Случайният договор за наем на апартамент ви позволява да избегнете проблеми с наемателите. Въпреки това, наемането на апартамент по правилата за случайно отдаване под наем означава, че ще трябва да уведомите данъчната служба. Независимо от това, случайният лизинг най-добре защитава интересите на лицето, което решава да наеме апартамент. Какво трябва да съдържа един добър договор за наем? Как да сключим договор за периодично наемане? Вижте списъка!

Полският закон предвижда два вида наемане:

  • обикновен лизинг
  • небрежен наем

И двете са уредени в разпоредбите на Гражданския кодекс и Закона за защита правата на наемателите.

Каква е разликата между случайно наемане и редовно такова? Обикновеното наемане дава повече защита на наемателя, докато случайното наемане защитава по-добре наемодателя.

Вижте фотогалерия: Апартамент под наем - вдъхновения

" Този интериор е спокоен от една страна и има много характер от друга"

Случаен договор за наем

Случайният договор за наем се прилага само за частни апартаменти и може да бъде сключен само за определен период от време не по-дълъг от 10 години. Под заплаха за нищожност то трябва да е в писмена форма и да отговаря на условията на чл. 19а от Закона за защита правата на наемателите (един от тях е уведомяването на споразумението в данъчната служба). В противен случай наемодателят няма да може да се възползва от улесненията, предвидени в разпоредбите за случайно отдаване под наем, включително съкратената процедура за изваждане.При случаен договор за наем страните могат гъвкаво да оформят своите права и задължения.

Обикновен договор за наем

Наемът на обикновен самостоятелен апартамент може да бъде сключен за определен или неопределен срок. Ако договорът за наем е за повече от една година, договорът трябва да бъде сключен в писмена форма, в противен случай се счита, че е сключен за неопределено време. При избора на редовен наем собственикът на апартамента трябва да спазва строги разпоредби, ограничаващи възможността за увеличаване на наема и прекратяване на договора. Той може също да има проблеми да се отърве от наемателя след прекратяване или изтичане на договора.

Какво трябва да бъде включено в договора за наем на временен апартамент

В допълнение към традиционните елементи, изброени по-долу, договорът за случаен лизинг трябва да съдържа няколко допълнителни приложения.

Какво трябва да съдържа договорът за наем - шаблон:

  • дата на сключване на договора;
  • определяне на страните, т.е. наемател и наемодател, предоставяне на техните лични данни (име и фамилия, номер на PESEL, номер на лична карта и адрес, където са регистрирани или пребивават);
  • описание на предмета на договора, т.е. наетото помещение (местоположение, полезна площ, брой стаи). Ако в помещението има мебели, домакински уреди или електронно оборудване, следва точно да опишете оборудването и техническото му състояние към датата на сключване на лизинговия договор;
  • срок на договора;
  • сумата на наема и други такси, независими от наемодателя, както и датата и формата на плащане;
  • дата на предаване на помещението за ползване на наемателя;
  • гарантиране на наемателя, че ще поддържа помещението и оборудването в него в изправно състояние и след края на лизинговия договор ще върне помещението на наемодателя в невлошено състояние;
  • гарантиране на наемателя, че помещенията ще се използват само за жилищни цели;
  • причини за прекратяване и срок на предизвестие;
  • сумата на депозита и датата на плащането му - ако наемодателят изисква депозит за обезпечаване на искове за наем и евентуални щети.

Споредният договор за наем трябва да съдържа и следните прикачени файлове:

  • декларация на наемателя под формата на нотариален акт, с която наемателят се поддава на принудително изпълнение и се задължава да освободи и предаде помещението в срока, посочен в искането с това съдържание, официално потвърдено с подписа на собственика;
  • декларация на наемателя с посочване на друго помещение, в което ще може да живее при изпълнение на задължението за опразване на помещението;
  • декларация на собственика на помещението, посочено от наемателя в гореописаната декларация, че е съгласен наемателят (и живеещите с него лица) да живеят в това помещение. внимание! Наемодателят може да поиска нотариално заверен подпис за такава декларация.

Ако се окаже, че наемателят е загубил възможността да живее в посоченото в декларацията помещение (защото например е продадено на друго лице), той е длъжен да посочи друго помещение в 21-дневен срок от датата на узнаване на това събитие, където би могъл да живее в случай на изваждане, и да представи декларация от собственика на другото помещение, че е съгласен с това.Ако не го направи, наемодателят има право да прекрати договора за случайно наемане в писмена форма с най-малко седем дни предизвестие.

Кога да подадете сигнал за нает апартамент в данъчната служба

Всеки, който е решил да наеме апартамента си на базата на случаен наем, трябва да докладва сключения договор в данъчната служба по местоживеене. Той има 14 дни от началото на наема, за да го направи.

Освен това, във всеки случай - както случаен, така и обикновен наем - е важно да запомните, че доходът от наем се облага с данък. Наемодателят може да избере да уреди данъка с еднократна сума или според данъчната скала. Като не плати дължимите данъци, той е изложен на наказателни фискални последици.

