Оградата между парцелите често е спорен въпрос. Кой трябва да плати за изграждането на оградата? Трябва ли и двамата съседи да участват в разходите за обновяване или ремонт на оградата? Какво казва законът за общата ограда. Добре е да знаете, защото не винаги е възможно да се разберете със съседа си.

Съдържание

  1. Оградата между съседите - разпоредби 2023
  2. Кой плаща за изграждането на оградата между парцелите?
  3. Кой плаща ремонта на оградата? Съвместна инвестиция ли е?
  4. Можете ли да поставите ограда на границата без разрешението на съседа си?

Оградата между съседите - разпоредби 2023

На новообособени и уредени парцели често е проблем да се постигне съгласие между съседите за вида и цената на оградата. Така нареченото правило на дясната страна (всеки строи своята ограда от страната на улицата и отдясно, гледайки отпред) не работи, дори само защото не е подкрепено от закона, така че не може да бъде наложено. В случай на закупуване на парцел, разположен между развити и оградени имоти, проблемът на купувача е, че има различна ограда от всяка страна. Ако изградим ограда, която не отговаря на определени изисквания, сме изправени пред сериозни последствия.

Поставянето на ограда, която не отговаря на изискванията на закона, местния устройствен план или устройственото решение, може да доведе до разпореждане за нейното събаряне, ремонт, реконструкция или преместване.

  • Кой плаща за очертаване на парцел? Какво казват съдилищата за това?

Кой плаща за изграждането на оградата между парцелите?

Законът не урежда въпроси, свързани с финансирането на изграждането на оградата. Съдържание на статията 154 § 1 от Гражданския кодекс позволява презумпцията, че стените, оградите, преградите, изкопите и други подобни устройства, разположени на границата на съседни земи, са за общо ползване от съседите.

Съгласно чл. 154, § 2, ползващи изброените съоръжения, са длъжни да поемат солидарно разходите за тяхната поддръжка. Това задължение обаче не покрива разходите за изграждане на ново устройство, т.е. ограда (такава позиция е заета от Върховния съд в неговата резолюция от 24 януари 2002 г., референтен номер III CZP 75/01, OSNC 2002/10/121 ). Това означава, че няма правни основания съседът да бъде натоварен с разходите за изграждане на ограда, ако той не е заинтересован от нейното поставяне. Оградата има за цел да предотврати посегателството върху частната собственост, поради което разходите за нейното изграждане се поемат от този, чиято собственост трябва да бъде защитена с нея.

Така че ако собственикът на имот, който иска да построи ограда, не успее да постигне споразумение със съседа си, той ще трябва сам да финансира инвестицията.

  • Ограда на къщата - 20 идеи за интересна ограда на имота

Кой плаща ремонта на оградата? Съвместна инвестиция ли е?

Законът казва така. След като изградите оградата за собствена сметка, можете да поискате съфинансиране на ремонт и обновяване от съседа. Такива инвестиции трябва да бъдат съфинансирани. Имаме право да поискаме от нашия съсед да участва в разходите за ремонт на оградата.

.Проблемът ще се появи отново, когато старата ограда бъде напълно унищожена. Тогава вече няма да може да се говори за ремонт, а за изграждане на нова ограда, разходите за която се поемат само от собственика, който има интерес да я построи.

Балансирана комбинация от цели и ажурни елементи на оградата ще създаде допълваща композиция.Оградата, подобно на къщата, се състои от по-малки и по-големи кубчета. Същата мазилка, същият ритъм на запълване и кухини - дори ритъмът на деликатните стоманени решетки на оградата хармонира с рисунката на дървени летви по фасадата на сградата. Ажурният фрагмент на оградата отваря гледката от прозореца на кухнята към улицата. От друга страна, масивна стена покрива частта от имота, където обитателите прекарват свободното си време. Проект: 81.WAW.PL/Anna Paszkowska-Grudziąż, Rafał Grudziąż

Можете ли да поставите ограда на границата без разрешението на съседа си?

Не е нужно да искаме разрешение от съседа, за да направим ограда, но при определени условия. Ако оградата ще бъде издигната само от нашата страна на парцела и никой от нейните елементи няма да пресича съседната зона. В противен случай съседът трябва да даде съгласието си за оградата между парцелите. Ако нарушим територията му по някакъв начин, той може да ни нареди да демонтираме оградата. Може и сам да свали оградата и да ни натовари с разходите. Законът ще бъде на негова страна

Съгласието на съседа трябва да бъде получено в писмена форма (най-добре е да запишете договора), което ще ни предпази от възражения и претенции. Може също така да успеем да договорим споразумение за споделяне на разходите, което ще направи инвестицията взаимноизгодна.

Барбара Сисик, Виктор Калиновски

Категория:

Експлоатация на къщата