- Как да планирате ремонт на къща и апартамент?
- Планиране на обхвата на ремонтните дейности
- Редът за ремонтни работи
- Продължителност на следващите етапи на работа
- Колко струва реновирането на дома?
- ВИДЕО: Разходи за обновяване - пазаруване - сетълмент с изпълнители
- Успешно извършен ремонт, или какво?
Помогнете на развитието на сайта, споделяйки статията с приятели!
Преди да започнете ремонтни дейности, най-важното е да създадете добър план, който да включва работния график и разходите
Как да планирате ремонтни дейности? Колко струва реновирането на дома? Ето въпросите, които притесняват всеки инвеститор. Съветваме ви какви въпроси трябва да зададете всеки ремонтник. Ние също така осигуряваме приблизителни разходи за подмяна на покрива, пода, прозорците и вратите, както и за боядисване на стени или шпакловане.
Добрият план за обновяване е половината от битката. Благодарение на него ще избегнете непредвидени разходи, продължителни срокове за завършване на следващите етапи или проблеми с координацията на работата на отделните специалисти. Според експерти всяка минута, посветена на подготовката на план за действие, спестява 10 минути време, необходими за изпълнение на дадена задача. Струва си да вземете това присърце и да обмислите всичко старателно и първо да създадете план за действие.
Как да планирате ремонт на къща и апартамент?
За да планирате правилно работния си график, трябва да си зададете някои основни въпроси.
1. Извършвате ли ремонти за себе си или с оглед наемане на апартамент? Това ще повлияе на много решения относно дори избора на материали. Знаем - не си струва да инвестирате в твърде скъпи материали за нает апартамент, защото след време интериорът ще се нуждае от освежаване или по-малко обновяване.
2. Каква е целта на обновяването? Искате ли да ремонтирате само една стая или целия апартамент? Грижите ли се само за промяна на интериорния дизайн и естетика или за функционалното оформление? Когато издигате или разрушавате стени, както и използвате необичайни довършителни материали, трябва да помислите дали апартаментът ще загуби стойността си и дали по-късно ще бъде по-трудно да го продадете или наемете.
3. Какъв бюджет имате на ваше разположение? Помнете за спешния бюджет за непредвидени разходи, които се случват с всеки ремонт. Освен това помислете дали планираният бюджет включва и нови мебели, осветление, домакински уреди или само материали и труд. Помислете дали можете да увеличите бюджета си и ако да, колко.
4. Трябва ли да завършите ремонта на определена дата? Такива ограничения могат да бъдат например да отидете на ваканция, да започнете училище на дете или да планирате семейно събитие.
5. Трябва ли да живеете у дома по време на обновяването? Ако ремонтирате само една стая, това не е такъв проблем, но когато извършвате цялостен ремонт - с подмяна на електричество, изравняване на стените и полагане на подове - трябва да помислите дали искате да живеете в добра прах и мръсотия няколко месеца. Решението дали ще живеете в къщата по време на обновяването също може да повлияе на реда на работа - тогава е най-добре да завършите поне една стая възможно най-скоро, за да можете да останете в нея.
6. Предпочитате ли да наемете един строителен екип, който отговаря за всичко, или независими подизпълнители, които да извършват отделни работи? Всяка опция има своите плюсове и минуси. Вторият вариант обикновено е по-евтин вариант, но включва необходимостта сами да координирате работата. Ключът е да изберете най-доброто решение за себе си.
След като отговорите на горните въпроси, не забравяйте да информирате съседите и администрацията или кооперацията на имота за планирания ремонт.
Планиране на обхвата на ремонтните дейности
Започнете с дефинирането на обхвата на работата - запишете всичко, което бихте искали да промените в дома или апартамента си. Например, можете да направите мозъчна атака със семейството си и след това да разделите работата на категории, например разрушаване / изграждане на нов / завършек или да работите отделно за всяка стая или етаж в къщата. Определянето на етапите на строителството е първата скица за определяне на реда на работа.
Редът за ремонтни работи
Следващата стъпка е да определите реда на работа. Общото правило е, че обновяването започва с работа по събарянето, защото е "най-мръсната". Но преди това е добре да изхвърлите всичко, което искате да се отървете от къщата - стари кухненски мебели, интериорни врати, ламперия. Те няма да заемат ценно пространство по време на обновяването.
След разрушаването на преградните стени можем да започнем да подменяме прозорците (ако е включен в обхвата на обновяването) и да коваме бразди за електрически или санитарни инсталации (ако например планираме различно подреждане на оборудването в кухнята или банята и промяна на местоположението на водопроводните връзки е необходимо).