Трябва ли да взема депозит за наем на апартамент

Струва си да поставите сключването на случаен или обикновен договор за наем при условие, че наемателят плаща депозит. Целта на депозита е да обезпечи вземанията на собственика за наема в деня на освобождаване на помещението и евентуалните разходи по изваждане.Предполага се, че вземанията на собственика са не само просрочен наем, но и евентуално обезщетение за щети, причинени на помещението от наемателя.

При пореден договор депозитът не може да надвишава шест пъти месечния наем, а при обикновен договор - 12 пъти. На практика обикновено се изисква депозит от един или два месечни наема.

Депозитът трябва да бъде върнат на наемателя в рамките на един месец след освобождаването на помещението, разбира се след приспадане на таксите на собственика.

Наем на апартамент - възможно ли е увеличение на наема в договора

Когато е сключен случаен договор за наем, страните могат свободно да уговорят в договора правилата за увеличаване на наема всяка година (например индексиране според процента на инфлация). Наемодателят може да увеличи наема само въз основа на условията на договора.

След като бъде подписан обикновен договор за наем, увеличенията на наема са строго регулирани от закона.Собственикът може да прекрати текущия наем най-късно в края на календарния месец и с най-малко три месеца предизвестие. То следва да бъде направено в писмена форма (под заплаха за нищожност). Увеличение, в резултат на което годишният наем надвишава 3% от възстановителната стойност на помещението или е по-висок, може да се иска само в основателни случаи, изброени в закона (наред с други неща, увеличение с процента на инфлация от предходния година е разрешено). Ако наемателят поиска писмено причината за увеличението и как е изчислено, наемодателят трябва да ги предостави писмено. Ако не го направи, повишението ще бъде невалидно.

Как да прекратим наем на апартамент

Договорът за наем изтича след изтичане на срока, за който е сключен, или се прекратява след изтичане на срока на предизвестието.

В случай на случаен лизинг, страните могат да посочат в договора всякакви причини за предсрочно прекратяване.Ако не го направят, наемодателят може да прекрати договора за наем с едномесечно предизвестие, което влиза в сила в края на календарния месец, ако наемателят:

  • използва помещението по начин, противоречащ на договора или несъвместим с предназначението му, пренебрегва задълженията си, позволявайки настъпване на щети, унищожава устройства, предназначени за общо ползване от жителите, или грубо или упорито нарушава домашния ред, правейки използването на други помещения и писменото напомняне не доведе до подобрение;
  • закъснения в плащането на наем или други такси за ползване на помещението за поне три пълни периода на плащане. Все пак трябва да се помни, че в такава ситуация собственикът трябва първо да уведоми писмено наемателя за намерението си да прекрати договора и да определи допълнителен едномесечен срок за плащане на просрочени и текущи задължения;
  • дава под наем, пренаема или предоставя помещенията или част от тях за безвъзмездно ползване без писменото съгласие на собственика.

Законът също така предвижда по-дълги срокове за предизвестие за обикновени договори за наем в други ситуации. Например, ако наемателят не живее в имота повече от 12 месеца, има период на предизвестие от шест месеца и ако наемодателят възнамерява сам да се премести в наетото жилище и няма алтернативно настаняване за наемателя , срокът на предизвестието е три години.

Наемане на апартамент - как да се отървем от нежелан наемател

Прекратяването на договора не означава, че наемателят ще се изнесе. Наемодателят обаче не може да се изгони сам, дори ако наемателят не плати и не напусне помещението навреме. Принудителното му изваждане би било нарушение на владението, а според нашето право то се защитава независимо от това дали титулярът има право на собственост върху имота или не. Прочетете: Как да се отървете от наемател след прекратяване на договора за наем? Какво трябва да направя, ако не искам да се изнасям и да върна ключовете си?

Следователно наемодателят трябва да започне подходящата процедура за изгонване:

  • при случаен договор за наем на наемателя трябва да се връчи (за предпочитане с разписка) писмено искане за освобождаване на помещението с официално заверен подпис (това може да е нотариална заверка), а след това - ако наемателят не се изнесе в определения срок - подайте в съда молба за издаване на изпълнителна клауза към нотариален акт, съдържащ декларация на наемателя за предаване на принудително изпълнение. След получаване на клаузата за изпълнение, изпълнителният титул (т.е. нотариален акт с клауза за изпълнение) се представя на съдебния изпълнител заедно с молба за принудително изпълнение за опразване на помещението и указание къде да се премести наемателят;
  • при обикновено наемане трябва да подадете иск за изгонване до районния съд, компетентен по местоположението на помещенията, и да изчакате решението на съда. Ако в решението за изваждане съдът реши, че наемателят има право на социално жилище (бременни жени, безработни, непълнолетни, инвалиди, лежащо болни, пенсионери и пенсионери), той ще може да живее в наетото жилище до решението на общината. му предоставя такова жилище .

Категория:

Експлоатация на къщата