Как да построим къща - откъде да започнем, какви са следващите етапи? Купихме проект за къща и изглежда, че ключовият момент е зад нас - все пак сме решили каква ще бъде къщата ни. И това е само началото!

Заедно с проекта на къщата получихме част от строителния проект под формата на 3 копия от архитектурната част и обикновено 3 копия от техническия проект. Чакай малко, проектът на къщата съобразен ли е с местния устройствен план или - при липса на такъв - с условията за застрояване? Ще се побере ли къщата на парцела? Ще има ли достатъчен процент свободна зеленина на парцела? Ако не сме проверили сами, най-добре ще е такъв анализ да бъде направен от архитект преди закупуването на проекта.

Когато строим къща със собствени сили си струва да наемем доказан строителен ръководител, а ако се спрем на главен изпълнител - инспектор!

Преди да започне строителството на къщата - какви са необходимите разрешителни и документи

Има няколко важни неща, които трябва да направите, за да започнете да строите къща. Архитектът трябва да адаптира дизайна. За целта проектантът трябва да разполага с извадка от местния план (при липса на такъв - условия за застрояване), както и актуална карта за проектиране (възлагаме местен геодезист да я изготви). Всъщност такава карта се различава от обичайната (от ресурси) само по отношение на печатите, но е необходима и трябва да вземете предвид разходите за нейната подготовка (около 1000-1200 PLN). Ще се нуждаем и от проучване на земята - ще бъде възможно да го извършим само след като архитектът начертае къщата на картата. Цената на такива тестове обикновено варира от 1000-1400 PLN.

Повечето инвеститори питат дали наистина е необходимо.Определено да и е в наш интерес да го направим. Инвеститорите трябва да възложат предварително проучване, преди да закупят парцел, но на практика никой не го прави. В резултат на това се случва, че въпреки сградите в близост, няма къде да поставим къща на нашия парцел (оказва се, че има бивши покрити езера, боклук, прашна буря, а също така знам за гума бунище, покрито с пръст). В такава ситуация цената на основите и рекултивацията ще надвиши цената на построяването на къща.

Галерия: по-евтини къщи в строеж

Проект M245 Правилното решение (етап II), арх.Ева Джевентковска. Малка, компактна къща, проектирана на правоъгълен план. Стойността на затворената обвивка е 144 000 PLN. Вижте този дизайн на къщата

Градим къща от основите, а те са най-важните. Архитектът, разполагащ с три проекта за развитие на парцела с описания с BIOS (информация за безопасност и защита на здравето), с позоваване на коментарите от местния план, доказа, че:

  • закупеният план на къщата е в съответствие с местния план (забележка: трябва да проверим това, преди да закупим проекта),
  • адаптирани три строителни проекта (които се състоят от архитектурно-строителен проект и технически проект),
  • той поръча проект за фундамент на къща, адаптиран към предишните извършени наземни тестове.

Проектът на основата на къщата е част от проекта на земята. Има и допълнителни документи, за които трябва да кандидатстваме. Например:

  • заявление за местоположение на влизане или разрешение за влизане,
  • изключване от горското или земеделското производство,
  • съгласия за изсичане на дървета,
  • условия за медийна връзка.

Последните са особено важни - условията за свързване на ВиК и канализацията определят дали ще имаме септична яма или собствен кладенец! Случва се също така, че Окръжната служба ще поиска екологично проучване или водно-правно разрешително за строителство в заливни низини.

Получаването на всички необходими разрешителни и документи може да отнеме до една година!

Така че трябва да се въоръжим с ангелско търпение и смирение. Срещу процедурите на нашата администрация, нервите и убеждаването със сигурност няма да ни помогнат.

След това подаваме проекта за разрешение за строеж или го докладваме (ако сградата трябва да стои самостоятелно в парцела и да не пречи на съседите - т.е. според закона няма да "засегне" съседните имоти) в окръжната служба. Този офис има 65 дни, за да издаде решение (обикновено проектът все още трябва да бъде завършен). Това е валидно след 2 седмици - и тук виждаме единственото предимство на приложението пред разрешението - не е нужно да чакаме решението да стане окончателно.

Най-накрая започваме да строим къщата!

