъпно за проверка, оригинал или заверено копие),
  • Пълномощно с потвърждение за плащане на гербов налог за това пълномощно (достъпно за преглед, оригинал или заверено копие) - инвеститорът, който се представлява от пълномощника, е длъжен да приложи такова пълномощно към заявлението за прехвърляне на заявлението за строеж. Таксата за подаване на пълномощно е 17 PLN. Няма такса за пълномощно, предоставено на съпруг, съпруга, деца, родители или братя и сестри.

Прехвърляне на строителство или друго уведомление за строителство: процедура стъпка по стъпка

  • 1. Подготовка, подаване и плащане на заявката

Правилно попълнено заявление за прехвърляне на уведомлението за строеж се подава от инвеститора с приложения до органа на архитектурно-строителната администрация (т.е. до староста, президента на града с повятски права, войвода), който трябва да прехвърли уведомление за строителство или други строителни работи.

Гербовият налог трябва да бъде платен, когато се издаде решение за прехвърляне на права и задължения, произтичащи от приета молба относно:

  • строителство на самостоятелна еднофамилна жилищна сграда;
  • реконструкция на самостоятелна еднофамилна жилищна сграда;
  • изграждане на следните мрежи: електрическа, с номинално напрежение не по-високо от 1 kV, водоснабдяване, канализация, отопление, телекомуникации.

Важно! Таксата за прехвърляне на заявлението за строителство е 90 PLN. В случай на самостоятелни еднофамилни жилищни сгради, гербовият налог трябва да се плаща само ако освен жилищната функция изпълнява и друга функция (напр. нежилищна).

В случай на прехвърляне на уведомление за строителство или други строителни работи, свързани с други инвестиции, гербовият налог е 10 PLN.

Гербовият налог не се плаща от бюджета и местните правителствени единици. Гербов налог също не подлежи на издаване на решение за жилищно строителство.

Ако кандидатът иска органът да върне доказателството за плащане на гербовия налог или копие от него, органът може да направи бележка върху подаденото заявление.

  • 2. Оценка на приложението

След това органът за архитектурна и строителна администрация извършва официална проверка на заявлението за прехвърляне на уведомлението за строителство, състояща се, наред с другото, за проверка на неговата пълнота, както и правилността на попълването му и съответните приложения. При констатиране на недостатъци или нередности органът призовава инвеститора да ги отстрани в срок най-малко 7 дни с указание, че неотстраняването на тези недостатъци води до оставяне на заявлението без разглеждане (чл. 64, ал. 2 от АПК). ).

Ако инвеститорът не е платил таксите и разноските по производството, които съгласно нормативната уредба следва да бъдат платени авансово, органът, водещ производството, ще определи краен срок за извършване на тези плащания.Този срок не може да бъде по-кратък от 7 дни и по-дълъг от 14 дни. Ако плащането не бъде извършено в определения срок, заявлението се връща (чл. 261, ал. 1 и 2 от Административнопроцесуалния кодекс).

Важно! На всеки етап от производството, провеждащият орган има право да призовава страните за участие в извършените действия и да дава обяснения лично, чрез пълномощник или писмено (съгласно чл. 50-56 от АПК).

  • 3. Издаване на решение за прехвърляне на уведомление за строеж

След това органът по архитектурно-строителна администрация анализира представените документи. В случай, че подаденото заявление за прехвърляне на уведомлението за строеж или други строежи не е имало формални непълноти и други грешки или те са били отстранени, а приетото уведомление не е с изтекъл срок, органът по производството е длъжен да прехвърлете въпросното уведомление.Ще бъде издадено решение за прехвърляне на уведомлението за строеж или други строежи, които дават възможност на инвеститора да извършва строежи. Страната, на която е направено прехвърлянето (новият инвеститор), поема всички условия, произтичащи от прехвърленото заявление за строеж или други строителни работи. Той има право да извърши инвестицията в съответствие с прехвърленото приложение.

Ако прехвърлянето на уведомлението за строителство е невъзможно (напр. поради липса на съгласие на инвеститора, който първоначално е подал уведомлението, или неприемане на всички условия, произтичащи от въпросното уведомление), архитектурните и строителните административен орган издава решение за отказ за прехвърляне на уведомлението за строителство или други строителни работи

ВИЖТЕ: шаблони и формуляри за изтегляне

  • Разрешение за строеж: образец на заявление
  • Уведомление за строителство: шаблон за кандидатстване
  • Уведомление за строителни работи
  • Заявка за разширение на сградата
  • Прилагане на надстрояване - адаптиране на таванско помещение
  • Известие за започване на строителни работи: заявка
  • Заявление за решение за регулация
  • Образец на известие за завършване на строителни работи
  • Разрешение за ползване на сграда: заявление
  • Промяна на разрешение за строеж на къща. Приложение и процедура
  • Разрешение за разрушаване
  • Отчитане на покупка на недвижим имот: формуляр IN-1
  • Заявление за прехвърляне на разрешение за строеж

Обжалване на решението за прехвърляне на заявлението за строеж

Решението на органа за прехвърляне на заявлението за строителство може да бъде обжалвано. Жалбата се разглежда по реда на глава 10, раздел II от Административнопроцесуалния кодекс. Те се подават чрез органа, издал решението, в 14-дневен срок от датата на получаване на решението.Производството по обжалване се води от органа по архитектурата и строителството от по-горна инстанция. Жалба срещу горепосочените решения може да бъде подадена от съществуващия или нов инвеститор.

Правно основание:

  • Закон от 7 юли 1994 г. - Закон за строителството (консолидиран текст: Вестник на законите от 2020 г., точка 1333, с измененията),
  • Закон от 14 юни 1960 г. - Административнопроцесуален кодекс (консолидиран текст: Вестник на законите от 2020 г., т. 256, с измененията),
  • Закон от 23 април 1964 г. - Граждански кодекс (консолидиран текст: Вестник на законите от 2020 г., точка 1740, с измененията),
  • Наредба на министъра на инфраструктурата и строителството от 24 август 2016 г. относно образци: заявление за разрешение за строеж или разрушаване, уведомление за строеж и реконструкция на еднофамилна жилищна сграда, декларация за право на разпореждане с недвиж. имот за строителни цели и решение за разрешение за строеж или разрушаване (Законодателен вестник от 2016 г., точка 1493).

Категория:

Експлоатация на къщата