Ние обясняваме разликата между фиксирано възнаграждение за строителни работи и възнаграждение въз основа на оценка на разходите. Дават ли изпълнители авансово плащане или аванс и как може да изглежда примерният график на плащания за строителни работи? Проверете!
Еднократна сума или оценка?
Възнаграждението на изпълнителя може да бъде определено на база фиксирана ставка или въз основа на оценка на разходите. Ако в договора е посочено фиксирано възнаграждение (и следователно осигурява предварително определена цена за всички поръчани работи), изпълнителят може да не поиска увеличение на плащането.
Следователно изпълнителите предпочитат да се уреждат въз основа на приблизителна оценка на разходите, т.е. въз основа на обобщение на планираните работи и очакваните разходи. Ако предоставят на инвеститора предварителна оценка на разходите и уговорят в договора, че окончателното сетълмент ще се основава на оценката на построените разходи, те могат да поискат повишение, ако окончателните изчисления покажат, че строителството струва повече. В този случай си струва да се посочи колко заплатата може да се увеличи до максимум. В никакъв случай обаче изпълнителят не може да поиска допълнително заплащане за необходимите работи, които той не е включил в своята оценка на разходите, освен ако, въпреки надлежното старание, не може да ги предвиди.
Валидиране на заплатата?
Независимо от вида на възнаграждението, страните могат да определят условията на корекцията му в договора. След това е необходимо ясно да се определи въз основа на кой индикатор ще се увеличи цената (например индексът на растеж на цените на строителните материали и услуги, публикуван от Централната статистическа служба).
Авансово или авансово плащане?
При сключване на договор изпълнителите често изискват авансово плащане или аванс, тоест да платят „добро утро“ определена част от договорената цена. Съществува значителна разлика между авансовото плащане и авансовото плащане.
Авансовото плащане е един от начините за осигуряване изпълнението на договора. Освен ако не е решено друго, клиент, който по своя вина няма да изпълни договора (ще подаде оставка от строителството след сключване на договора), няма да възстанови депозита. Ако изпълнителят се откаже от изпълнението на договора, той трябва да плати на клиента двойно авансово плащане.
Авансовото плащане е само сумата, представляваща част от бъдещото плащане. В случай на неизпълнение на договора, изпълнителят следва да върне аванса, освен ако не го е използвал за закупуване на материали в съответствие с искането на възложителя.
Когато договорът е сключен, както авансовото плащане, така и авансът се отчитат към възнаграждението на изпълнителя. Нека в началото не се стремим да плащаме големи суми.
Кога да плащаме за строителни паркове?
В договора трябва да се уточни, че плащането на допълнителни вноски от възнаграждението на изпълнителя ще зависи от хода на работата на строителната площадка. Определянето на строги условия на плащане в договора, без да ги обвързва с хода на строителството, означава, че ако срокът за плащане не бъде спазен, изпълнителят може да наложи на инвеститора наказателна лихва - независимо дали сам изпълнява договора.
Ето пример за схема на плащания, благоприятна за инвеститора:
- 10% - при подписване на договора,
- 20% - след земни работи, основи и връзки,
- 20% - след завършване на черупката,
- 20% - след завършване на вътрешни инсталации,
- 30% - след изграждане и почистване на района.
Можете също така да уговорите, че инвеститорът има право да се въздържа от предоставяне на последната вноска до отстраняване на дефектите, открити по време на доставката на сградата.