Адаптирането на неизползвано таванско помещение и подреждането на стаи там е истинско предизвикателство. Ние съветваме как да се подготвим за такъв основен ремонт и да планираме добре хода на работите. Как да оценим състоянието на тавана и какви формалности да изпълним, преди да започнем строителните работи?

В по-старите сгради, но също и в тези наскоро построени, таваните може да не се използват напълно. Понякога те служат като таван, място за сушене на бельо или изобщо нямат полза от тях. Незастроеното пространство обаче е малко примамливо. Ремонтът и адаптацията на таванското помещение е сериозен разход и голямо суетене, но перспективата за получаване на допълнителна квадратура пречупва и такива съпротиви.

Съдържание

  1. Преди адаптиране на тавана - проверете техническото състояние на къщата
  2. Получаване на съгласие на съсобствениците на имота за преустройство на таванско помещение
  3. Адаптиране на таванските формалности
  4. Когато преустройството на таванско помещение изисква разрешение за строеж
  5. Когато преустройството на таванско помещение изисква уведомление за строителни работи
  6. Когато е достатъчно само да уведомите за адаптирането на тавана
  7. Преустройство на таванско помещение и данък върху имотите
  8. График на ремонтните дейности за адаптиране на тавана

Преди адаптиране на тавана - проверете техническото състояние на къщата

Най-лошото нещо, което можем да направим, е да започнем да ремонтираме таванското помещение, без да мислим дали изобщо ще се изплати. Не всяко таванско помещение е толкова лесно за изолация, довършване и подреждане. Първо трябва да се проверят много неща:

  • достатъчно високо ли е таванското помещение, за да е удобно за живеене? Не трябва да е по-ниска от 2-2,5 м, като се вземе предвид нивото на бъдещия етаж и нивото, на което ще бъде разположен таванът му;
  • стегнати ли са наклоните на покрива. Ще бъде сериозен пропуск да завършите тавана, когато има риск след първия дъжд да има влажни петна по склоновете и стените. Така че преди основен ремонт покривът трябва да бъде ремонтиран;
  • дали носещата конструкция на покрива ще издържи на изолацията и обшивката. В крайна сметка може да бъде повреден, влажен, обрасъл с гъбички. След това ще бъдат погълнати много средства от самото му обновяване и не непременно достатъчно за адаптиране;
  • достатъчно здрав ли е таванът на тавана, за да носи нови товари - от подове, преградни стени, мебели, оборудване.
  • ще има ли нужда от изолация на тавана (и обикновено е);
  • ще бъде ли възможно лесно да изтеглите необходимите комуникации до тавана.

Получаване на съгласие на съсобствениците на имота за преустройство на таванско помещение

Когато планирате ремонт и адаптация на тавана, не трябва да пропускате нито един правен въпрос, свързан с възможността за безплатно ползване на тавана.

Ако планираме да обособим общо таванско помещение в двуфамилна къща, например, трябва съгласието на всички съсобственици на този имот - както за изключителното ползване на тавана, строителните работи, така и като възможни промени в правата на собственост на отделни лица. Съсобствениците могат да сключат договор за т. нар. делба за ползване (quoad usum), в който да посочат коя част от жилището (включително таванското помещение) даден съсобственик може да ползва изключително. Те могат да извършат и цялостна делба на къщата и по този начин да премахнат съсобствеността - но това е възможно, когато границата на обособените парцели минава по вертикална стена, разположена по цялата височина на сградата от основата до покрива. .

Адаптиране на таванските формалности

Адаптирането на неизползвано таванско помещение за жилищни цели изисква няколко официални формалности:

  • получете разрешение за промяна на употребата (изисква се приложение);
  • получаване на одобрение за планирани строителни работи, в зависимост от техния обхват (може да се изисква разрешение за строеж или уведомление за строителни работи);
  • да информира данъчните власти за включването на тавана в полезната площ на сградата, обект на данък върху имуществото.

Съгласно чл. 71 сек. 1 от Закона за строителството под промяна в предназначението на сграда или част от нея се разбира по-специално започването или изоставянето на дейност в сграда или част от нея, която променя условията на: пожарна безопасност, наводнение, труд, здраве, хигиена и санитария, опазване на околната среда или размер или подреждане на товарите.