Основният въпрос, пред който сме изправени на този етап, е как ще построим къщата. За да им отговорим, трябва преди всичко да разберем, че ролите на участниците в целия процес на изграждане на къща са разделени на две групи: „те“ и „ние“.„Те” са изпълнителят и неговият ръководител на строителството, а „ние” сме инвеститорът, инспекторът по надзора, архитектът, строителят – най-общо проектантите. Може да се каже, че „ние“ сме добрите, а „те“ са лошите – разбира се, това е шега. Важно е и двамата да работят за една обща цел. Нека помислим и как искаме да купуваме строителни материали, които - наред с вече много скъпия труд - са вторият критерий за генериране на разходите за построяване на къща. Ако го купим "ние" ще е по-евтино, а ако "те" - по-скъпо. Нашите материали обаче няма да бъдат зачитани или пазени от някои екипи (понякога някои от материалите на инвеститора просто се губят). Ето няколко примерни снимки от строежа на къщата: нашите изпълнители на пясък ще прегазят, те ще внимават със своите; нашият цимент ще се намокри, техният ще лежи под навеса; нашата бетонобъркачка ще бъде пълна с бетон, а тяхната ще бъде чиста.

Кой кой е в строителството на къщи

След като знаем как искаме да закупим материали за построяването на къща, е време да обясним какви са ролите на строителната площадка.

Ръководител на строителството - той всъщност представлява изпълнителите, отговаря за безопасността на строителната площадка, плаща глоби и неустойки за бъркотия, мръсен път и най-важната му задача е да извърши строителството според проекта. Той може да дава забележки по проекта и да предлага алтернативни решения, но те трябва да бъдат одобрени от проектанта и разбира се от инвеститора - защото касаят и разходи.

Инспектор по надзор - проверява управителя от наше име. И тук си струва да споменем един особено важен въпрос: законът забранява на строителния ръководител сам да отнема работата!

Архитект - контролира дали другите не се намесват в дизайна на къщата му. Като негов автор той често прави допълнителни отстъпки (по искане на инвеститорите) по отношение на опростяване на проекта и намаляване на разходите за неговото изпълнение. И се случва вместо алуминиева дограма да имаме PVC дограма, вместо камък - полистирол, а вместо дървени плоскости - заместители на винил.В крайна сметка къщата изобщо не прилича на дизайна, но за щастие не винаги е така.

Общ съвет: не променяйте дизайна на къщата по време на строителството! Това предизвиква лавина от допълнителни затруднения, например правене на допълнителна вентилация, преместване на комини и сблъсъци с греди на покрива. В екстремни случаи намесата в обема на сградата или нейната конструкция изисква подмяна на разрешение за строеж и нов проект! След това процедурата от Окръжната служба се прехвърля към строителния надзор.

Как да построим къща - собствени екипи или главен изпълнител?

Има много модели за изграждане на къща: първият се строи от нас, чрез наемане на индивидуални екипи. Идеално би било те да имат собствен строителен ръководител, защото тогава той ще отговаря както за хода на строителството, така и за безопасността по него. Типичният строителен екип са самопровъзгласили се „професионалисти" с непълно оборудване и същите умения, да не говорим за знания. В този случай ще трябва да наемете ръководител на строителството, който да наблюдава изпълнителите и най-вече изграждането на къща се изпълнява по проект.И ето една забележка - как е? Все пак управителят, според делението ни на "ние" и "те" , е на страната на изпълнителя! Парадоксално, но затова и при неизвестни и недоказани изпълнители - управителят трябва да е "наш" , който да следи работата и да носи отговорност за пропуски и грешки на строителната площадка.

Когато сами строим къща, трябва да вземем предвид, че ще трябва да отделим много време за закупуване на строителни материали (хубавото е, че тогава можем да получим отстъпка за тях). Въпреки че в момента доставчиците предоставят комплексни строителни услуги с транспорт по телефона, пак няма да можем да уредим всичко по този начин - ще трябва да ходим за пирони, да поръчваме помпа, бетон и т.н. Архитект може да ни помогне в този модел ако предприеме т.нар авторски надзор и ще подпомага управителя, действайки като вид инспектор, така че управителят да не отнема произведенията от себе си.

Често срещан проблем при тази форма на строителство на къщи са различни видове небрежност на управителя, особено неразглеждане на отделните етапи на работа и затваряне на очите за качеството на работата и използваните материали и обикновено много рядко външен вид на строителната площадка.Друг минус е множеството непознати екипи, трудности при организирането на съвместната им работа, възможни конфликти. Друг недостатък - подкопаване на качеството на свършената до момента работа от следващите екипи: бояджията иска доплащане за кривите мазилки, шпакловачът за кривите стени и изпълнителите на замазки за кривите тавани. Затова е най-добре един екип да доведе конструкцията на къщата до ключ само с помощта на водопроводчик и електротехник. По този начин ще избегнем веригата от взаимни искове и най-важното за нас - допълнителни разходи.