След подмяната на инсталацията обикновено се правят замазки и мазилки, т.е. последващи "мръсни" работи. Когато изсъхнат, можете да продължите с полагането на плочките.
Ако сте принудени да живеете в реновиран апартамент, най-добре е да започнете с кухнята или банята, така че вече да можете да го използвате, боядисвайки стаите или остъргвайки паркета. Накрая се препоръчва да се реновира залата (в противен случай има голям шанс да се изцапат прясно положени плочки, докато се носят оборудване и материали за други помещения).
След като стените и подовете са готови и сухи, можете да започнете да инсталирате интериорни врати, первази на прозореца, кухненски уреди, контакти и лампи.
Когато създавате работен график, си струва да използвате диаграма (направена ръчно или чрез програма, например MS Project). Можете да създадете няколко версии на такава диаграма, като не забравяте, че понякога могат да се извършват няколко действия едновременно, стига да са налични ресурси за тяхното изпълнение. По-късно можете да комбинирате дейности в „работни пакети“ или групи от дейности, предназначени за един професионалист, и да създадете диаграма въз основа на цели работни пакети, а не на отделни дейности. Най-добре би било да се организират подизпълнители за обновяване в този логичен ред.
Продължителност на следващите етапи на работа
Знаейки кой ще изпълни задачата - дали ще е един човек или строителен екип - след консултация с изпълнителите, можем да преценим продължителността на всеки етап от работата. На тази основа е много по-лесно да се планират началните и крайните дати на отделните строителни работи. Струва си да определите възможно най-ранните и най-новите приемливи дати за следващите етапи на работа и да ги въведете в диаграмата. Важното е, че не е нужно да завършвате всеки етап навреме, за да завършите цялостния ремонт навреме. Когато възникнат забавяния или обхватът на работата се променя, диаграмата може да се актуализира постоянно и да се проверява дали и как промените влияят върху датата на приключване на проекта. Благодарение на диаграмата можем да преценим датата на приключване на ремонта, а не да разчитаме на съдбата.
Колко струва реновирането на дома?
Строителните калкулатори, където основата за изчисленията са други ремонти на апартаменти и къщи, са полезни при изчисляването на бюджета, необходим за обновяване. Благодарение на тях е сравнително лесно да се изчисли цената на ново подравняване на пода или стената, като се въведе броя на квадратните метра. Калкулаторът показва разходите за материали, строителни химикали и труд. В допълнение към списъка могат да се добавят и разходите за оборудване (мебели, домакински уреди) и монтаж (водопровод, електричество, осветление). Познавайки функцията на помещението, площта на пода и стената, както и местоположението на планираната инвестиция, обхвата на работата и подбраните материали, получаваме общата прогнозна цена на обновяването. В някои калкулатори прогнозата за разходите може да бъде създадена в няколко ценови версии - най-евтината, средната (т.е. на практика оптимална по отношение на съотношение цена / качество) и най-високата.
Добре е в самото начало на планирането да се изготви предварителна оценка на разходите, която ще бъде ориентир. На негова основа можете да мислите какви елементи от интериорния дизайн на апартамента трябва да бъдат висококачествени, от какво можете да спестите и от какво може да се откажете.
Оценката на цената на обновяването на принципа „среден стандарт е 1000 PLN / м 2 “ може да бъде подвеждаща, защото всичко зависи от местоположението на реновирания апартамент или къща, тарифи, договорени с изпълнители и най-вече - обхвата на обновяването. Не е известно и дали този „среден стандарт“ включва и разходите за оборудване и домакински уреди. В допълнение, много разходи са независими от размера на апартамента, например хладилник, пералня, фурна, котлони, качулка, миялна машина, душ с душ кабина или вана, мивка, кранове, тоалетна чиния - всички тези уреди вероятно ще има във всеки апартамент, така че да наистина цената на реновирането на по-малък апартамент ще бъде по-висока на 1 м 2 .
Често срещана грешка при изчисляване на разходите за довършване на апартамент не е да се вземат предвид спомагателните материали - обикновено си спомняте за цената на глазурата и процента на керемидата и не се замисляте за разходите за закупуване на лепило, течно фолио или фугираща смес. Когато купувате някои материали, например плочки, трябва да не забравяте да добавите около 15-20% към измерения брой квадратни метра, тъй като плочката може да се напука или да достигне повреда при рязане. Кухня или баня с нестандартни размери или с многобройни вдлъбнатини също ще изискват рязане на много плочки.