Ако планираната промяна на предназначението на строителен обект или част от него изисква извършването на строителни работи, обхванати от задължението за получаване на разрешение за строеж, решението за промяна на предназначението се взема в решението за разрешение за строеж (Член 71, параграф 6). Въпреки това, ако планираните строителни работи изискват уведомление и мълчаливо съгласие на службата, двата въпроса (промяна на предназначението и строителни работи) се разглеждат в едно общо уведомление. Съответните документи се подават до окръжния старост или градската служба с окръжни права.

Вижте също:

  • Проекти на къщи с мецанин - вижте най-интересните предложения и изберете идеалната къща за себе си

Когато преустройството на таванско помещение изисква разрешение за строеж

Ще се изисква разрешение за строеж, ако възнамеряваме да:

  • да построи къща, чиято зона на въздействие се простира отвъд собствения й парцел (предимно къщи-близнак, редови къщи или разположени на разстояние по-малко от 3 или 4 м от границата на парцела);
  • реконструирайте стени и други структурни елементи по такъв начин, че да увеличите зоната на влияние на сградата върху съседните зони. Такъв ефект може да бъде например промяна в конструкцията и покривното покритие, водеща до по-голямо засенчване на съседната сграда или създаваща опасност от разпространение на пожар, или правене на отвори в стени, намиращи се на по-малко от 4 м от границата (последното допълнително изисква получаване на разрешение за отклонение от строителните разпоредби) ;
  • за разширяване на газовата инсталация (например искаме газова печка или газов котел на тавана).

Заявлението за разрешение за строеж е придружено от:

  • решение за условията за застрояване (само ако няма валиден местен устройствен план, обхващащ парцела) - намерението трябва да е в съответствие с разпоредбите на местния устройствен план или решение за условията за застрояване;
  • четири екземпляра от строителния проект заедно със становища, договорености, разрешителни и други документи, изисквани от специфични разпоредби;
  • сертификат, потвърждаващ, че проектантът е вписан в списъка на членовете на съответната камара на професионалното самоуправление;
  • декларация за право на разпореждане с имота за строеж.

Вижте също:

  • Какво да направите, когато разрешението за строеж е изтекло>

Когато преустройството на таванско помещение изисква уведомление за строителни работи

Ако адаптирането включва необходимост от извършване на работи, изискващи уведомяване и получаване на мълчаливото съгласие на старшината/градската служба, и двата въпроса се разглеждат в едно общо уведомление. В такъв случай в него освен старото и новото предназначение трябва да бъдат посочени видът, обхватът и начинът на извършване на СМР и датата на започването им.Прилагат се документи, свързани с промяна на предназначението на част от сградата. към такова уведомление (член 71, параграф 2):

  • описание и чертеж, уточняващи местоположението на сградата спрямо границите на недвижимия имот и други сгради, съществуващи или изграждащи се в този и съседните имоти, с обозначение на частта, в която се извършва промяната на предназначението предвидено;
  • кратко техническо описание, определящо вида и характеристиките на строителната конструкция и нейната конструкция, заедно с технически и експлоатационни данни, включително размера и разпределението на товарите, и, ако е необходимо, също технологични данни;
  • декларация за право на разпореждане с имота за строителство;
  • удостоверение на ръководителя на общината, кмета или президента на града относно съответствието на предназначението на сградата с разпоредбите на приложимия местен устройствен план или решение за условията за застрояване (ако няма план );
  • техническа експертиза, извършена от лице с неограничена строителна квалификация по съответната специалност;
  • в зависимост от нуждите - разрешителни, договорености или становища, изисквани от отделни разпоредби (например, когато сградата е вписана в регистъра на паметниците).