Вторият модел за изграждане на къща е главен изпълнител до ключ. Това разбира се е най-удобният и бърз метод за изграждане на къща, но и най-скъпият. В този случай ще се нуждаем от надзорен инспектор, който ще гарантира, че материалът, използван на строителната площадка, е в съответствие с проекта и ще провери разположението на армировката преди покриването (след наводняване на тавана нищо не може да бъде проверено на практика или готово). И тук трябва да се внимава този път инспекторът да не влезе в приятелски отношения с изпълнителя, защото ще бъдем засегнати само ние – инвеститорите.

След като сме избрали изпълнителя, строителният ръководител събира строителния дневник от старостия (понякога получаваме дневника с разрешението за строеж), дава своите разрешения и докладва на офиса, че нашият строеж е поет. Една седмица след такова уведомление можем да започнем строителни работи. Преди това можем само да подготвим предварително района: да окосим тревата, да премахнем храстите, да оградим района и т.н.

Внимание! Всички земни работи, като премахване на горния почвен слой, се третират като незаконно започване на строеж на къща.

Съвети за изграждане на къща

Най-важният съвет при строеж на къща? Необходимо е да се провери разположението на армировката преди покриване, т.е. лентови основи, греди, колони, прегради, щифтове на приземния етаж, таван над приземния етаж и евентуално следващите етажи. Трябва също така да проверим дали типът стомана, използвана в конструкцията, е същият като в проекта (огромни разлики в якостта).

Внимавайте за предложения за изгодни покупки на стомана на супер цена.Най-често се оказва, че това е съвсем друга стомана - да, можете да я използвате, но тогава трябва да преработите таваните и всички останали стоманобетонни елементи. След това - уверете се, че сте поръчали класа на бетона, уверете се, че дървото за конструкцията на покривната ферма е защитено срещу мухъл и гъбички, а в случай на близнаци също си струва да ги предпазите от пожар с препарати за получите състояние, забавящо горенето.

Къщата стои, какво следва?

По време на строителството на къщата или преди него, на базата на вече получените условия за свързване, възлагаме проекти за връзки: ток, вода (ако има водопровод), канализация (ако има канализационна мрежа), газ (ако имаме газопровод). внимание! За газовата връзка е необходимо отделно разрешение за строеж, което обхваща и вътрешната инсталация в сградата. Ако имаме газов котлон, викаме коминочистач и правим коминочистач.

Не пропускайте, ние обясняваме подробно процедурите:

  • Как да свържа къщата към газовата мрежа?
  • Как да свържете къщата си към водопроводната и канализационната мрежа
  • Как да свържете дома си към електрическата мрежа

За да вземем сградата, са ни необходими следните документи:

• декларация на ръководителя на строителството относно изпълнението на конструкцията в съответствие с проекта и съответните разпоредби, както и правилното състояние на строителната площадка и прилежащите площи, този запис трябва да бъде направен в строителния дневник;

• копие от проекта на сградата с направени промени, ако са направени незначителни промени в проекта по време на строителството, трябва да се обадим на архитекта, за да регистрира, че тези промени са незначителни, в противен случай ще трябва да получим заместващо разрешение за строеж ;

• геодезически опис на изграденото състояние, т.е. карта, изготвена от оторизиран геодезист, която показва къде се намира сградата и къде се намират всички връзки или кладенци и септични ями;

• протоколи за приемане на всички връзки - канализация, електричество, вода - или подписани договори с доставчици на комунални услуги; не забравяйте да получите такъв отчет в края, когато правите връзки; също така си струва да се обадите на геодезист за всяка връзка преди засипване; особено ако не е в прави линии;

• протокол за приемане на газовата инсталация, ако е в сградата;

• протокол за приемане на вентилационни комини и димоотводи (това е нашият коминочистач);

• сертификат за хигиена на септичната яма, ако къщата не е свързана към канализационната система;

• резултат от лабораторен тест на питейна вода, ако къщата е свързана към собствен водоприемник. Всеки здравен отдел ще направи такъв преглед

Независимо от модела на конструкцията на къщата

  1. Предаваме строителната площадка с протокол. От този момент нататък изпълнителят (по същество управителят) е отговорен за реда и безопасността на парцела.
  2. Предаваме проекта на изпълнителя заедно с разрешението за строеж с протокол с пояснение, че е запознат с проекта, проектът е завършен и изпълнителят няма да прави финансови възражения.
  3. Подписваме договор за изграждане на къща по проект. То трябва да включва и почистване след строителството и скорошни земни работи. Оставяме организацията на строителната площадка (тоалетна, временна електрическа връзка и др.) на изпълнителя.

Категория:

Строителство