Когато преценявате разходите за обновяване, е добре също да попитате опитен специалист (за предпочитане бъдещ изпълнител на ремонт), но също така и приятели, съседи и семейство, които вече са преминали ремонт, каква е цената например на електрически материали или лак за паркет в стандартен, 50-метров апартамент. Това е ценно знание, защото обикновено нямаме представа колко материали от този тип се спускат по време на обновяването.
ВИДЕО: Разходи за обновяване - пазаруване - сетълмент с изпълнители
| За колко ще реновирате къщата? * | |
|---|---|
| Избрани ремонтни дейности | разходи |
| стени | |
| коване мазилка | 18 PLN / m 2 |
| 5 м3 контейнер с депо | 300 злоти |
| Циментово-варови мазилки с дебелина 1 см | 8-19 PLN / m 2 |
| Гипсови мазилки с дебелина 1 см | 6-13 PLN / m 2 |
| мазилка | 21-24 PLN / m 2 |
| обикновена гипсокартон | 8-10 PLN / m 2 |
| гипсокартон с повишена устойчивост на вода и / или пожар | 11-26 PLN / m 2 |
| монтаж на гипсокартон с лепило | 60 PLN / m 2 |
| подготовка на стени за боядисване (запълване на дефекти на мазилка, изстъргване и измиване на стени от лепилни бои) | 12 PLN / m 2 |
| грундиране и боядисване на стени и тавани два пъти | 14-16 PLN / m 2 |
| рисуване на прозорци | 60-100 PLN / m 2 |
| подове | |
| разбиване на паркета | 16 PLN / m 2 |
| бране на килими | 5 PLN / m 2 |
| коване на пода | от 50 PLN / m 2 |
| сухи замазки от гипсово влакно | 67-106 PLN / m 2 |
| Циментова основа с дебелина 5 см | 35-390 PLN / m 2 |
| Саморазливна циментова замазка с дебелина 1 см | 23-97 PLN / m 2 |
| полагане на под под (традиционно или саморазливно) | 16-22 PLN / m 2 |
| монтаж на панел | 16 PLN / m 2 |
| полагане на дъската Barlinek | 22 PLN / m 2 |
| полагане на паркета | 55-60 PLN / m 2 |
| мозаечна подредба | 65-70 PLN / m 2 |
| монтаж на первази | 16 PLN / кв.м |
| шлифоване и лакиране на дървени подове (еднократно) | 14-28 PLN / m 2 |
| полагане на керамични плочки | 80-150 PLN / m 2 |
| Прозорци и врати | |
| разглобяване на стара дървена дограма | 40/80 PLN / m верига |
| инсталация на прозорци | 20-45 PLN / m периметър |
| монтаж на врати с рамка на вратата | около 150 PLN |
| покрив | |
| премахване на старо покритие | 6-20 PLN / m 2 |
| Плочи от минерална вата с дебелина 10 см | 9-20 PLN / m 2 |
| силно паропропускливо покривно фолио | 6-26 PLN / m 2 |
| покрити стоманени керемиди | 20-28 PLN / m 2 |
| циментови керемиди | 23-50 PLN / m 2 |
| керамични плочки | 20-90 PLN / m2 |
| цинк-титан плосък лист | 68-160 PLN / m2 |
| полагане на изолация и покривен филц | 35-60 PLN / m2 |
| сглобяване на светкавици | 7-20 PLN / кв.м |
| коминът мига | 300-500 PLN |
| PVC улуци | 9-21 PLN / кв.м |
| стоманени улуци с покритие | 12-26 PLN / m2 |
| монтаж на улучната система | 11-30 PLN / кв.м |
| коти | |
| EPS 70-040 стиропор с дебелина 10 см | 10-23 PLN / m 2 |
| Плочи от минерална вата с дебелина 10 см | 27-85 PLN / m 2 |
| Ламелни панели с минерална вата с дебелина 10 см | 40-60 PLN / m 2 |
| Изолационна система от стиропор | 20-52 PLN / m 2 |
| система за изолация от вълна | 25-58 PLN / m 2 |
| изолация на стените по метода BSO | 60-120 PLN / m 2 |
* Въз основа на ценоразписи на фирми, предлагащи услуги за ремонт и строителство, както и производители на строителни материали
Успешно извършен ремонт, или какво?
Обновеното успешно завършено е това, което е извършено в съответствие с графика и бюджета, като се поддържа желаното качество на работа. Доказва се и от удовлетвореността от реновирания апартамент или къща, усещането, че отговаря на нашите очаквания, функционалното оформление е адаптирано към начина, по който прекарваме времето си, а новият интериорен дизайн съответства на усещането ни за естетика.