Вижте също:

  • Готови проекти на къщи с възможност за адаптиране на тавана>

Освен това ще са необходими документите, необходими за уведомяване за строителни работи, т.е.:

  • съответни скици или чертежи (само ако се счете за необходимо от приемащия орган, в противен случай е достатъчно описание). Това се отнася за работи, състоящи се в обновяване на външни прегради (стени) или структурни елементи (покрив, тавани) на сгради, чието строителство изисква разрешение за строеж, т.е. обикновено тези, които стоят на границата на парцела, като къщи близнаци или къщи с тераси. Освен това може да се изискват скици за изолация на сгради с височина над 12 m (но не по-висока от 25 m);
  • или строителен проект в четири екземпляра. Това се отнася за планирана реконструкция на външни прегради и конструктивни елементи на еднофамилна къща, което няма да доведе до увеличаване на зоната на въздействие (независимо дали се намира на границата на парцела или е далеч от него).Става въпрос например за укрепване на таван, подмяна на покривна конструкция, изрязване на отвор в тавана за стълби, направа на допълнителни прозорци в покрива. Проектът е необходим и в случай на надстройка на къща, чиято зона на влияние се намира в парцела на инвеститора (т.е. обикновено самостоятелна сграда на поне 3 или 4 м от границата, когато има прозорци и врати в стена, обърната към него). Например, може да става въпрос за повдигане на колянна стена, фронтонни стени или промяна на ъгъла на покрива (което води до увеличаване на обема на къщата).

Вижте също:

  • Голямото също е красиво - най-интересните проекти на двуетажни къщи

Когато е достатъчно само да уведомите за адаптирането на тавана

Дори ако адаптирането на таванското помещение не включва сериозни строителни работи и планираме само такива, които не изискват никакви формалности, все пак трябва да уведомим старостата или президента на града с окръжни права за предвидена промяна в начина на използване на част от сградата (тавански стаи).

Работите, които не изискват никакви формалности, включват например:

  • пренасяне на тавана или подмяна на съществуващите там ВиК, отоплителни и ел. инсталации, както и поставяне на санитария, радиатори и др.;
  • изпълнение на преградни стени;
  • подмяна на прозорци и врати без промяна на размера на отворите;
  • смяна на вътрешни стълби;
  • завършване на стените на тавана и полагане на подове върху него;
  • изолация на покрив и стени (ако сградата не е по-висока от 12 м);
  • подмяна на покриви, но внимавайте! - само в самостоятелна сграда и достатъчно отдалечена от границите на парцела (т.е. такава, чиято зона на влияние не се простира извън парцела).

Промяна в предназначението на таванското помещение може да се извърши в рамките на 2 години от уведомяването й в службата (чл. 71(4)).

Преустройство на таванско помещение и данък върху имотите

След извършване на промяна на предназначението (приспособяване на неизползваемо таванско помещение за жилищно), ние сме длъжни да информираме компетентния данъчен орган в 14-дневен срок. Данъкът в новия размер - като се вземе предвид допълнителната използваема площ - ще важи за нас от следващия месец.

Да припомним, че за целите на изчисляване на данъка площта на помещенията със светла височина от 1,40 м до 2,20 м се включва в полезната площ на сградата в размер на 50%, а ако височината е по-малка от 1,40 м - площта, която е пропусната.

Вижте също:

  • ТОП 5 - най-добрите проекти на къщи с таванско помещение за адаптиране за по-късно>

График на ремонтните дейности за адаптиране на тавана

По време на адаптирането на таванското помещение ще извършим различни дейности, които могат да бъдат в противоречие помежду си. За да избегнете хаоса, струва си да подготвите подробен работен план или дори да поръчате професионален график като допълнение към проекта.Графикът може да бъде обогатен и с оценка на разходите, което от своя страна ще улесни планирането на разходите за времето на работа.

Вижте също:

  • Изолация на покрива по няколко начина - ръководство>

Ходът на работите по адаптирането на таванското помещение трябва да бъде горе-долу в следния ред:

  • премахване на ненужни тавански елементи;
  • Укрепване или възстановяване на структура;
  • удължаване на щрангове;
  • ремонт на под или полагане на нов;
  • монтаж на покривни прозорци;
  • поставяне на първоначално покриващо фолио отвътре, ако вече не е там;
  • изолация на откоси, стени и тавани и полагане на пароизолационно фолио;
  • инсталация разпределение и изграждане на обшивки;
  • изграждане на преградни стени и по-нататъшно разпределение на инсталациите;
  • завършване на стени, скосявания и тавани;
  • полагане на подове;
  • сглобяване на оборудване.

Категория:

Интериори